Clube do Pai Rico - Fórum - Índice do Fórum

 www.ClubedoPaiRico.com.brBlog - www.ClubedoPaiRico.com.br   FAQFAQ   PesquisarPesquisar   MembrosMembros   GruposGrupos   RegistrarRegistrar   PerfilPerfil   Entrar e ver Mensagens ParticularesEntrar e ver Mensagens Particulares   EntrarEntrar 

Sugestão de artigos que devem ser lidos no site do Clube:

- Como o Zé ganha na Bolsa ?
- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


Financiar para alugar.

 
Novo Tópico   Responder Mensagem    Clube do Pai Rico - Fórum - Índice do Fórum -> Imóveis
Exibir mensagem anterior :: Exibir próxima mensagem  
Autor Mensagem
PauloHSCP




Registrado em: Quarta-Feira, 13 de Julho de 2011
Mensagens: 17

MensagemEnviada: Qui Mai 31, 2012 8:04 pm    Assunto: Financiar para alugar. Responder com Citação

Boa Noite amigos

Gostaria de saber de alguém que faz, fez ou de alguma forma teve contato em comprar um imóvel financiado para alugar ele e como foi essa experiência, vale a pena?

Exemplo:
Comprar um imóvel de R$ 100.000,00
Entrada: 20.000,00 (20% que são pratica de mercado)
Juros de 5% a.a.
PMT: -534,95
Prazo: 20 anos
E, em vista do preço médio de aluguéis em uma determinada região em Belo Horizonte que atende a esse perfil temos uma renda de R$ 900,00 logo uma receita liquida de R$ 365,05.
Pelo fato de não estar incluída remuneração (do proprietário), impostos, e outros que por ventura possam aparecer denotei como receita liquida e não lucro.

Bom, escrevi esse texto um pouco corrido mas acho que da pra entender e voltando ao ponto inicial alguém conhece alguém que fez, faz ou vivenciou isso? E acrescento que se alguém faz isso em Belo Horizonte e tem interesse em entrar em contato comigo fique a vontade.

Abraços
Paulo henrique
_________________
O problema e mapear as contas!
Voltar ao Topo
Ver o perfil de Usuários Enviar Mensagem Particular
Zé da Silva
Proprietário do Site

Proprietário do Site<br>





Registrado em: Quinta-Feira, 17 de Novembro de 2005
Mensagens: 9215
Localização: Florianópolis - SC

MensagemEnviada: Sex Jun 01, 2012 9:38 am    Assunto: Responder com Citação

Vale só dar pitaco ? Wink
hehehe

Onde você encontrou essa taxa de 5% ao ano ? A mais baixa que já vi até agora gira em torno de 7,5% ao ano. (a da caixa, pra quem tem conta salário lá e tal, a modalidade que oferece a melhor taxa)

Um outro ponto que me chamou a atenção foi o valor do aluguel. R$900,00 por um apartamento de R$100.000,00 ?! 8O

Caraca ... essa relação aluguel Vs valor do imóvel está BEM acima da média, está em 0,9% do valor do imóvel ... e o "normal" fica em torno de 0,5%. (mas hoje se vê mais 0,25% do que qualquer coisa ...)

Esta faixa de retorno do aluguel só em kitnets mesmo. (e muito bem localizadas) É o caso ?

Abraços !
_________________
www.ClubedoPaiRico.com.br
Educação Financeira
---
Pai Rico Pai Pobre, o livro que me motivou a criar o Clube !
Voltar ao Topo
Ver o perfil de Usuários Enviar Mensagem Particular Enviar Email Visitar a homepage do Usuário MSN Messenger
PauloHSCP




Registrado em: Quarta-Feira, 13 de Julho de 2011
Mensagens: 17

MensagemEnviada: Sex Jun 01, 2012 10:26 am    Assunto: Responder com Citação

O aluguel na verdade é de R$ 900,00 para uma sala de R$ 88.000,00 no bairro Buritis. Já a taxa de 5 a.a. é relativo a um produto da Caixa do Founding FGTS, quem recebe ate (aproximadamente) R$ 2300,00 tem a taxa de 5% a.a. e como a sala entra como possível imóvel de HABITAÇÃO torna possivel o enquadramento do perfil. Por se tratar de uma sala comercial o aluguel consegue chegar a 0,9%.
_________________
O problema e mapear as contas!
Voltar ao Topo
Ver o perfil de Usuários Enviar Mensagem Particular
Zé da Silva
Proprietário do Site

