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[Dúvida] Construção sobrado 80m² particular

 
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giovanepsjr



Registrado em: Terça-Feira, 8 de Dezembro de 2015
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MensagemEnviada: Qui Jan 21, 2016 7:45 pm    Assunto: [Dúvida] Construção sobrado 80m² particular Responder com Citação

Olá pessoal, sei que esse fórum não é exatamente o local adequado para tirar o tipo da minha dúvida, mas como tem bastante gente experiente que constrói para vender não custa tentar, poderiam me dar uma luz?

Bem, meu objetivo é construir um imóvel para morar e não monetizar como vocês. Sou do Rio, precisamente de Nova Iguaçu, possuo um terreno plano com uma casa velha. Não tem como aproveitar, pois é muito antiga mesmo e como disse no título pretendo construir um sobrado. O estilo da casa seria parecido com essas atuais construções geminadas, com janelas e portas somente na frete e atrás do imóvel. Fiz um esboço de uma planta e casa teria aproximadamente um comprimento de 7,5m e largura de 6,5m. Seria o inverso da casa geminada onde tem a frente menor e uma profundidade maior. Com relação aos cômodos, no primeiro andar ficaria a sala de estar 16,5m², um lavabo 1,95m² e uma cozinha 21m². São medidas aproximadas, a escada fica na sala e coloquei as paredes com 15cm de largura (acho que é menos, mas enfim). No segundo andar, teria uma pequena circulação 1,26m², espaço apenas para entrar nos quartos e banheiro. Teria uma suíte com 12,34m², o banheiro dela com 4m² e uma sacada de 2,34m². Um segundo quarto com 10m², um banheiro com 2,4m² e por fim, um terceiro cômodo para entulhos de 6,9m². Fazendo o somatório de tudo temos 78,69m².

Minha grande questão é: preço? Não pretendo utilizar material de péssima qualidade, mas também não vou usar material top. Pretendo priorizar o custo benefício, não faço questão daquele porcelanato retificado polido super gloss, rs, uma cerâmica de boa qualidade e mais acessível no preço está ótimo.

Vejo aqui na região, casas péssimas, janelas e portas de lata, cozinha e banheiro sem revestimentos, 50m² custando uns 120 mil. Casas geminadas de 70m² por uns 220 mil em média.

Então pela descrição enorme e na experiência de vocês, por quanto eu conseguiria construir essa casa?

Fico no aguardo, agradeço quem puder ajudar. Obrigado!
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Zé da Silva
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MensagemEnviada: Sex Jan 22, 2016 7:56 am    Assunto: Responder com Citação

Seja bem-vindo Giovane ! Smile

Te dizer, quanto gastarás, eu não sei ...

Mas só um detalhe sobre os preços das outras casas: nestas tem o custo do terreno também. Wink

No teu caso, tu não terás que arcar com isso, pois já tens ele. Very Happy
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Artur Mendes
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Mensagens: 51

MensagemEnviada: Ter Fev 09, 2016 11:09 am    Assunto: Responder com Citação

Como foi referido, só o terreno já vale.

Quanto ao preço recomendo-te que peças vários orçamentos. Pessoas diferentes cobram diferentes preços e isso pode pesar no preço final.

Boa sorte
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gugagold
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MensagemEnviada: Qui Fev 18, 2016 11:17 pm    Assunto: Responder com Citação

Boa Noite Giovane,

Sou um pequeno construtor aqui no RJ também e entendo da área, então vou tentar te dar uma ajuda.

Hoje uma construtora consegue construir, com um padrão médio (para baixo) por R$800 o m2. Se você for terceirizar essa construção (que vale a pena pela sua inexperiência) vai te sair uma média de 1.000 o m2.


Pelo que eu vi , você fez a sua planta "de cabeça". Não recomendo nunca fazer isso. Você consegue contratar uma BOA ARQUITETA por R$1.000,00 a R$2.000,00 no máximo , que vai fazer a sua planta muito mais detalhada e vai te dar várias dicas boas (ela entende mais que a gente na área dela).


Em relação a não usar materiais de alta qualidade, acho besteira ! Vale cada centavo adquirir um material de boa procedência... depois de alguns meses abrir um buraco no banheiro para trocar aquele registro de R$12,00 que você colocou na parede; coloco até em casas de baixo padrão registro DECA, sei que são 5 anos sem problemas!

O valor é esse mesmo que você falou , que o pessoal vende, 50 m2 +- 150k e 60/70 m2 +- 180k. Mas o cara tem que comprar terreno, bancar a obra inteira, esperar meses para a documentação para depois de no mínimo 1 ano ele conseguir vender... então é isso...
E outra, se o cara não tem dinheiro ele não consegue financiamento para construir (a maioria das linhas constru card da vida acabaram)..


Você vai gastar de 70.000 a 80.000 para construir (sem contar o terreno que você ja tem).
OBS: Faça tudo regularizado / legalizado. A diferença de valor é pequena e se um dia você quiser vender vai poder financiar.
OBS2: Tenho um cara que trabalha para mim que faz essa parte, posso te indicar. Chuto que vai sair uns R$2.000 a R$3.000 para legalizar sua obra.

Boa Sorte !
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MensagemEnviada: Sex Fev 19, 2016 3:16 pm    Assunto: Responder com Citação

O que seria, na tua opinião, um imóvel padrão médio pra baixo. Smile

Em relação ao acabamento ? Aos materiais usados ?

(essa discussão dá MUITO pano pra manga, hehehe)
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gugagold
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MensagemEnviada: Dom Fev 21, 2016 5:00 pm    Assunto: Responder com Citação

Fala Zé.

Esse valor basicamente vai ser um piso de 20 reais o m2 (esquece , que voce vai comprar aqueles pisos lindos de 150 reais o m2 ).

A pintura é básica (sem textura).

Os mármores (soleiras, box, tampo cozinha) vão ser o mais básico

Da para colocar rodapé em Ipe (eu coloco, é R$2,00 mais caro o metro linear e é muito mais bonito - eu acho)

Mas em compensação.. na parte estrutural só uso coisa boa, pago a mais para colocar uma madeira no telhado melhor, pago mais para comprar um registro bom, enfim, coisas que vale a pena e que vai te dar tranquilidade.



Uma obra, na minha opiniao, de medio/alto nivel voce pode colocar 1.500 o m2 , com gesso no teto trabalhado, um piso de 100 o m2 (piso lindo) , janelas sob encomenda (se bem que as de hoje branca - pintura eletrostatica - sao beeeeeem bonitas).


Enfim, obra é um assunto que não tem fim....



Abraço a todos!
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