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Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
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Financiar ou Alugar?

 
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Autor Mensagem
riesdra



Registrado em: Quinta-Feira, 25 de Junho de 2015
Mensagens: 5

MensagemEnviada: Dom Mar 26, 2017 4:20 pm    Assunto: Financiar ou Alugar? Responder com Citação

Olá,
Tenho uma casa ela já é quitada ela deve valer uns 200 mil, mas vender hoje está complicado. Estou analisando me mudar mas a diferença de valor para outra cidade é elevada devido ao porte do bairro, estão quase em sua maioria acima dos 350 mil. Para alugar estão na faixa de 1.500, em bairros mais fracos tem preços menores, mas daí bairros mais perigosos, não que o outro não ofereça riscos mas este já tem um histórico pior.

Agora vem a dúvida vale a pena vender para financiar o restante, ou vender investir em renda fixa, e alugar?
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paulosebin
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Registrado em: Quarta-Feira, 19 de Outubro de 2011
Mensagens: 57

MensagemEnviada: Qui Jul 13, 2017 6:32 pm    Assunto: Financiar acho melhor Responder com Citação

Penso que o melhor é financiar. Foi o meu caso.
O valor de aluguel é um dinheiro sem volta, enquanto que o valor aplicado no financiamento é para aquisição do seu próprio imóvel.

O grande problema são os juros para se financiar, o valor total fica caro a depender das práticas econômicas do país.
_________________
Paulo.
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kikitsune
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Registrado em: Segunda-Feira, 21 de Mai de 2007
Mensagens: 83

MensagemEnviada: Sex Jul 20, 2018 6:26 pm    Assunto: Responder com Citação

A resposta é: depende.

Por ser uma resposta muito vaga, vou dar exemplos de comparação.

1) valor do aluguel < valor da prestação do financiamento

Esse cenário acontece quando os preços de venda dos imóveis estão caros, ou seja, quando o valor de mercado deles está acima do valor real dos imóveis.

E isso reflete-se nos alugueis: o valor do aluguel não chega a 1% do valor do imóvel.

Exemplo, você vai alugar um casa que vale 400 mil, mas atualmente consegue apenas inquilino que paga 2000 reais. Se fosse fazer financiar (30 anos, 10% ao ano, SAC), a prestação da mesma casa é de R$4.300,27. Dificilmente seria considerada casa popular, e raro conseguir SAC . No sistema Price, a prestação é de R$ 3.383,56.

Em ambas as situações, vale mais a pena alugar um imóvel, e ir guardando a diferença (de 1300 a 2,300 reais), e juntar para dar entrada quando os imóveis ficarem menos caros.

2) valor do aluguel < financiamento, mas já tem casa quitada

Esperar vender a casa é uma furada, já que como você percebeu, ninguém quer comprar imóveis atualmente (motivo óbvio: estão caros)

Mas essa não é a sua única alternativa. Você pode também oferecer seu imóvel de menor valor como entrada.

supondo pior cenário que seu imóvel que vale 200 mil, seja avaliado como 150 mil, e o imóvel que você quer comprar seja avaliado como 400 mil, você financiaria 250 mil, e não 400 mil.

prestação SAC : R$ 2.687,98
prestação PRICE: R$ 2.114,73

Comparando-se com aluguel de 2 mil, esses valores de financiamento são mais atraentes do que financiar o valor total do imóvel de 400 mil.


São apenas dois cenários. O problema é que você está falando de muito dinheiro (valor de um imóvel), e esse tipo de coisa não deve ser decidida a partir das opiniões de outras pessoas. Dura até mais que um casamento.

E por isso você precisa estudar as alternativas, fazer muitas contas, e tomar sua própria decisão, senão vai ficar com um elefante branco impossível de se desfazer por várias décadas. E cuidado: jamais fique correndo atrás de "casa dos sonhos", porque o que parecia ser um sonho deve ter se tornado um elefante branco na forma do primeiro imóvel que você mencionou.
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