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Sugestão de artigos que devem ser lidos no site do Clube:

- Como o Zé ganha na Bolsa ?
- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


Duvida sobre valor por metro quadrado

 
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Autor Mensagem
marcsniper



Registrado em: Terça-Feira, 12 de Dezembro de 2006
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MensagemEnviada: Qua Dez 20, 2006 12:45 pm    Assunto: Duvida sobre valor por metro quadrado Responder com Citação

Como faço para descobrir qual o valor por metro quadrado em uma determinada região? Alguem saberia me dizer quanto esta valendo em média o metro quadrado em Aruja?
vlw...
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larocca
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Registrado em: Terça-Feira, 14 de Fevereiro de 2006
Mensagens: 264
Localização: Porto Alegre RS

MensagemEnviada: Qua Dez 20, 2006 2:51 pm    Assunto: Re: Duvida sobre valor por metro quadrado Responder com Citação

marcsniper escreveu:
Como faço para descobrir qual o valor por metro quadrado em uma determinada região? Alguem saberia me dizer quanto esta valendo em média o metro quadrado em Aruja?
vlw...


Acho que tu tens que ver na prefeitura... varia de acordo com o municipio.
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Zé da Silva
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Registrado em: Quinta-Feira, 17 de Novembro de 2005
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MensagemEnviada: Qua Dez 20, 2006 2:59 pm    Assunto: Responder com Citação

Isso. Smile

Mas é o que ?
Construido ?
Terreno ?

Abraços !
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marcsniper



Registrado em: Terça-Feira, 12 de Dezembro de 2006
Mensagens: 18

MensagemEnviada: Qui Dez 28, 2006 11:35 am    Assunto: Respota Responder com Citação

Caro amigo, seria uma área de terra rural de 20000 m2 sem benfeitoria... abçoss
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ferraoferrao
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Registrado em: Segunda-Feira, 19 de Junho de 2006
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MensagemEnviada: Sáb Dez 30, 2006 2:38 am    Assunto: Re: Duvida sobre valor por metro quadrado Responder com Citação

larocca escreveu:
Acho que tu tens que ver na prefeitura... varia de acordo com o municipio.


O melhor mesmo é verificar na prefeitura. Cada cidade tem diferentes métodos de cálculo, de acordo com a localização, situação, topografia, etc.

Dá pra ter uma base pelo valor do IPTU.
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marcsniper



Registrado em: Terça-Feira, 12 de Dezembro de 2006
Mensagens: 18

MensagemEnviada: Qui Jan 04, 2007 7:00 pm    Assunto: Venda Responder com Citação

Cara será que vc poderia me ajudar novamente? entaum.. desse terreno ai eu tenho só o contrato registrado em cartório e com firma reconhecida em tabelião, não possuo a escritura definitiva, daria para eu vender mesmo sem a escritura???

por favor me ajuda...
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ederbal
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Registrado em: Sábado, 10 de Dezembro de 2005
Mensagens: 110

MensagemEnviada: Sex Jan 05, 2007 8:48 pm    Assunto: Responder com Citação

É só fazer um contrato de compra e venda com a sua firma reconhecida e passar para outra pessoa...
Claro que escritura é mais seguro, onde se consulta todos os débitos nos orgãos competentes, mas se a pessoa confiar em vc , então blz! Laughing
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marcsniper



Registrado em: Terça-Feira, 12 de Dezembro de 2006
Mensagens: 18

MensagemEnviada: Seg Jan 08, 2007 7:29 pm    Assunto: agradecimentos Responder com Citação

Muitos obrigado cara.. valeu mesmo.. se num sabe o que isso significa pra mim... puta eu posso vender esse terreno então, ou seja, ter dinheiro para fazer girar....

valeu
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jruiz




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Mensagens: 2

MensagemEnviada: Sex Ago 10, 2007 9:59 pm    Assunto: Responder com Citação

Com relação ao m2:

A prefeitura tem uma informação que nem sempre é real, chamado de valor venal (aquele que serve de base para cálculo do IPTU).

Para saber o valor do m2 de um terreno, você deve usar o método da "comparação", que nada mais é do que descobrir o valor de terrenos com características similares ao seu, ou seja, mesma localização, mesmo tipo de de rua, etc. Alguns fatores mudam significativamente o valor do terreno, como testada, profundidade, forma, declive, destinação...

