Investimento em vagas de garagem
Fazendo no Brasil o que o pai rico fez nos EUA com imóveis.

Nós que somos leitores e estudantes da filosofia da série de livros "Pai Rico, Pai Pobre", de Robert Kyiosaki e Sharon Lechter, sabemos que o segredo para o sucesso financeiro é adquirir ativos desde cedo e evitar os passivos, garantindo um fluxo de caixa contínuo e crescente de dinheiro para nosso bolso.
Sabemos que o Pai Rico fez fortuna principalmente através do investimento em imóveis, mas nos decepcionamos muito ao tentar aplicar seus ensinamentos em nosso país, porque as altíssimas taxas de juros impedem a maioria das negociações onde se pensa em financiar um imóvel através de sua locação, utilizando o valor pago pelo inquilino para quitar suas prestações.
Mas sempre existe uma saída. Uma delas é investir em imóveis baratos.
Ocorre que existem outros riscos envolvidos. Pai Rico nos ensinou a não evitar riscos, mas aprender a administrá-los. Então é importante analisar bem qualquer idéia de investimento.

Mas eis que surge uma interessante alternativa: O investimento em vagas de garagem.

Uma vaga de garagem é um imóvel como outro qualquer. Tem registro no RGI e pode ser vendida ou alugada. Há boas vantagens neste tipo de investimento. A procura por vagas de garagem nos grandes centros é alta e a tendência é subir ainda mais com o passar do tempo. Com isso, a liquidez torna-se muito grande. É fácil vender uma vaga de garagem.
Mais fácil do que um apartamento, por exemplo. Outra vantagem é que a depreciação é praticamente nula, pois não há necessidade de manutenção, pois o objeto de que falamos é simplesmente um espaço delimitado por faixas amarelas pintadas no chão.

É fácil alugar uma vaga pois a rotatividade de veículos nos grande centros é alta, os lugares para estacionar nas ruas são escassos. Os estacionamentos comuns cobram caro. Pode-se gastar R$30,00 ou mais por dia deixando-se um veículo num rotativo. Para quem aluga é vantagem, pois paga menos em uma mensalidade do que se tivesse estacionando no rotativo diariamente.

O risco de inadimplência é muito baixo, porque geralmente essas vagas são em edifícios-garagem e se o usuário não pagar ele simplesmente não entra mais no condomínio, após uma comunicação do proprietário. Além disso, o pagamento é antecipado. O usuário paga para estacionar no próximo mês.
Ou seja, só guarda o carro estiver em dia.

O preço de uma vaga é baixo, o que nos permite aplicar as idéias de Pai Rico, mesmo no Brasil.

Para adquirir uma vaga o trâmite é o mesmo de uma compra de imóvel: Verifica-se seu registro no RGI, tira-se a certidão de ônus reais no cartório, a título de verificar se ela pertence a quem se diz proprietário e também levantar possíveis impostos não pagos. Depois é só marcar com o proprietário para fazer uma nova escritura, passando o imóvel para o nome do comprador.
Normalmente se paga através de cheque administrativo emitido em nome do vendedor e vincula-se este cheque, na escritura, ao pagamento pela compra da vaga. Tudo rápido e simples. Da mesma forma que qualquer imóvel, paga-se 2% de ITBI na transferência e mais os custos de cartório.

Os aluguéis cobrados podem chegar a 3% do valor da vaga (depende muito do preço da vaga, sendo possível um retorno bem maior). Existe cobrança de condomínio e de IPTU, mas quem paga é o usuário da vaga.

A idéia é ir adquirindo vagas aos poucos, formando um fluxo contínuo e crescente de dinheiro para nosso bolso, seguindo os passos do Pai Rico. E quando for interessante, vender as vagas, se conveniente.

Para maiores informações a respeito de investimento em vagas de garagem, acesse o site http://www.vagadegaragem.com.br, onde, inclusive, pode-se anunciar e encontrar ofertas.

Luiz Gustavo Milfont Pereira
http://www.vagadegaragem.com.br