Pergunta:
Olá…
Tenho muita vontade de investir em imóveis, porém não tenho muito dinheiro para começar. Pensei em fazer um consorcio e sendo contemplado (por sorte ou lance), comprar um terreno e construir algo. Na sua opinião, isto é viável? Quanto geralmente custa para construir?
Obrigado
… e das GRANDES !
Como você costuma acompanhar o Clube ( se não, está esperando o que ? 
), já deve saber da minha opinião sobre o mercado imobiliário brasileiro. Sim, acho que está numa bolha, e ficando cada vez maior … As vezes não sei se torço para estar enganado ou não, mas tudo bem.
O que me motivou a escrever o post de hoje foi um e-mail enviado por uma amiga que trabalha como corretora de imóveis. Nele uma matéria publicada no Terra falava sobre a aparente vantagem de se financiar um imóvel em relação a criação de poupança para compra-lo à vista. Leia-a:
Com valorização, financiar imóvel fica mais vantajoso que poupar
Peter Fussy
Direto de São PauloCom imóveis registrando valorizações de mais de 100% em cinco anos e juros mais baixos, o financiamento imobiliário se tornou uma alternativa mais interessante que a tradicional poupança para adquirir o bem no futuro. Mesmo aplicando em investimentos de maior risco e maior potencial de ganhos, a rentabilidade pode não superar a valorização do imóvel – quando você achar que já tem o suficiente para negociar um bom desconto à vista, pode descobrir que a casa custa muito mais do que você juntou.
Segundo levantamento do Secovi-Rio para o Terra, o valor médio de um imóvel de um quarto ofertado no bairro de classe média São Cristovão, na zona norte do Rio de Janeiro, era de R$ 44.277 em julho de 2005. O mesmo tipo de apartamento em julho deste ano é encontrado por R$ 88.400 em média – uma alta de 99,7%.
Pegando como exemplo o apartamento em São Cristovão, uma simulação de crédito na Caixa Econômica Federal exige R$ 14.527 de entrada (com a possibilidade de uso do FGTS) e o restante pode ser financiado em 60 meses com juros de 8,55% ao ano – o custo total da operação (CET) seria de 10,69% ao ano. A primeira parcela do financiamento seria de R$ 1.799 e a última de R$ 1.265,25, pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). O valor total gasto na compra do apartamento após cinco anos seria de R$ 121.242.
Caso a valorização mantenha o mesmo ritmo, o mesmo imóvel pode valer R$ 176.800 ao final do mesmo prazo usado acima. Para “poupar” a quantia certa visando o pagamento à vista, partindo do zero, o interessado teria que aplicar R$ 2.342 por mês na poupança ou R$ 1.748 na Bovespa – considerando também que estes investimentos mantenham um rendimento similar dos últimos cinco anos (44,24% para a poupança e 159,25% para Ibovespa, sem contabilizar taxas de negociação de ações e Imposto de Renda).
Uma notícia muito interessante – e importante – que foi publicada agora de manhã no Broascast.
Imóvel na planta: INCC só vale até a entrega da chave
São Paulo, 16 – Quem pretende assinar contrato para adquirir um apartamento na planta deve se preparar para os reajustes do Índice Nacional de Construção Civil (INCC). O indicador mais do que dobrou desde a metade de 2009: saltou de 2,42%, no primeiro semestre de 2009, para 5,62%, no mesmo período desde ano. Além disso, precisam estar atentos: na entrega das chaves, o índice de correção das parcelas tem de mudar: sai o INCC, que só vale durante a construção, e entra outro, geralmente o Índice Geral de Preços (IGP) da Fundação Getúlio Vargas (FGV).
Muitos consumidores que consideraram bom o preço inicial do imóvel agora temem a possibilidade de não conseguirem arcar com os gastos mensais das prestações e reclamam da falta de informação no momento da contratação a respeito da adoção do INCC.
Na coluna e blog Advogado de Defesa, do JT, leitores também reclamam de que continuam tendo reajustes pelo INCC mesmo depois de receber as chaves, o que não é legal.“Ao assinar o contrato, confiei na explicação da vendedora, mas ela não ressaltou que a correção do INCC é feita sobre todo o saldo devedor e não só sobre a mensalidade”, reclama a corretora de seguros Giovanna Mussi. Por causa do índice, o valor de seu apartamento, que era de 169 mil, foi para 174 mil em dois meses. “O aumento me assustou. Tenho medo de não conseguir pagar até o final.”
O INCC é uma das três variações que compõem o e reflete o aquecimento do setor de construção civil. A cobrança pode ser feita até a entrega das chaves do apartamento. “Esse índice, apesar de justo, é perigoso, pois sua variação depende de vários fatores. Por isso, o consumidor deve ficar atento e estar preparado para alterações”, orienta o advogado especializado na área imobiliária Ricardo Nemes de Mattos.
