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Sugestão de artigos que devem ser lidos no site do Clube:

- Como o Zé ganha na Bolsa ?
- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


Vender, construir?

 
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Autor Mensagem
pointserver



Registrado em: Segunda-Feira, 3 de Setembro de 2012
Mensagens: 2

MensagemEnviada: Sáb Set 08, 2012 10:05 pm    Assunto: Vender, construir? Responder com Citação

Olá a todos. Me chamo Júnior, sou aposentado com renda em torno de 1,5mil por mes. No decorrer da vida consegui economizar 400mil reais, que estao investidos em cdb e poupança. Possuo tambem 1 terreno de 720m2, que deve valer em torno de 350mil reais. Como parei de trabalhar, e não utilizo dos rendimentos de minhas aplicações, quero investir no ramo imobiliario.
Irei receber em breve em média 10 terrenos de um loteamento novo que esta sendo feito. No papel estao valendo 80 mil reais cada, com previsao de entrega daqui 2 anos. Acredito que depois de pronto o valor suba um pouco.
Possuo tambem um pavilhao de 320m2 que pretendo alugar.

A questão é: Espero ficar pronto esses terrenos e construo casas para vender? Vendo os terrenos e construo um predio no terreno de 350mil?

Na minha época quem guardava dinheiro ficava "rico", hoje em dia.. preciso fazer o dinheiro girar senão....

Aceito sugestoes, estou lendo alguns livros de finanças tambem, mas minha duvida maior é sobre os lotes.

Agradeço desde ja.
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rudriguim



Registrado em: Sexta-Feira, 8 de Junho de 2012
Mensagens: 2

MensagemEnviada: Ter Set 11, 2012 5:05 pm    Assunto: Re: Vender, construir? Responder com Citação

pointserver escreveu:
Olá a todos. Me chamo Júnior, sou aposentado com renda em torno de 1,5mil por mes. No decorrer da vida consegui economizar 400mil reais, que estao investidos em cdb e poupança. Possuo tambem 1 terreno de 720m2, que deve valer em torno de 350mil reais. Como parei de trabalhar, e não utilizo dos rendimentos de minhas aplicações, quero investir no ramo imobiliario.
Irei receber em breve em média 10 terrenos de um loteamento novo que esta sendo feito. No papel estao valendo 80 mil reais cada, com previsao de entrega daqui 2 anos. Acredito que depois de pronto o valor suba um pouco.
Possuo tambem um pavilhao de 320m2 que pretendo alugar.

A questão é: Espero ficar pronto esses terrenos e construo casas para vender? Vendo os terrenos e construo um predio no terreno de 350mil?

Na minha época quem guardava dinheiro ficava "rico", hoje em dia.. preciso fazer o dinheiro girar senão....

Aceito sugestoes, estou lendo alguns livros de finanças tambem, mas minha duvida maior é sobre os lotes.

Agradeço desde ja.

Colega, primeiramente não sou especialista no assunto, apenas um leigo atrás de conhecimento. Então seria interessante os demais foristas opinarem a fundo sobre o seu caso, tem bastante colega com conhecimento e dizer com mais propriedade.

Pelo seu relato você deve ao menos detalhar alguns pontos pra uma melhor análise, comolocalização dos terrenos que vc possui, se é boa ou ruim, no centro ou afastada? Isso influencia no valor do prédio ou das casas que pretendes construir, facilidade na venda e possível valorização desses imóveis.

Veja bem, são detalhes muito específios de cada região do Brasil, podendo variar até mesmo entre cidades de um mesmo Estado, como o aquecimento ou não do mercado imobiliário na localização dos imóveis.

Dessa forma, colocaria tudo na ponta do lápis e faria um comparativo do cxb entre a construção das casas ou do prédio, vendo qual decisão a se tomar.

Lembrando que essa explicação de forma simplista é feita por um leigo, o que dependeria também em saber qual objetivo e risco a ser tomado por você.
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Iago




Registrado em: Sábado, 31 de Outubro de 2015
Mensagens: 32
Localização: Contagem - MG

MensagemEnviada: Qua Dez 30, 2015 2:34 pm    Assunto: Responder com Citação

Se houver uma vocação comercial por perto, quem sabe...
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Artur Mendes
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Registrado em: Quinta-Feira, 10 de Mai de 2012
Mensagens: 51

MensagemEnviada: Ter Fev 09, 2016 11:03 am    Assunto: Responder com Citação

Perante uma situação tão específica é difícil dar uma opinião! Mas uma coisa eu sei: os depósitos a prazo estão muito baixos e, como foi referido, já não é como antigamente, onde se ficava rico com depósitos a prazo!
_________________
Adepto dos jogos de casino online e do Benfica!
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gugagold
Nível 1

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Registrado em: Quinta-Feira, 22 de Abril de 2010
Mensagens: 55

MensagemEnviada: Qui Fev 18, 2016 11:27 pm    Assunto: Responder com Citação

O Tópico é de 2012 e alguém desenterrou ele.. mas já que foi desenterrado eu vou falar o que faria

A) Verificaria se existe uma demanda boa de aluguel na sua região
B) Faria uma pesquisa para saber quantos dormitórios , quais tipos de imóvel residencial tem maior aceitação na sua área
-> Essas duas informações acima você consegue conversando com um bom corretor na sua região.

1-> Verificaria qual o preço do aluguel na região e quantos m2 em média tem um imóvel.
2-> Sabendo que o preço médio da construção é de 800 m2 veria qual a rentabilidade sobre o valor gasto
3-> Se você conseguir uma rentabilidade de 1,5% (você construindo) recomendo mandar bala, caso contrário não faria.

Se você vai usar o seu terreno, se vai vende-lo, vai depender do que foi dito acima.


Agora aluguel volta a ser um bom negócio.. visto que a farra do crédito imobiliário diminuiu.....
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