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Sugestão de artigos que devem ser lidos no site do Clube:

- Como o Zé ganha na Bolsa ?
- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


Financiamento CEF - FGTS
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Autor Mensagem
JoÃo pAuLo




Registrado em: Quarta-Feira, 16 de Mai de 2007
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MensagemEnviada: Dom Jun 17, 2007 7:36 pm    Assunto: Responder com Citação

Spygtba,

Tirando suas dúvidas.
Isso mesmo vc está na faixa dos 6% .
É o seguinte quando vc efetua a proposta na CEF, eles fazem várias pesquisas para poder dar o resultado final entre elas estão a BACEN (que analisa o seu comprometimento de renda e se vc já possui outras operações, mas é claro q se vc ainda tiver margem disponível para a operação desejada isso não atrapalha em nada), é tbm feita uma chamada CADMUT (essa analisa os imóveis que vc possui em seu nome, vale ressaltar q se vc tiver um imóvel já em seu nome em uma cidade vc não pode financiar outro na mesma cidade).
Acredito que pelos dados aqui explicitados que não seja possível realizar algo em torno dos R$ 40.000,00, caso a proposta aprovada seria um valor menor disponível.

Gybson,

isso mesmo existe outras linhas de financiamento que não sejam a CARTA DE CRÉDITO FGTS, como por exemplo a CARTA DE CRÉDITO CAIXA, que são recursos próprios da CEF que os juros ficam 12% anuais e claro que ficam sobre garantia HIPOTECÁRIA.

Moretij,

se eu não estou enganado, que aliás vou tirar a dúvida e depois posto aqui, o comprometimento de renda subiu para 30%.

Wink
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moretij
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Registrado em: Domingo, 6 de Agosto de 2006
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MensagemEnviada: Seg Jun 18, 2007 11:26 am    Assunto: Responder com Citação

JP, pois estou tentando agora um financiamento deste e a mulher la da CEF me falou em 25%...

a não ser que aqui neste fdm* até nisto seja atrasado hehe










* = fim de mundo Twisted Evil
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Nuno.aju
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Registrado em: Segunda-Feira, 5 de Fevereiro de 2007
Mensagens: 129

MensagemEnviada: Qua Jun 20, 2007 11:07 pm    Assunto: Responder com Citação

moretij, outra coisa importante e q talvez o JP conheça, é o seguro mensal que se paga ao fazer financiamento.

Se vc quiser quitar antes, tem bancos que cobram o seguro das parcelas que você está adiantando (não garanto que a caixa faça isso, mas alguns bancos trabalham assim).

Isso encareceria muito o custo, até porque para pegar financiamento carta de crédito fgts a renda tem q ser baixa (menos de R$ 1.800,00, salvo engano) e, portanto, um valor decente (tipo 30 mil) teria que ser financiado para muuuuuuuito tempo.

[]'s
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JoÃo pAuLo




Registrado em: Quarta-Feira, 16 de Mai de 2007
Mensagens: 13
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MensagemEnviada: Qui Jun 21, 2007 1:48 am    Assunto: Responder com Citação

Isso mesmo!

Prometo postar em breve uma simulação sobre tudo, para melhor exemplificar!

Abraços...
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JoÃo pAuLo




Registrado em: Quarta-Feira, 16 de Mai de 2007
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MensagemEnviada: Seg Jul 02, 2007 12:29 am    Assunto: Responder com Citação

Conforme prometido, trago aqui as simulações e + informações.

A CEF hj financia até 80% dos imóveis usados e até 100% dos imóveis novos.

C/ uma renda de até R$ 1.800,00 a taxa de juros é de 6% a.a.
acima disso é de 8,16%.
Compromentimento de renda 25% para tirar as dúvidas em geral.


Agora vamos a simulação.