Proprietário do Site<br>





Registrado em: Quinta-Feira, 17 de Novembro de 2005
Mensagens: 9215
Localização: Florianópolis - SC

MensagemEnviada: Sex Jun 01, 2012 11:46 am    Assunto: Responder com Citação

imaginei que era residencial Wink
hehehe
_________________
www.ClubedoPaiRico.com.br
Educação Financeira
---
Pai Rico Pai Pobre, o livro que me motivou a criar o Clube !
Voltar ao Topo
Ver o perfil de Usuários Enviar Mensagem Particular Enviar Email Visitar a homepage do Usuário MSN Messenger
alanmoraes
Nível 3

Nível 3<br>



Registrado em: Segunda-Feira, 5 de Abril de 2010
Mensagens: 296

MensagemEnviada: Sex Jun 01, 2012 12:23 pm    Assunto: Responder com Citação

Tentei achar na Internet através de Founding FGTS e não encontrei nada. Que produto é este da Caixa? Poderia passar o link?
Voltar ao Topo
Ver o perfil de Usuários Enviar Mensagem Particular
PauloHSCP




Registrado em: Quarta-Feira, 13 de Julho de 2011
Mensagens: 17

MensagemEnviada: Sex Jun 01, 2012 12:59 pm    Assunto: Responder com Citação

alanmoraes escreveu:
Tentei achar na Internet através de Founding FGTS e não encontrei nada. Que produto é este da Caixa? Poderia passar o link?


Esse produto da CAIXA não esta disponivel no site, procure com um gerente imobiliario em qualquer agencia. É claro que ele possui alguns criterios de avaliação que podem (ou não) impossibilitar a operação que eu descrevi no inicio, mas como eu disse eu imaginei ela e não me preocupei muito em levantar os dados.


Meu objetivo é saber se alguem faz ou conheçe uma maneira de realizar uma operação parecida.

Abraços
Paulo Henrique
_________________
O problema e mapear as contas!
Voltar ao Topo
Ver o perfil de Usuários Enviar Mensagem Particular
Zé da Silva
Proprietário do Site

Proprietário do Site<br>





Registrado em: Quinta-Feira, 17 de Novembro de 2005
Mensagens: 9215
Localização: Florianópolis - SC

MensagemEnviada: Seg Jun 04, 2012 9:53 am    Assunto: Responder com Citação

O problema é justamente o limite de R$2300,00 na renda ... Smile

Este valor tranca parcelas que forem superiores a R$690,00. (este é o teto !)
_________________
www.ClubedoPaiRico.com.br
Educação Financeira
---
Pai Rico Pai Pobre, o livro que me motivou a criar o Clube !
Voltar ao Topo
Ver o perfil de Usuários Enviar Mensagem Particular Enviar Email Visitar a homepage do Usuário MSN Messenger
alprado
Nível 4

Nível 4<br>




Registrado em: Segunda-Feira, 26 de Fevereiro de 2007
Mensagens: 994
Localização: Belo Horizonte / MG

MensagemEnviada: Sex Jun 15, 2012 9:25 pm    Assunto: Responder com Citação

Outra coisa, qual o tamanho dessa sala? Tem vaga de garagem?

Não sei, mas como você falou bairro Buritis, é em Belo Horizonte?


Estou achando que uma sala de R$ 88.000 tem pouca capacidade de gerar um aluguel de R$ 900. Tenho visto alguns negócios no prédio onde tenho uma sala alugada é a realidade por aqui está outra, os preços subiram e os alguueis agora que estao subindo, mas nao passam de 0.8%.
_________________
ALPRADO
Belo Horizonte - MG
Voltar ao Topo
Ver o perfil de Usuários Enviar Mensagem Particular Visitar a homepage do Usuário
Mostrar os tópicos anteriores:   
Novo Tópico   Responder Mensagem    Clube do Pai Rico - Fórum - Índice do Fórum -> Imóveis Todos os horários são GMT - 2 Hours
Página 1 de 1

 
Ir para:  
Enviar Mensagens Novas: Proibído.
Responder Tópicos Proibído
Editar Mensagens: Proibído.
Excluir Mensagens: Proibído.
Votar em Enquetes: Proibído.








Junte-se a nós e cresça financeiramente. Eduque-se Financeiramente !!


Powered by phpBB © 2001, 2002 phpBB Group
Traduzido por: Suporte phpBB
Header design *Ícaro Pablo*