Pergunta:
Bom dia,
Gostaria de saber se o PAI RICO pode me responder uma dúvida sobre imóveis.Já tenho um financiamento habitacional do meu apartamento, o que compromete apenas 10% da minha renda. Gostaria de saber se pelo Sistema Habitacional Brasileiro posso fazer outros empréstimos visando a compra de imóvel para investimento, mesmo que isto ultrapasse 30% de minha renda.Aguardo sua posição. Grato.
Resposta:
Bom dia Remo,
Infelizmente este é um assunto que não domino tanto quanto gostaria … mas vamos ver se consigo te ajudar. 
Acessando o site da Caixa, pude encontrar algumas das repostas para as tuas dúvidas:
- O limite para comprometimento da renda com as parcelas do financiamento não podem ultrapassar os 30%;
- Você não pode fazer um segundo financiamento nem ter outro imóvel em seu nome na cidade onde deseja adquirir o imóvel financiado – ao menos não pela caixa …
Acredito que você não tenha problemas para comprar um 2º imóvel financiado, caso as fontes do financiamento sejam diferentes, por exemplo um na caixa e o outro em outro banco, mas sempre respeitando o limite dos 30%. Isso não ficou muito claro para mim, mas até onde entendi foi esta a conclusão que cheguei.
Como a sua dúvida era exclusivamente sobre comprar usando o SHB, acredito que a resposta seja não, não é possível.
Nesta pergunta/resposta pedirei ajuda aos amigos que estão mais envolvidos na área e que saibam a resposta definitiva. O espaço dos comentários está aberto para sua ajuda.
Peço desculpas por não dar uma resposta definitiva, mas tenho certeza que em breve teremos. 
Abraços !
Zé da Silva – www.ClubedoPaiRico.com.br | www.BibliotecaFinanceira.com.br
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Olá!
Pelo que sei, o comprometimento de renda de 30% é o limite da Caixa, não sei é legislação ou somente regulamentação interna. Quanto aos outros bancos idem, mas é pouco provável que aceitem, pois o risco de inadimplência aumenta.
Importante lembrar que o comprometimento de renda leva em consideração também outros compromissos com instituições financeiras – ex.: financiamento/leasing de automóvel, empréstimos, etc..
A conta seria: (Renda * 30%) menos (outros compromissos/mês).
As regras da Caixa não impedem que vc financie mais de um imóvel, mas limita o uso do FGTS ao primeiro imóvel na cidade onde vc reside. Ou seja, se vc tiver um financiamento usando o FGTS, entendo que pode ser feito outro, sem usar o FGTS, desde que dentro dos 30%.
O contrário não seria possível (contrato sem FGTS vigente e tentar outro pelo FGTS), porque daí você já teria imóvel na cidade.
Espero ter contribuído.
Abraço,
Eduardo
Acredito que nesse caso (talvez) poderia ser uma boa opção consórcio.
é possível comprometer até mais de 30% da renda, tenho 4 financiamentos e comprometo 50% da minha renda.
Fiz 2 financiamentos pelo Itau, depois fiz + 2 pela CEF na verdade a CEF não abre BACEN para o comprometimento da renda e assim sendo consegui fazer os financiamentos, apenas tive que aguardar 6 meses entre 1 e outro, mas é isso, moro em um e alugo os outros 3, que aliás ja praticamente se pagam sozinhos. Um excelente negócio.
Olá.. Sou analista de Credito Imobiliário.
Visando o ultimo questionamento que recebi em meu post diário e a excelente resposta e também boa vontade do ADM em ir ao site da CAIXA, resolvi dar um empurrãozinho (humilde rsrsrs, mais vou tentar).
Voce Pode Sim ! TER QUANTOS FINANCIAMENTOS QUISER, contanto que sejam na carteira Habitacional SFH3 (sem uso do FGTS), ou demais carteiras, como CHC ou CHH que talvez não seja seu caso e são mais voltadas para imoveis comercias.
Quanto aos 30% de comprometimento de renda. Vai depender do BANCO, em geral a maioria dos Bancos Possuem Centralizadoras de CREDITO IMOBILIARIO, e depois de uma rapida triagem na Agencia, a sua Proposta vai para a centralizadora, que APROVA ou NAO o seu Negocio. Isso inclui basicamente um Fator, “SUA RENDA É ALTA ?”, os Bancos preferem RENDAS FIXAS, mais se acompanhadas de RENDAS VARIAVEIS, Melhor Ainda. Partindo desse ponto, eles tambem levam em conta, Tempo de conta corrente, se você é um BOM PAGADOR, e assim voce pode negociar os 30% ou mais e Ate mesmo MELHORES TAXAS DE JUROS, que ja nao sao muito altas. (DICA: Leve propostas do concorrente aos Bancos, o Credito Imobiliario é uma Operacao MUITO LONGA, de ANOS, e os Bancos querem fidelizar Cliente com esta Operacão)
Espero nao ter sido muito extenso ;D e Ter Ajudado
Obrigado e Boa sorte