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- Você está preparado para a velhice ?
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- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
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Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
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Dupla alienação imobiliária

 
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Autor Mensagem
Fabricio2000



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MensagemEnviada: Seg Jan 02, 2012 10:16 am    Assunto: Dupla alienação imobiliária Responder com Citação

É possível comprar um imóvel dando como entrada uma carta de crédito contemplada e financiando o restante? Pergunto isso por que o imóvel ficaria alienado a ambos? Isso seria possível?
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MensagemEnviada: Ter Jan 03, 2012 10:47 am    Assunto: Responder com Citação

Caí já na mesma situação que tu.
A resposta é depende.

Só é possível se ambos (consórcio e financiamento) forem feito na mesma empresa, ou seja, se seu consórcio for do Bradesco, pode financiar o resto do imóvel no próprio Bradesco, pois fica ligado a mesma instituição. Agora usar duas empresas diferentes não é possível, pois não tem como determinar proporcionalidade em alienação.
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MensagemEnviada: Ter Jan 03, 2012 5:39 pm    Assunto: Responder com Citação

Playbr escreveu:
Caí já na mesma situação que tu.
A resposta é depende.

Só é possível se ambos (consórcio e financiamento) forem feito na mesma empresa, ou seja, se seu consórcio for do Bradesco, pode financiar o resto do imóvel no próprio Bradesco, pois fica ligado a mesma instituição. Agora usar duas empresas diferentes não é possível, pois não tem como determinar proporcionalidade em alienação.



E eu que sempre que achei que não podia financiar saldo pendente de imóvel adquirido com carta de crédito do consórcio. Isso vale para todas as instituições financeiras?
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MensagemEnviada: Qua Jan 04, 2012 3:15 pm    Assunto: Responder com Citação

miro escreveu:
Playbr escreveu:
Caí já na mesma situação que tu.
A resposta é depende.

Só é possível se ambos (consórcio e financiamento) forem feito na mesma empresa, ou seja, se seu consórcio for do Bradesco, pode financiar o resto do imóvel no próprio Bradesco, pois fica ligado a mesma instituição. Agora usar duas empresas diferentes não é possível, pois não tem como determinar proporcionalidade em alienação.



E eu que sempre que achei que não podia financiar saldo pendente de imóvel adquirido com carta de crédito do consórcio. Isso vale para todas as instituições financeiras?


Você pode financiar o resto que precisa para completar a carta de crédito, porém a soma de ambos não pode dar mais de 30% do seu salário. Sim, vale pra toda empresa que comercializa consórcio e financiamento, pois a alienação é pra mesma instituição.
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MensagemEnviada: Qua Jan 04, 2012 3:58 pm    Assunto: Responder com Citação

Digamos que eu tenho uma conta bancária no banco XPTO.
Tenho uma carta contemplada na instituição XPTO Consórcios.
E queira financiar a diferença de um imóvel pela XPTO Financiamentos.

Cada XPTO tem um CNPJ diferente, conseguirei fazer o financiamento da diferença pelo fato do XPTO ser do mesmo grupo? Ou só conseguirei o financiamento se a XPTO do consórcio e financiamento possuir o mesmo CNPJ?
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MensagemEnviada: Qui Jan 05, 2012 10:05 am    Assunto: Responder com Citação

miro escreveu:
Digamos que eu tenho uma conta bancária no banco XPTO.
Tenho uma carta contemplada na instituição XPTO Consórcios.
E queira financiar a diferença de um imóvel pela XPTO Financiamentos.

Cada XPTO tem um CNPJ diferente, conseguirei fazer o financiamento da diferença pelo fato do XPTO ser do mesmo grupo? Ou só conseguirei o financiamento se a XPTO do consórcio e financiamento possuir o mesmo CNPJ?


O que difere nesse caso é que a empresa XPTO, mesmo tendo dois CNPJ, tem controle sobre as duas, ou seja, sabe o quanto você paga de prestação no consórcio e o quando tem disponível (dentros dos 30%) para financiar o resto, ou seja, com esse controle mesmo tendo CNPJ diferentes, ela consegue fazer o financiamento.

Se tiver mais dúvidas, se informe com o gerente do banco que você quer fazer isso, ele pode dar mais detalhes. Sei que pelo Bradesco me foi oferecida tal possibilidade (em automóvel).
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