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Sugestão de artigos que devem ser lidos no site do Clube:

- Como o Zé ganha na Bolsa ?
- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


Alugar imóvel em "temporada"

 
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abuZado
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Registrado em: Terça-Feira, 1 de Janeiro de 2008
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MensagemEnviada: Ter Jan 11, 2011 12:43 am    Assunto: Alugar imóvel em "temporada" Responder com Citação

Fala pessoal,

Vi que posso ter um ativo em minhas mãos em algumas oportunidades ao ano.

O que ocorre é que um amigo possui uma casa próxima a uma escola militar em SP e lá ocorrem festividades (formaturas, festas etc), mas a cidade é muito pequena.

O melhor de tudo é que os hotéis aumentam os preços em 100% nesses períodos e com essa casa poderia alugá-la apenas nesses momentos. O melhor disso tudo é que ele gostaria e ganhar um dinheiro e eu também, intermediando o negócio.

Agora vem as dúvidas:

1) Alguém conhece algum contrato para esses aluguéis de temporada (casa mobiliada)?
2) Há necessidade de cheque-caução para evitar danos ao patrimônio?
3) Devo pagar algum imposto?

No mais, agradeço a ajuda!
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Zé da Silva
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MensagemEnviada: Ter Jan 11, 2011 9:23 am    Assunto: Responder com Citação

Vais usar a mesma forma que é usada no aluguel de verão. Wink

Bem esperto !!
Parabéns ! Smile
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moretij
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Mensagens: 1178
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MensagemEnviada: Ter Jan 11, 2011 10:34 am    Assunto: Responder com Citação

Abuzado, vou dar um exemplo do exterior ok.
Estou morando agora no Equador, e aluguei uma casa mobiliada, e um outro amigo meu também. Aqui funciona da seguinte maneira:

Quando voce entra no imovel, na hora do contrato, voce paga 2 meses de aluguel de GARANTIA, e mais um mes de aluguel corrente. E está previsto no contrato que no vencimento do contrato quando o inquilino sair o arrendatario devolve a GARANTIA, mas que da garantia será subtraído algum valor necessario, e aí vem as especificacoes do contrato, os móveis na casa, a pintura, estado de conservacao etc..
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abuZado
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Registrado em: Terça-Feira, 1 de Janeiro de 2008
Mensagens: 241
Localização: Brasília - DF

MensagemEnviada: Seg Fev 21, 2011 7:15 pm    Assunto: Responder com Citação

Pessoal,

Estou avançando no sistema do aluguel por temporada. Tenho mais algumas datas boas para ganhar dinheiro, infelizmente deixei passar uma, mas tudo é bom para aprender.

E sobre o contrato, achei um muito bom, mas estou à procura de outros:

Citação:
Contrato de Locação de Temporada



Diario das Leis (DLC) - Locação.



IMÓVEL:

__________________________________________________________

__________________________________________________________

LOCADOR:

__________________________________________________________

__________________________________________________________

__________________________________________________________

LOCATÁRIO:

__________________________________________________________

__________________________________________________________

___________________________________________________________

As partes, acime qualificadas, ajuustam a locação por temporada do imóvel objeto do presente contrato mediante as cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA:

O prazo de locação de temporada será de ___________________(___________________) dias a partir das __________ hora do dia ________ de __________ de ________, terminando às ____________horas do dia ____________ de _________ de __________, data em que locatário se obriga a restituir o imóvel locado, completamente desocupado;

CLÁUSULA SEGUNDA:

O aluguel da temporada corresponde a ________________________ (_______________) diárias de R$ _____________________________(____________________) e será pago integralmente e antecipadamente mediante a assinatura do contrato;

CLÁUSULA TERCEIRA:

A diária estabelecida é para o número máximo de ________________(_________________) pessoas, não podendo esse limite ser ultrapassadosem prévia comunicação ao locador. O descumprimento de qualquer das cláusulas do presente contrato, ensejará a sua rescisão, perdendo o locatário todas as diárias pagas.

