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Vale a pena comprar terreno sem escritura e construir?

 
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Autor Mensagem
ttborn



Registrado em: Quarta-Feira, 21 de Março de 2007
Mensagens: 27

MensagemEnviada: Qua Nov 21, 2012 12:09 pm    Assunto: Vale a pena comprar terreno sem escritura e construir? Responder com Citação

Pessoal,

Tenho algumas dúvidas, eu não conheço nada do ramo de compra de terrenos e construções, mas me deparei com o que considero uma oportunidade de investimento:

Tem um terreno pequeno a venda em um bairro afastado da ZL de SP. o Proprietário ganhou como herança e quer vender por R$ 28.000 (a vista). Não me lembro exatamente da metragem, mas sei que dá para construir duas casas pequenas para alugar.

O problema é que o terreno não tem escritura, mas todas as casas do local não tem, inclusive alguns proprietários estão com processo para regularizar a situação.

Minhas dúvidas:

- Vale a pena comprar um terrenos nestas condições?
- Qual é o custos de construir duas casas pequenas (quarto, sala, banheiro e cozinha), alguém tem ideia de preço (casa e acabamento simples)

Estou pensando em comprar, gastar uns 15 mil para construir as duas casas e alugar cada uma por R$ 450,00.

Estou muito errado? o que estou esquecendo nesse cálculo?

Obrigado amigos, Abraços.
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xandepvargas



Registrado em: Segunda-Feira, 21 de Mai de 2012
Mensagens: 6

MensagemEnviada: Sex Nov 23, 2012 10:28 am    Assunto: Responder com Citação

Não sou especialista no assunto, mas:

Comprar terrenos sem escritura podem dar dor de cabeça, apesar dos vizinhos estarem em processo de regularização, não se sabe quanto tempo isso pode levar. Além do mais como conseguir liberação da prefeitura para construção em um terreno sem a escritura?

Me parece que tem algo de errado ai nos cálculos da construção e recebimento de aluguel.

2 casas por 15 mil? Na minha opinião seriam praticamente dois casebres que nunca seriam alugados por R$450,00
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souzallyndi
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Registrado em: Terça-Feira, 26 de Julho de 2011
Mensagens: 50

MensagemEnviada: Qua Nov 28, 2012 4:29 pm    Assunto: Re: Vale a pena comprar terreno sem escritura e construir? Responder com Citação

ttborn escreveu:
Pessoal,

Tenho algumas dúvidas, eu não conheço nada do ramo de compra de terrenos e construções, mas me deparei com o que considero uma oportunidade de investimento:

Tem um terreno pequeno a venda em um bairro afastado da ZL de SP. o Proprietário ganhou como herança e quer vender por R$ 28.000 (a vista). Não me lembro exatamente da metragem, mas sei que dá para construir duas casas pequenas para alugar.

O problema é que o terreno não tem escritura, mas todas as casas do local não tem, inclusive alguns proprietários estão com processo para regularizar a situação.

Minhas dúvidas:

- Vale a pena comprar um terrenos nestas condições?
- Qual é o custos de construir duas casas pequenas (quarto, sala, banheiro e cozinha), alguém tem ideia de preço (casa e acabamento simples)

Estou pensando em comprar, gastar uns 15 mil para construir as duas casas e alugar cada uma por R$ 450,00.

Estou muito errado? o que estou esquecendo nesse cálculo?

Obrigado amigos, Abraços.



Olá ttborn boa tarde !
O fato do terreno estar sem escritura significa falta de regularização direta com a prefeitura em reconhecimento da propriedade na área citada. O custo está alto em comparação a um terreno que fiz negócio na cidade de São Pedro após valorização contendo escritura e tudo regularizado para construção. O valor de negociação de dois terrenos grandes ficou em R$50.000,00 em área central próxima de pontos comerciais: lojas, feiras, restaurantes, shoppings e de turismo da cidade. Preste atenção que pode estar sendo vítima de golpe. Esses custos de R$15.000 reais está bem fora do orçamento de mão-de-obra para construção, mas pode ser concedido para uma reforma ou acabamento de obra já começada. O custo de uma cobertura com telhado completo com dimesões de 32m quadrados em casa na região de Santo André está saindo por R$31.300,00 reais conforme comparativo de orçamentos entre prestadores de serviços na área de construção. Compare e tenha mais opções para uma tomada de decisões mais concisa.
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