Para obter dados sobre terrenos vizinhos, recorra a anúncios no jornal, placas que são colocadas nos imóveis, imobiliárias, etc. Junte umas 5 amostras e tire uma média.

Para imóveis de alto valor (quando uma falha na avaliação pode representar muito dinheiro) nunca deixe de contratar um profissional experiente. Via de regra, a avaliação do imóvel não é cobrada quando este é deixado para a imobiliária vender..
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José Ruiz
Fórum Imobiliário
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plmyr
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Registrado em: Sábado, 28 de Julho de 2007
Mensagens: 179

MensagemEnviada: Qua Ago 15, 2007 10:54 am    Assunto: Responder com Citação

Pessoal é o seguinte:

A unica pessoa que pode falar o valor correto por metro quadrado de uma determinada região é o Corretor de imovel. Prefeitura não é confiável, pois muitas vezes não acompanha as oscilações de mercado, valorização, etc. Ou valoriza demais para recolher mais imposto - que é o caso da região onde moro.
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ferraoferrao
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Registrado em: Segunda-Feira, 19 de Junho de 2006
Mensagens: 733
Localização: Porto Alegre

MensagemEnviada: Qua Ago 15, 2007 11:02 am    Assunto: Responder com Citação

jruiz escreveu:
A prefeitura tem uma informação que nem sempre é real, chamado de valor venal (aquele que serve de base para cálculo do IPTU).

Para saber o valor do m2 de um terreno, você deve usar o método da "comparação"...

Para obter dados sobre terrenos vizinhos, recorra a anúncios no jornal, placas que são colocadas nos imóveis, imobiliárias, etc. Junte umas 5 amostras e tire uma média.



O valor venal é calculado com base em uma média dos imóveis próximos semelhantes. Já é, por natureza, oriundo de uma comparação baseada em critérios técnicos.

Anúncio de jornal, placa, imobiliária são muito mais voláteis e podem não representar um valor adequado. E se o seu vizinho estiver apertado, querendo vender a qualquer preço?
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Dom Corleone
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Registrado em: Terça-Feira, 14 de Agosto de 2007
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MensagemEnviada: Qui Ago 16, 2007 10:24 am    Assunto: Re: Respota Responder com Citação

marcsniper escreveu:
Caro amigo, seria uma área de terra rural de 20000 m2 sem benfeitoria... abçoss


20000 m², Shocked é uma fazenda?
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Caráter é o que somos;
Reputação é aquilo que os outros pensam que somos.
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Miguel
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Registrado em: Quarta-Feira, 14 de Março de 2007
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MensagemEnviada: Sáb Ago 18, 2007 10:11 pm    Assunto: Responder com Citação

Tempo atras andei olhando terra rural para plantar umas arvores... vai faltar celulose para papel daqui a 5 anos.

Na faixa Campinas até Poços de Caldas o alqueire (24000 m2) vale R$50K.

Na região do Oeste Paulista o alqueire sai R$20K.

Os preços estão relacionados com o arrendamento para usina de cana de açucar que da R$ 2K/ano- alqueire liquido.. mais proximo de Sampa e menos a medida que fica mais longe.

A região mais em conta é a faixa sul que da para achar a 15K o alqueire, acabei desistindo porque a viagem ida e volta ia levar 5 horas
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FelipePL
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Registrado em: Quarta-Feira, 21 de Março de 2007
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MensagemEnviada: Dom Ago 19, 2007 12:42 am    Assunto: Responder com Citação

Qual estudo vc verificou que irá faltar celulose dentro de 5 anos?
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Para nós Value Investors, discípulos de Graham, NÃO há dias ruins no Mercado de Ações: quando ele cai,
temos ótimas pechinchas para comprar; quando sobe, as pechinchas se vão — mas nós ficamos cada vez mais ricos.
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Miguel
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Registrado em: Quarta-Feira, 14 de Março de 2007
Mensagens: 115
Localização: Campinas SP

MensagemEnviada: Qua Set 05, 2007 11:29 pm    Assunto: Responder com Citação

desculpe a demora Felipe.... não costumo olhar o mail.....

O artigo era mais o menos....este é do celulose on line

24/12/2004 - O crescimento da indústria brasileira de base florestal pode esbarrar na escassez de florestas plantadas. Produtora de itens como papel e celulose, móveis, chapas e carvão vegetal, a cadeia prevê dobrar suas exportações até 2020, chegando a uma receita de US$ 12 bilhões.
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