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Sugestão de artigos que devem ser lidos no site do Clube:

- Como o Zé ganha na Bolsa ?
- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


Oportunidade de Mercado ?

 
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CoderBR
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Registrado em: Sexta-Feira, 7 de Setembro de 2007
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MensagemEnviada: Sex Fev 01, 2008 10:02 am    Assunto: Oportunidade de Mercado ? Responder com Citação

Pessoal está cada vez mais comum a venda de casas pré-fabricadas no Brasil. Vejam aqui por exemplo :

http://lista.mercadolivre.com.br/casa-pr%C3%A9-fabricada

Preços a partir de 15 mil reais e entregam em até 30 dias com tudo construido.

Perto de minha cidade, Queluz, existe uma cidade com alta demanda por casas novas, a cidade é Porto Real parece que foi uma das cidades que mais cresceram em 2006.

A minha duvida é : Seria um bom negócio investir nessas casas pré-fabricadas ao invés de mandar construir do zero ? Alguem ja fez isso ou conhece alguem que fez ou mora nessas casas ? Você moraria em uma ? Parece seguro ?
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plmyr
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Registrado em: Sábado, 28 de Julho de 2007
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MensagemEnviada: Sex Fev 01, 2008 11:46 am    Assunto: Responder com Citação

A industrialização da construção civil é o rumo natural à ser tomado pelas empresas do ramo, haja visto que a mão-de-obra se torna cada vez mais cara e escassa.

Acho uma alternativa interessante Coder, porém algus pontos merecem atenção especial:

1º - procure conversar com alguem que resida pelo menos à 5 anos numa casa produzida pela empresa que vc está pensando em contratar. Casas pré-fabricadas ( especialmente as de madeira COSTUMAM apresentar várias patologias com o passar do tempo, como frestas, desencaixe de peças, rachaduras etc. No caso das cerâmica não é diferente).

2º - Apesar da empresa ser responsável pela durabilidade da obra, existe uma coisa chamada RESPONSABILIDADE SOLIDÁRIA, que determina que o proprietário tbem deve assumir responsabilidade no caso de qualquer problema (ex. acidentes de trabalho, ações movidas por moradores da vizinhança da obra e por futuros moradores da residencia).

3º - Atenção na hora de fechar o contrato com a empresa. Normalmente elas "esquecem" de dizer que elas devem construir muros, arrimos, calçada, passeio público, instalações de esgoto, etc. Daí a casa que vc acha que custaria 15K já vai pra 30K com estes aditivos e foi-se o seu planejamento financeiro.

4º - Analise se o valor da casa condiz com o valor do terreno, com o entorno, etc. Se for uma área com potencial de valorização, construir uma casa de 15 mil em cima é jogar fora o terreno (opinião minha, porém cada caso é um caso), a não ser que seja para alugar; pq neste caso o terreno continua sendo seu.

5º - Se o seu negócio é construir para alugar, considere fazer um galpão pré-moldado ao invéz de fazer uma casa. Em geral o custo do investimento é menor e o aluguel é mais caro. Aonde tem gente morando sempre é necessário um galpão para uma oficina, marcenaria, lojas ou até mesmo um mercado. Além disso aluguel residencial é mais vulnerável a ações má intencionadas dos seus inquilinos.
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CoderBR
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Mensagens: 438

MensagemEnviada: Sex Fev 01, 2008 12:00 pm    Assunto: Responder com Citação

Nossa plmyr não tenho palavras para agradecer por essas dicas ! Muito boas mesmo, anotei cada uma. Quanto a 5 me parece uma excelente idéia, principalmente se for em um bairro proximo ao centro (ou no centro). Sem dúvida a liquidez seria consideravel !
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plmyr
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Registrado em: Sábado, 28 de Julho de 2007
Mensagens: 179

MensagemEnviada: Sex Fev 01, 2008 4:44 pm    Assunto: Responder com Citação

Isso. Sem contar que no dia em que valorizar o terreno, pra vc derrubar o galpão e fazer um prédio de aptos ou e escritórios é uma barbada!
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