Isenção no IR

colgate · Enviada: Ter Jun 14, 2011 7:40 pm Assunto: Isenção no IR

Caros, uma das maneiras de ter isenção dos 15% de IR na venda de um imóvel é:

Citação:

A principal forma de isenção, da qual a maioria dos contribuintes pode fazer uso, é a que livra do pagamento de imposto de renda a venda do único bem imóvel que o titular possua, individualmente, em condomínio ou em comunhão, no valor de até R$ 440 mil, independentemente de se tratar de terreno, terra nua, casa ou apartamento, ser residencial, comercial, industrial ou de lazer, e estar localizado em zona urbana ou rural, desde que não tenha efetuado, nos últimos cinco anos, outra alienação de imóvel a qualquer título, tributada ou não.

Para os entendidos: se eu tiver outro imóvel, mas nesse caso comercial, eu perco a isenção apontada acima, certo?

Outra coisa, eu ainda não recebi a grana (o comprador financiou, e a grana só sai quando o contrato sair do cartório). Em todo lugar é dito que é preciso pagar o imposto em até 30 dias da venda. Mas são 30 dias da assinatura do contrato, ou 30 dias após o recebimento do valor? Sad

Vou ter que pagar o IR sem receber? Mad

Leon Cavour · Enviada: Ter Jun 21, 2011 3:27 pm Assunto:

Colgate, são várias perguntas e as respostas são extensas, dependendo de certas condições.

Melhor você consultar http://www.receita.fazenda.gov.br/PessoaFisica/IRPF/2011/perguntao/assuntos/ganho-de-capital.htm

Boa sorte!

colgate · Enviada: Qua Jun 22, 2011 7:54 pm Assunto:

Sim sim já me informei, valeu!

Agora respondendo a mim mesmo:

Citação:

Para os entendidos: se eu tiver outro imóvel, mas nesse caso comercial, eu perco a isenção apontada acima, certo?

Sim!

Citação:

Outra coisa, eu ainda não recebi a grana (o comprador financiou, e a grana só sai quando o contrato sair do cartório). Em todo lugar é dito que é preciso pagar o imposto em até 30 dias da venda. Mas são 30 dias da assinatura do contrato, ou 30 dias após o recebimento do valor? Sad Vou ter que pagar o IR sem receber? Mad

O imposto deve ser pago até o último dia útil do mês subsequente, e é desde a data da assinatura.

Sad

daniels · Enviada: Sex Jul 15, 2011 11:28 am Assunto:

se vendo um imovel e compro outro na planta e supondo que o habite-se / escritura sai depois de 6meses que vendi o imovel sendo esse o unico, precisa pagar IR??
as datas pra lavras essas coisas conta se a data de contrato de compra e venda ou data que sai a escritura?

no site da receita cita bastante datas de contrato entao contrato de compromisso de compra e venda ja e valido pra oficializar essas datas? que estou vendendo o atual agora e ja estou fechando outro na planta porem que so vai ficar pronto daqui 1ano.

colgate · Enviada: Qui Jul 21, 2011 7:03 pm Assunto:

Imagino que a compra do outro não está amarrado a emissão do habite-se, e sim da assinatura do contrato!

daniels · Enviada: Sex Jul 22, 2011 4:41 pm Assunto:

colgate escreveu:

Imagino que a compra do outro não está amarrado a emissão do habite-se, e sim da assinatura do contrato!

e que vou citar na declaracao de IR so quando tiver com a documentacao ok ou seja depois do habite-se ate pq o contrato e apenas um compromisso de compra ja que so existe o terreno, pelo que conversei com um contador ele falou que fazendo a transacao no mesmo ano ou seja na mesma declaracao nao tem problema. entao fiquei mais tranquilo.

daniels · Enviada: Sex Jul 22, 2011 4:44 pm Assunto:

colgate escreveu:

Imagino que a compra do outro não está amarrado a emissão do habite-se, e sim da assinatura do contrato!

e que vou citar na declaracao de IR so quando tiver com a documentacao ok ou seja depois do habite-se ate pq o contrato e apenas um compromisso de compra ja que so existe o terreno, pelo que conversei com um contador ele falou que fazendo a transacao no mesmo ano ou seja na mesma declaracao nao tem problema. entao fiquei mais tranquilo.