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Sugestão de artigos que devem ser lidos no site do Clube:

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- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


Veja como lucrar com imóveis

 
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Autor Mensagem
FelipePL
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Registrado em: Quarta-Feira, 21 de Março de 2007
Mensagens: 1139
Localização: Brasil

MensagemEnviada: Dom Abr 01, 2007 12:02 pm    Assunto: Veja como lucrar com imóveis Responder com Citação

Comprar um imóvel para investimento pode parecer fácil à primeira vista, mas grande parte dos negócios não traz tanta lucratividade como se pensa. Um dos motivos é a falta de uma análise detalhada antes da aplicação.

Dicas para não perder dinheiro:
1. Avalie antes de comprar um imóvel financiado para investimento. Geralmente, os altos juros do financiamento podem prejudicar a rentabilidade do negócio.

2. O investidor só deve comprar um imóvel para investimento se o lucro calculado for a longo prazo.

3. Evite comprar imóveis com o dinheiro reservado para emergências. Lembre-se sempre que, quem precisa vender um imóvel em um pequeno prazo, acaba tendo de reduzir muito o preço.

4. Na hora de planejar a compra do imóvel, inclua nos custos do investimento os gastos com a documentação. Além disso, não esqueça de levar em consideração o Imposto de Renda sobre os ganhos do aluguel e a valorização do mesmo em caso de venda. O rendimento do aluguel entra no Imposto de Renda como qualquer outro rendimento tributável.

5. Alguns gastos não podem ser esquecidos. A manutenção do imóvel é paga pelo proprietário, assim como o condomínio e o IPTU, quando o imóvel não está alugado.

6. Na dúvida, uma boa opção para quem pensa em comprar um imóvel para investimento, é procurar uma orientação jurídica. Caso o investidor não queira contratar os serviços de uma imobiliária, é possível contar com a ajuda de um advogado para esclarecer sobre os contratos.

7. Para quem quer ter uma maior rentabilidade, um bom caminho é comprar imóveis ainda na planta. Após a conclusão da obra, eles valorizam, em média, 20%.

8. Pesquise em imobiliárias e empresas do setor a taxa de ocupação de imóveis parecidos na região em que você está analisando, antes de investir o dinheiro.

9. Evite comprar residências luxuosas com o objetivo de alugar. Há grandes alterações nas exigências do mercado consumidor sobre esse tipo de imóvel. Os preços são influenciados por tendências e modas, o que se torna ruim para quem compra e pior para quem quer vender depois.

10. Como investimento, é preferível ter três pequenos imóveis ao invés de um grande. Os imóveis menores têm maior liquidez e obtêm rendimento percentualmente superior na locação.

11. Lembre-se que o imóvel para morar com a família não é necessariamente aquele para ganhar dinheiro. É possível pagar um preço justo, praticado pelo mercado, por um bem que atenda perfeitamente às necessidades da família.
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Para nós Value Investors, discípulos de Graham, NÃO há dias ruins no Mercado de Ações: quando ele cai,
temos ótimas pechinchas para comprar; quando sobe, as pechinchas se vão — mas nós ficamos cada vez mais ricos.
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punisher_br




Registrado em: Sexta-Feira, 9 de Fevereiro de 2007
Mensagens: 44

MensagemEnviada: Qua Abr 11, 2007 1:50 pm    Assunto: Responder com Citação

Boa iniciativa, parabéns pelas dicas.
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mauriciokatayama
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Registrado em: Quinta-Feira, 11 de Janeiro de 2007
Mensagens: 5131

MensagemEnviada: Qua Abr 11, 2007 2:42 pm    Assunto: Re: Veja como lucrar com imóveis Responder com Citação

FelipePL escreveu:
7. Para quem quer ter uma maior rentabilidade, um bom caminho é comprar imóveis ainda na planta. Após a conclusão da obra, eles valorizam, em média, 20%.


Entretanto, é bom saber escolher bem. Alguns desses imóveis nunca chegam a ficar prontos e você arca com o prejuízo. Eles valorizam mais porque envolvem um risco bem maior.
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PapaiSmurf
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Registrado em: Quarta-Feira, 31 de Janeiro de 2007
Mensagens: 1073
Localização: São Paulo - SP

MensagemEnviada: Sex Abr 13, 2007 4:08 pm    Assunto: Re: Veja como lucrar com imóveis Responder com Citação

mauriciokatayama escreveu:
FelipePL escreveu:
7. Para quem quer ter uma maior rentabilidade, um bom caminho é comprar imóveis ainda na planta. Após a conclusão da obra, eles valorizam, em média, 20%.


Entretanto, é bom saber escolher bem. Alguns desses imóveis nunca chegam a ficar prontos e você arca com o prejuízo. Eles valorizam mais porque envolvem um risco bem maior.


Outro fator a ser levado em consideração é o fato do custo da oportunidade, se a valorização de 20% ocorrerá em 3 anos (suposição do tempo do momento da compra até entrega das chaves), você consegue que uma aplicação em renda fixa renda mais de 20% em 3 anos com um risco teoricamente menor.
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