O mercado imobiliário para venda de imóveis novos está super-aquecido, portanto, vender um imóvel usado pode se tornar uma tarefa nada fácil. Em primeiro lugar é preciso pesquisar o preço correto e justo para vender sua casa.
Da mesma forma que você poderá usar a internet e outros meios para ajudar na venda, outras pessoas também utilizarão essas ferramentas, logo, não pense que poderá vender com um preço fora do mercado, uma vez que os compradores farão comparações com os preços de outros imóveis, similares ao seu e à venda na mesma área.
Um bom trabalho de corretagem imobiliária pode ajudá-lo a determinar o preço de mercado de sua propriedade de maneira que você obtenha o preço “cheio” que tanto deseja.
O objetivo do corretor é vender o seu imóvel o mais rápido possível, pelo maior preço que puder ser alcançado, e com o menor esforço, estresse e envolvimento de sua parte.
Para determinar qual será o preço anunciado, você deverá levantar alguns aspectos, entre eles:
• Qual a data de construção do seu imóvel e como esta o seu estado geral de conservação?
• Está precisando de reforma?
• Os imóveis similares, na mesma região, e que foram vendidos recentementes tiverem o seu preço do metro quadrado igual a quanto ?
Quando se opta em vender um imóvel, não existe uma certeza que o comprador irá bater a sua porta e fechar a compra, na maioria dos casos, você tem que levar o seu imóvel até o comprador. Um trabalho de marketing bem feito ajudará a sua propriedade ser divulgada, de maneira a atrair compradores querendo fechar negocio e prontos para registrar a escritura.
Quando realmente existe o interesse pela compra, o pretendente fará uma verdadeira varredura no imóvel, mas a primeira impressão é muito importante e apesar de relevante, o preço médio dos imóveis na região onde você está vendendo não é o único fator que influenciará a decisão do comprador. A aparência e o estado geral de seu imóvel é que irá atrair e conquistar o comprador, gerando o desejo de fechar o negócio.
Por outro lado, você não poderá gastar rios de dinheiro na preparação do imóvel, deixando-o no ponto de ser vendido, um comprador certamente ficará impressionado vendo uma cozinha com armários modulados novos, no entanto ele não vai querer pagar um valor extra por isto.
Logo abaixo, você encontrará um resumo, com dicas que irá ajudar você a vender seu imóvel mais rápido e identificar o melhor preço a ser cobrado:
Paredes, tetos, pisos, carpetes, cortinas, luminárias e ventiladores de teto:
• Uma mão de tinta faz uma tremenda diferença. Mas não adianta fazer um serviço mal feito, dê atenção especial aos rodapés e roda-tetos.
• Tirar poeira, limpar e lustrar as luminárias e ventiladores de teto.
• Tirar poeira, lavar ou limpar as cortinas.
• Limpar os carpetes.
• Encerar os pisos.
• Alinhar portas e janelas.
Estantes, prateleiras, closet e armários:
• Organize os objetos nas prateleiras.
• Doe os objetos, roupas e utensílios que você não precisa ou não usa mais.
• Comece a embalar os itens que você não irá precisar nos próximos meses.
• Embale todas as roupas que estão fora da estação.
• Dobre os lençóis, fronhas, edredons, colchas, toalhas e pendure as roupas como se estivessem dispostas num anúncio de venda de closets e armários embutidos.
• Cheire os armários e/ou closets, e se tiver odor de roupa guardada há muito tempo, espalhe sabonetes ou saches com o odor de sua preferência. Idem para sapateiras.
Eletrodomésticos, maçanetas, puxadores e acessórios para cozinha e banheiro:
• Certifique-se de que todos os eletrodomésticos funcionam perfeitamente.
• Verifique se há torneiras ou chuveiros pingando e conserte-os.
• A banheira ou hidromassagem funciona perfeitamente?
• A porta do blindex abre e fecha suavemente?
• Lustre todos os acabamentos, puxadores, e maçanetas de metais e troque os que estiverem danificados ou descascando.
Janelas, portas, espelhos e iluminação:
• Certifique-se de que todas as portas abrem e fecham sem fazer barulho.
• Idem para portas dos closets e armários.
• Os espelhos têm alguma mancha ou trincado? Em caso positivo, troque-os.
• Vidros das janelas e espelhos têm que estar brilhando.
• Verifique se há lâmpadas queimadas e troque-as.
• Se houver cantos escuros, crie iluminação.
• Alinhar portas e janelas.
E por último e muito importante, jamais esqueça que os compradores em potencial se sentem mais à vontade quando os proprietários não estão presentes durante sua visita.
Inteligência Imobiliária
Para saber mais, visite nosso Blog
Casa, Imóveis e Construção_________________
Agenor Maia
Casa, Imóveis e Construção
No twitter:
@casaimoveis
Blog - www.ClubedoPaiRico.com.br
FAQ
Pesquisar
Membros
Grupos
Registrar
Perfil
Entrar e ver Mensagens Particulares
Entrar
