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Sugestão de artigos que devem ser lidos no site do Clube:

- Como o Zé ganha na Bolsa ?
- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


Financiar a Construção de casa para vendê-la, bom negócio?

 
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leandrojbs



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MensagemEnviada: Seg Jun 30, 2014 3:42 pm    Assunto: Financiar a Construção de casa para vendê-la, bom negócio? Responder com Citação

Sabem se vale a pena esse tipo de investimento, haja vista eu não ter um montante suficiente para aquisição de terreno e construção de um imóvel. No entanto, como sou servidor público (militar) possuo a vantagem de financiamento à taxa nomial de juros de 7,55% a.a. com a FHE - Fundação Habitacional do Exército.

Minha ideia inicial seria financiar a compra de terreno e a construção de um imóvel, exemplo: Totalizando: R$80.000,00 em 150 parcelas. Vender o imóvel dentro de 1 ano, quitar o financiamento. E continuar fazendo esse procedimento...

Como nunca investi em construções, gostaria de opiniões, críticas de quem já fez ou conhece alguém que fez algo parecido. E se vale mesmo a pena ou não fazê-lo.

Desde já, muito obrigado!
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Zé da Silva
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MensagemEnviada: Seg Jun 30, 2014 4:54 pm    Assunto: Responder com Citação

Pode ser interessante, desde que você consiga encontrar a equipe certa para te ajudar na empreitada. Smile

Um bom mestre de obras, um bom grupo de engenheiros (cada um projetando na sua especialidade), um bom arquiteto para acompanhar o andamento da obra, etc etc etc.

O problema é que no início terá aprender um bocado se pretende obter o melhor desempenho do investimento. (e especialmente levar com o plano adiante Wink hehehe)
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Zé da Silva
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MensagemEnviada: Seg Jun 30, 2014 4:57 pm    Assunto: Responder com Citação

Muitos que desejam entrar neste ramo começam reformando imóveis já existentes. (para adquirir muita da experiência necessária)

Começar do zero, zero, vai dar um trabalhão.
(mas não quer dizer que seja impossível ... Wink
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leandrojbs



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MensagemEnviada: Qua Jul 02, 2014 12:13 am    Assunto: Responder com Citação

Obrigado, Zé da Silva! Hoje conversei com um amigo que está disposto a encarar esse desafio fechando parceria comigo. Vou buscar meios de melhorar o conhecimento na área e não dar nenhum passo maior que a perna.

Pude perceber que essa é uma forma de fazer dinheiro sem tê-lo necessariamente... Mas vamos ver se o trabalho vai compensar no final das contas... Após o primeiro teste eu venho nesse e deixo minha experiência. Se alguém já tentou fazer isso, gostaríamos que compartilhassem os desafios vividos por tais pessoas.

abração
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gugagold
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MensagemEnviada: Seg Jul 07, 2014 11:10 pm    Assunto: Responder com Citação

Fala Leandro,

Acho a ideia possível e até "fácil de fazer".
Aqui no RJ a gente consegue tirar 80% a 100% de lucro por obra. Se for uma obra pequena (casa de 55 m2) da para fazer em no máximo 4 meses.. tem equipes experientes que fazem em 40 dias.

Em relação aos juros cobrados acho irrisório, facilmente você paga isso e ainda vai ter um bom lucro.

Lembrando que o ideal é a construção em escala, assim você economiza na compra do terreno e consegue negociar o material de construção.

Se eu fosse você focaria em casas pequenas (55 m2), pois custam menos, geralmente vendem mais rápido e você ainda pode financiar pela caixa (só ter a documentação certinha.)

Comecei construindo 2 e agora estou começando a construir 5.

Desejo boa sorte.
Abraço
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Artur Mendes
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MensagemEnviada: Qua Nov 05, 2014 3:35 pm    Assunto: Responder com Citação

Sempre foi em frente? Como está correndo?
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Artur Filho
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MensagemEnviada: Ter Dez 09, 2014 3:39 pm    Assunto: Responder com Citação

Boa tarde a todps,

Como ficou Leandro? Conseguiu levar seu projeto à frente?

*** Estou seriamento estudando a possibilidade da compra de um "quarto-sala", no Rio, próximo ao Metrô, na Zona Sul para reformar e vender.

Claro, só compensa comprando por leilão, leilão da CAIXA, e estando o imóvel necessitando de uma reforma para poder negociar e abaixar bastante o valor de compra.

Alguém já fez isso?

Alguém indica, ou tem experiência em LEILÃO DA CAIXA no Rio?

Obrigado,
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gugagold
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MensagemEnviada: Sex Fev 27, 2015 6:01 pm    Assunto: Responder com Citação

Arthur,

Eu nao entendi direito.. mas quando voce participa de leilao nao tem como abaixar o valor da casa porque ela esta detonada.

Ate onde eu saiba o primeiro leilao e oferecida a unidade pelo preco de mercado, e no segundo leilao a casa a apenas 50% do valor de mercado.

Se voce conseguir adquirir a unidade, nao tem o que chorar depois, o preco e aquele e pronto.

Outra coisa, ate onde eu sei, esses leiloes tem que ser pagos a vista em ate 72 horas apos arrematado a unidade.

Eu nao sei muito, mas ja li alguns livros a respeito...



O que eu sempre ouco falar e que esses leiloes estao contaminados de novatos que arrematam unidades que nem vao visitar e depois amargam enormes prejuizos com unidades detonadas... mas e o que os livros falam: - Quem faz o dever de casa direitinho nao vai tomar prejuizo!
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Iago




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MensagemEnviada: Ter Dez 29, 2015 11:10 pm    Assunto: Responder com Citação

gugagold escreveu:
Fala Leandro,

Acho a ideia possível e até "fácil de fazer".
Aqui no RJ a gente consegue tirar 80% a 100% de lucro por obra. Se for uma obra pequena (casa de 55 m2) da para fazer em no máximo 4 meses.. tem equipes experientes que fazem em 40 dias.

Em relação aos juros cobrados acho irrisório, facilmente você paga isso e ainda vai ter um bom lucro.

Lembrando que o ideal é a construção em escala, assim você economiza na compra do terreno e consegue negociar o material de construção.

Se eu fosse você focaria em casas pequenas (55 m2), pois custam menos, geralmente vendem mais rápido e você ainda pode financiar pela caixa (só ter a documentação certinha.)

Comecei construindo 2 e agora estou começando a construir 5.

Desejo boa sorte.
Abraço


Opa.

80 a 100% no Rio?

Poderia me dar mais explicações sobre isto?
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gugagold
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MensagemEnviada: Qui Fev 18, 2016 11:41 pm    Assunto: Responder com Citação

Sim.

Pegue um lugar e veja quantos m2 tem o imovel e qual o preço vendido dele.

Se o imóvel for de médio/baixo padrão você vai gastar no máximo 1000 reais construindo o m2.

Depois disso você procura o preço do terreno que de para construir o seu imóvel e pronto, você já tem o valor de custo e o valor de venda.


Da para fazer isso sem sair de casa.
www.zap.com.br


Valeu
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