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Sugestão de artigos que devem ser lidos no site do Clube:

- Como o Zé ganha na Bolsa ?
- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


Investimento em imóveis - o q avaliar?

 
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imhotep
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Registrado em: Sexta-Feira, 14 de Agosto de 2009
Mensagens: 210
Localização: Belo Horizonte/MG

MensagemEnviada: Sáb Dez 04, 2010 1:34 pm    Assunto: Investimento em imóveis - o q avaliar? Responder com Citação

Localização;
Facilidade de acesso;
Estacionamento no local ou próximo (no caso de salas);
Preço de venda x possibilidade de valorização/aluguel x outros tipos de investimentos;

Isso me parece o óbvio...
Mas o q mais avaliar?
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Zé da Silva
Proprietário do Site

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Registrado em: Quinta-Feira, 17 de Novembro de 2005
Mensagens: 9215
Localização: Florianópolis - SC

MensagemEnviada: Seg Dez 06, 2010 9:19 am    Assunto: Responder com Citação

Se já for um prédio existente, sala usada, acho que é interessante dar uma olhada na taxa de condomínio ...

Se ela for muito elevada pode afastar alguns possíveis inquilinos ... Wink
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Educação Financeira
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Alex
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Registrado em: Terça-Feira, 29 de Janeiro de 2008
Mensagens: 1002

MensagemEnviada: Seg Dez 06, 2010 11:44 am    Assunto: Responder com Citação

Shocked Que olho clínico hein Mullencampf! Very Happy
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Deus é sempre bem sucedido em todos os Seus
empreendimentos. Se você é um daqueles que acredita em Deus, não pode fracassar. Você nasceu para vencer.

Visite meu blog:
http://investimentoradical.blogspot.com/
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Rich Son



Registrado em: Quarta-Feira, 10 de Novembro de 2010
Mensagens: 15

MensagemEnviada: Seg Dez 06, 2010 3:44 pm    Assunto: Ganhar com imóveis Responder com Citação

Olha,

o critério mais importante que eu te indicaria é LOCALIZAÇÃO. O segundo seria LOCALIZAÇÃO e o terceiro LOCALIZAÇÃO. É o que prevalece no mercado hoje em dia, pricipalmente no investimento para locação. Avalie bem o entorno do imóvel, conheça a fundo o bairro suas características e as demandas específicas por tipos de imóveis.

Outro conselho é investir em imóveis pequenos. Quanto mais interessante for a relação custo X tamanho melhor. Além de atentar para a dica do Zé, que é crucial no mercado imobiliário de hoje. Alguns valores de concomínio chegam a representar 30, 40% do valor de aluguel, o que muitas vezes inviabiliza o investimento.

Não se acanhe em pagar algo em torno de 10%, 15% a mais no preço de compra se o valor do condomínio for drasticamente pequeno, pois no longo prazo isso representará um retorno de lucro fabuloso sobre o investimento.

E no mais ficar ligado em tudooooo que o Mullencampf falou.

Mas se você quiser realmente investir com sofisticação, construa! Se não puder/souber, estude e passe a frequentar os leilões da Caixa.

Abraços
_________________
O conhecimento é libertador!
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juliosardella
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Registrado em: Quarta-Feira, 1 de Outubro de 2008
Mensagens: 114
Localização: Rio de Janeiro 40º :)

MensagemEnviada: Seg Dez 06, 2010 4:11 pm    Assunto: Responder com Citação

e mais algumas coisas...

- Face do terreno ou construção: Você nao quer o sol batendo na sua cara de manhã e de tarde, e sem sol durante o inverno. Prefira imóveis faceados ao norte.

- Espessura das paredes/isolamento, barulho de crianças e/ou adultos sem noção que colocam o rádio alto o dia direto.

- Estado do embolso das paredes. Procure prédios revestidos com cerâmica no exterior, prédios revestidos apenas com tinta ou sem telhado infiltram muito, nesse caso vc precisa checar se as paredes internas q pegam chuva não estão com "barriga". Se tiver, vc vai ter q embolsar essas paredes novamente.


Mullencampf escreveu:
ish MUITA COISA, pa vc fika assim sussegado e nao ter dor de cabeça depois é bastante coisa....vamo la:

idade do imovel (pode desvalorizar muito)

conservação(idem)

possibilidade de alteração dos encanamentos( se eu querer que a cozinha mude de lugar, isso nao vai prejudicar os meus visinhos, opção de apartamento)

restrições impostas pelo condominio (tanto os verticais como os horizontais)

impostos atrasados (o imposto segue o imovel)

hipotecas (garantia real segue o imovel)

infiltração (algumas coisas ficam escondidas debaixo de uma pintura nova, depois vem o pesadelo)

cabeamento (fios dando curto incendiando a casa nao sao uma boa)

problemas com a pressão da agua ( acredite tem gente que reclama mtu disso)

possibilidade de obras publicas proximas ao imovel ( tanto pra bem ou pra mal)

se for comercial, tem que observar bem o bairro e o plano direitor da cidade para vc nao construir um galpão onde somente poderia comercio pequeno e vice versa.... ou herdar esse problema de alguem.

necessidade minima de m²... determinadas regioes necessitam de no minimo 1000 m² ( mais ou menos depende da regiao) em um unico terreno .... algumas irregularidades podem ser multadas depois

observe se o imovel possui os recuos e demais especificações conforme aapregoa a lei, pq depois pode ser multado.

observe se todas as contruções foram averbadas na matricula, ja vi casos m que se vendia um terreno com 3 casas, uma nao estava averbada e por causa dessa "brecha" rolo indenização do comprador para o vendedor pq acabo comprando uma casa a "mais" e so pago por duas...

observe se o terreno não é fundo de vale, muitos problemas com chuva

observe a cheia dos rios por perto

observe arvores, a lei de corte etc. algumas arvores nao podem ser cortada e vc vai ter que gastar imobilizando os galhos para que não caiam na casa... e a multa alta se corta, hj eles olham pelo google maps e conseguem ver tranquilamente o que tinha e agora nao tem...

acesso a transporte publico.

se for imovel rural tem que anotar a reserva legal.



e assim vai.... mas por enquanto são esses que eu me lembro.... e se aplicam a diversos imoveis, rurais urbanos, terrenos apartamentos e casas... por isso é bom sempre ficar de olho hehehe
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imhotep
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Registrado em: Sexta-Feira, 14 de Agosto de 2009
Mensagens: 210
Localização: Belo Horizonte/MG

MensagemEnviada: Seg Dez 06, 2010 7:00 pm    Assunto: Responder com Citação

Valeu, Mullencampf e aos demais q comentaram.

Essas dicas do ponto de vista construtivo e de localização eu já sabia, afinal, sou arquiteto.

Negócio então é prestyar atenção em boas oportunidades, baseadas nesses itens, né....
Conhecer bem o local, como a economia se desenvolve no bairro, e por aí afora...
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