Pergunta:
Olá…
Tenho muita vontade de investir em imóveis, porém não tenho muito dinheiro para começar. Pensei em fazer um consorcio e sendo contemplado (por sorte ou lance), comprar um terreno e construir algo. Na sua opinião, isto é viável? Quanto geralmente custa para construir?
Obrigado
Resposta:
Bom dia Marício,
Olha, tudo, literalmente tudo nesta vida é viável, basta encontrar as oportunidades certas, na hora certa e pronto. 
Uma dúvida, a sua ideia é investir de que forma, aguardando valorização do imóvel para revenda ou para ganhar com aluguel ? Se for para ganhar com a valorização você precisará ter sobra de caixa para bancar a obra toda para somente depois ter a possibilidade de obter lucro. Se for para aluguel, poderá ir pagando as parcelas com esse aluguel.
O problema … não sei se um consórcio pode ser usado para comprar um terreno e construir nele … não tenho certeza se ele pode ser usado desta forma ou somente para comprar um imóvel já pronto …
Mas vamos considerar que possa.
Tudo dependerá, como eu disse, de encontrar ou não as oportunidades certas. Comprar o terreno certo, no lugar certo, na hora certa, mas especialmente pelo preço certo. 
O custo da obra ficarei te devendo, ele dependerá da região em que o imóvel for construído, do nível de acabamento adotado, do padrão dos materiais usados … tudo isso servirá de base para se ter uma ideia de custo da obra. O que você pode fazer para ter uma ideia “inicial”, bem superficial, é usar o CUB da sua região. ( pode descobrir isso junto ao sinduscon )
Normalmente o custo de uma obra tocada por nós mesmos é menor do que um imóvel já comprado pronto, mas isso se contratarmos os profissionais corretos … se não, poderá pagar muito mais caro … tenha isso em mente. 
Abraços !
Zé da Silva – www.ClubedoPaiRico.com.br | www.BibliotecaFinanceira.com.br
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Zé,
só para completar, hoje nos consórcios há possibilidade de compra do terreno e construção com apenas uma carta de crédito.
Abs
gostaria de saber a respeito de um fórum que ouve no site do pai rico sobre: salve uma criança pagando menos imposto de renda, como fazer para que os seis por cento do IR seja deduzido para uma instituição e quais seriam essas instituições?
muito interessante, não sabia,
desde já agradeço.
Se a intenção é construir para vender, será que é mais rentável construir uma nova ou aproveitar uma já existente?
Será que não compensa comprar um terreno já com uma edificação e melhora-la?
Por experiência própria prefiro no caso em tela terrenos com edificação, mas obviamente estava presente um profissional capacitado para uma avaliação da estrutura. Uma vez comprei um imóvel que pegou fogo, mas depois de minuciosa avaliação técnica, foi verificado que só atingiu a parte “interna”, a parte elétrica e tudo mais não foram comprometidas era “só” uma obra embelezadora que foi adquirida pela filha de uma proprietária do prédio já que fiz questão de mostrar o imóvel para o maior numero de moradores que eram as principais pessoas que poderiam prejudicar a venda assim como também interessados no apartamento, pois o prédio era muito bom.
Abs.