Uma pessoa com uma renda de R$ 1.200,00 pretende financiar um imóvel usado avaliado em R$ 30.000,00.
Como a CEF só financia 80% seria financiado R$ 24.000,00, isto em um prazo de pagamento de 204 meses(17 anos) sobre garantia de Hipoteca, pagaria um prestação inicial de R$ 254,61 [sob os sistema SAC(sistema de amortização constante)] o valor do seguro seria inicialmente de R$ 16,96 já incluído nesse valor da prestação onde o mesmo reajustado conforme a idade do mutuário.
Very Happy


Abraços a todos.

Espero ter esclarecido!
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moretij
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Registrado em: Domingo, 6 de Agosto de 2006
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MensagemEnviada: Seg Jul 02, 2007 9:59 am    Assunto: Responder com Citação

com um imóvel de R$30.000,00, seria capaz de se alugar por mais de R$254,00 para dar algum lucro?? dificilmente, talvez conseguiria até R$300,00 ou R$350,00, porém não sobraria "nada"...


qual o opinião de voces?? como é os preços de imóveis onde voces moram??

obs. a não ser se fossem "kitnets", porém este financiamento é para casa própia, a CEF não autorizaria kitnets
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mauriciokatayama
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Mensagens: 5131

MensagemEnviada: Seg Jul 02, 2007 10:33 am    Assunto: Responder com Citação

moretij escreveu:
obs. a não ser se fossem "kitnets", porém este financiamento é para casa própia, a CEF não autorizaria kitnets


Ué, mas você não pode comprar uma kitnet pra morar?
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colorado
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MensagemEnviada: Seg Jul 16, 2007 9:25 pm    Assunto: Responder com Citação

Existe possibilidade de conseguir um financiamento sem comprovar renda? Se eu vivo das rendas dos meus investimentos, existe possibilidade?
Imagina se eu consigo um financiamento que cobre taxas de 0,5% ou um pouco mais, o CDB paga um pouco menos que 1%.Na bolsa vc consequi tirar resultados.
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moretij
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MensagemEnviada: Seg Jul 16, 2007 10:15 pm    Assunto: Responder com Citação

seguinte, na CEF seu comprovante de renda é exatamente sua declaração de IR! eu fiz uns prolabores mais alto, a mulher nem olhou, só funciona a declaração de IR
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Vi0linha
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MensagemEnviada: Seg Jul 16, 2007 10:30 pm    Assunto: Responder com Citação

moretij,

você está confiando que alugará ou venderá o imóvel e isto não é tão simples assim. O aluguel de um imóvel, hoje em dia, gira em torno de 0,5 - 0,6% do valor do imóvel.

Vender imóvel também é complicado, um terreno tem mais liquidez que imóvel.
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moretij
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MensagemEnviada: Ter Jul 17, 2007 9:41 am    Assunto: Responder com Citação

mauriciokatayama escreveu:
moretij escreveu:
obs. a não ser se fossem "kitnets", porém este financiamento é para casa própia, a CEF não autorizaria kitnets


Ué, mas você não pode comprar uma kitnet pra morar?


UMA kitnet, mas nao VARIAS kitnets
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moretij
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MensagemEnviada: Ter Jul 17, 2007 9:42 am    Assunto: Responder com Citação

Vi0linha escreveu:
moretij,

você está confiando que alugará ou venderá o imóvel e isto não é tão simples assim. O aluguel de um imóvel, hoje em dia, gira em torno de 0,5 - 0,6% do valor do imóvel.

Vender imóvel também é complicado, um terreno tem mais liquidez que imóvel.



tudo são fatores a se considerar!
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moretij
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MensagemEnviada: Sáb Ago 04, 2007 9:43 am    Assunto: Responder com Citação

um fato importante que pensei ontem..

enquanto o valor das parcelas vao diminuindo ao longo dos anos (SAC - SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO CONSTANTE), o valor do aluguel tende a aumentar, devido a inflação e tambem à valorização do imóvel...

ou seja, se conseguir um "financiamento" auto sustentavel, que o aluguel o pague, nem que n ganha 1centavo de lucro.. no decorrer dos anos alem de pagar o financiamento sozinho, vai começar a dar algum lucro..
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