Pergunta:
No livro do Pai Rico, o Robert ensina que é interessante comprar uma casa financiada e pagar o empréstimo com o valor do aluguel. Isso é viável no Brasil? Uma casa ou apto de R$ 120.000 poderia ser financiada por qual valor mensal (na minha cidade o valor do aluguel é por volta de 0,5 a 0,7% do valor do imóvel)?
Pergunta:
Bom dia,
Gostaria de saber se o PAI RICO pode me responder uma dúvida sobre imóveis.Já tenho um financiamento habitacional do meu apartamento, o que compromete apenas 10% da minha renda. Gostaria de saber se pelo Sistema Habitacional Brasileiro posso fazer outros empréstimos visando a compra de imóvel para investimento, mesmo que isto ultrapasse 30% de minha renda.Aguardo sua posição. Grato.
Vou iniciar meus comentários sobre este livro respondendo a pergunta que ronda 99% das cabeças dos leitores que me perguntaram se ele servia para a realidade brasileira. Sim, serve para a brasileira e para a de qualquer país no mundo !
Uma das maiores reclamações dos leitores da série Pai Rico é justamente o fato de que “o seu conteúdo não serve para o mercado brasileiro” – pensamento que discordo profundamente … ele precisa ser adaptado, ok, porém é perfeitamente possível – e neste livro isto não ocorre. Não espere encontrar explicações de como se compra um imóvel, qual o tipo de imóvel comprar, quando comprar, porque comprar … não é este o assunto do livro. O assunto focado nele é a administração dos imóveis já adquiridos, é falado sobre como gerenciar um imóvel de aluguel.
Você tem duas opções: ou faz por conta própria ou contrata um profissional.
Mas claro que ele não fala somente isso, ele apresenta todo o processo que um administrador de imóveis precisa seguir, todas as dificuldades que ele precisa passar, para que você tenha as ferramentas necessárias para tomar essa difícil decisão. Ok, ele deixa claro – na minha opinião – que o ideal é contratar alguém para fazer isso por você. No caso o profissional é representado pelas imobiliárias que se encarregam da administração do imóvel, que tem entre os itens a parte de cobrança, manutenção e a parte legal da coisa.
E claro, como não poderia faltar num livro da série, é mostrada a importância de um belo controle de fluxo de caixa do negócio para que se tenha as rédeas dele.
Sim, tenho certeza que dá. Pense comigo: cobrança do aluguel; confecção de um contrato que te proteja de possíveis problemas; cuidar para que o valor cobrado seja sempre o dentro da realidade do imóvel – e se possível um pouco acima dela, hehehe; se responsabilizar pela manutenção do imóvel ( chamando os profissionais necessários para cada tipo de problema, conhecendo os bons e os maus profissionais, os que cobram o preço certo … e por ai vai ); e em caso de problemas maiores retirar o inquilino do imóvel.
Já pensou no trabalhão que tudo isso te daria ? Você tem o perfil necessário para chegar no imóvel e despejar o inquilino que está em atraso com você ? Estaria pronto para resolver rapidamente – colocando a mão na massa ou chamando alguém – um problema de esgoto no imóvel num final de semana ? Isso tudo faz parte …
Até onde irá todo esse aquecimento do mercado imobiliário ? 
Venda de imóveis cresce 80% em um ano e já provoca alta de preços
São Paulo, 26 – Este será um ano de recordes no mercado imobiliário. Os sinais são de que em 2010 serão vendidos na cidade de São Paulo 38 mil imóveis novos, a maior marca em 30 anos, segundo o Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Comerciais e Residenciais de São Paulo (Secovi SP).
Impulsionados pelo crédito farto e longo, pelo crescimento da renda e do emprego, pelo programa habitacional do governo e também pela volta de investidores ao mercado imobiliário, os resultados de vendas, lançamentos e financiamentos atingidos nos primeiros meses do ano são surpreendentes. As taxas de crescimento já superam a casa de 80% na comparação com 2009.
“Foi o melhor começo de ano desde 2004”, afirma o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci. Com a ascensão social das classes de menor renda, primeiro o brasileiro comprou a TV de plasma, depois viajou de avião e agora está realizando o sonho da casa própria, diz.
Só em fevereiro foram vendidos 2.858 imóveis, um número 83,7% maior do que no mesmo mês de 2009 e 89,5% acima do de janeiro. No primeiro bimestre, as vendas somaram 4.366 unidades, com crescimento de 63,5% ante igual período de 2009 e 7% maiores na comparação com 2008, quando a crise ainda não tinha se instalado. Em todo o ano de 2009, foram vendidas 35.832 unidades na cidade de São Paulo, que é o termômetro do mercado imobiliário do País.
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