CLÁUSULA QUARTA:

O locatário deixará um deposito de R$ ________________________(_________________________) que poderá ser utilizado pelo locador, para ressarcimento de prejuízos causados pelo locatário do imóvel ou a seus bens. Caso não haja o que abater do depósito, o mesmo será devolvido ao locatário após feita a vistoria no último dia da temporada, quando da desocupação do imóvel;

CLÁUSULA QUINTA:

Ocorrendo danos que extrapolem o valor do depósito, deverá o locatário imediatamente pagar a diferença ao locador;

CLÁUSULA SEXTA:

Não é permitida qualquer alteração ou modificação do imóvel, que deverá devolver ao locador no perfeito estado em foi encontrado;

CLÁUSULA SÉTIMA:

O locatário, assim que ingressar no imóvel, receberá uma relação de todos os objetos encontrados no mesmo, e de posse desse inventário, conferirá todos os bens junto com o locador e, estando de acordo o assinará, ficando com uma cópia, responsabilizando-se totalmente por qualquer danoque venha por ventura a causar;

CLÁUSULA OITAVA:

O locátario, desde já, faculta ao locador examinar o imóvel locado, quando este achar necessário, não necessitando o mesmo de avisar préviamente o locatário;

CLÁUSULA NONA:

Em caso de desistência da presente locação de temporada pelo locatário, perderá este todas as diárias pagas, devendo ainda quitar débitos existentes oriundos da locação;

CLÁUSULA DÉCIMA:

No último dia da temporada, o locador fará a vistoria no imóvel juntamente com o locatário, quando deverão ser devolvidas as chaves;

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA:

O locatário será responsável por qualquer multa que der causa por desrespeito as leis federais, estaduais, municipais, normas das autarquias ou regulamento interno do prédio, se houver;

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA:

As partes contratantes exigirão, reciprocamente recibos protocolados ou termos de recebimento e entrega, pois todo e qualquer tipo de prova far-se-à por meio de, apenas, de prova documental;

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA:

Fica expressamente e definitivamente proibido ao locatário, sob pena de rescisão contratual e consequente despejo, manteer no imóvel locado qualquer tipo de animal, mesmo doméstico;

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA:

O locatário responderá pelo incêndio do imóvel, se não provar caso fortuito, força maior ou propagação do imóvel, de conformidade com artigo1.208 e seu parágrafo único do Código Cívil. No caaso de incêndio do imóvel locado, ficará o presente contrato rescindido de pleno direito, independente de notificação.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA:

Caso locatário não desocupe o imóvel no dia estipulado no contrato, estará obrigado a pagar as diárias que excederem ao dia fixado a sua saída; todos os outros gastos que se fizerem necessários com relação à acomodação das pessoas que ocupariam o imóvel, mas foram impedidas de fazê-lo devido a sua permanência abusiva no mesmo, e se necessário ainda recorrer ao Poder Judiciário para que assim deixe o imóvel, arcará com o pagamento das despesas e custas judiciais, assim como honorários advocatícios na base de 20 % sob o valor do débito;

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA:

Não cumpridas quaisquer das cláusulas deste contrato, fica autorizado a tomar posse do referido imóvel, independentemente do término deste contrato e de procedimento judicial;

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA:

As partes contratantes elege o Foro desta cidade para dirimir quaiquer ações que se originarem do presente contrato, renunciando aos de seus domicílios futuros;

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA:

E por estarem justos e contratados, assim o presente em duas vias de igual teor e forma, que leram e acharam conforme, na presença das testemunhas, também abaixo assinadas.



São Paulo, de de 2002.



________________________________________

Locador:

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Locatário:

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Testemunha:

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Testemunha:


Fonte: http://www.aluga.com.br/conteudoInforma.asp?IdInforma=70
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