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Sugestão de artigos que devem ser lidos no site do Clube:

- Como o Zé ganha na Bolsa ?
- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


Imóvel de médio/alto padrão

 
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Autor Mensagem
iRoot



Registrado em: Terça-Feira, 3 de Mai de 2011
Mensagens: 10

MensagemEnviada: Seg Nov 10, 2014 5:47 pm    Assunto: Imóvel de médio/alto padrão Responder com Citação

Boa tarde pessoal,

Moro no Rio Grande do Sul, atualmente estou vendendo um terreno, vou pegar nele limpo em torno de 100 mil (descontado comissão do corretor e imposto de 15%).

A minha ideia é pegar parte deste valor (até 80 mil) e comprar um terreno um pouco maior, em uma região menos valorizada. Com um aporte familiar de em torno de 130 mil, construir 2 casas de um padrão bom, ou seja, gastando em torno de 1100 reais o m². Isso incluiria uma casa dessas mais moderninhas, 'quadradas', aberturas em pvc, telhado que não passa tanto calor, casa projetada para ventilação, enfim.

Vamos aos números:

Tamanho de cada casa: 60m²

Terreno: 80 mil
Material/mão de obra: 1100/m²
Projeto: 3.6 mil
Taxas e despesas não contabilizadas: 8 mil (deve dar bem menos que isso, mas coloquei uma margem boa)

Total de gastos/investimento: 215.6 mil

Venda: 180 mil cada uma

Ganho total: 360 mil

Imposto: 15% (27 mil cada uma)
Comissão de venda: 6% (10.8 mil cada uma)

Ganho líquido total: 60.8 mil (27% do que investimos)

A expectativa é de conclusão em 6 meses a 7 meses, ficando na base de 3.8% ao mês.

O que acham, é algo positivo neste mercado?

Os gastos ainda podem variar um pouco, provável que para menos, mas não deve fugir muito disso.
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gugagold
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Registrado em: Quinta-Feira, 22 de Abril de 2010
Mensagens: 55

MensagemEnviada: Sex Fev 27, 2015 6:08 pm    Assunto: Responder com Citação

iRoot, tudo bem?

Eu trabalho com isso, compro terreno, construo casa e depois eu vendo pela Caixa.


Os valores estao bem razoaveis, acho que tudo esta correto, menos o preco do terreno.. ele esta carissimo e esta comendo todo o seu lucro.


Em geral eu faco duplex de 65 m2 de nivel medio, como eu faco em larga escala, gasto em media 60k por unidade.
Os terrenos eu gasto em media 50k em um terreno que posso colocar 5 casas, ou seja, 10k por casa.

Entao o meu custo por unidade (sem outras despesas) e de 70k por unidade e vendo a 150k.

Logo, como falei, o preco do seu terreno esta comendo o seu lucro.
O custo por m2 voce nao consegue alterar muita coisa, por isso, terreno e o principal fator de sucesso para o empreendimento. Tem que comprar ele bem (baixo valor) e com uma boa localizacao.
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Iago




Registrado em: Sábado, 31 de Outubro de 2015
Mensagens: 32
Localização: Contagem - MG

MensagemEnviada: Ter Dez 29, 2015 11:14 pm    Assunto: Responder com Citação

Eu li num livro de um investidor uma dica interessante.

Que quando o imóvel é pequeno, o mercado aceita comprar mais caro por metro quadrado.

Portanto, um prédio de apartamento ou mesmo, uma casa germinada, parece ser uma boa pedida para um investimento mais rentável do que um grande imóvel onde tem menor oferta de pessoas que gastam muito dinheiro com isto e ainda, gostam de barganhar muito.
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Zé da Silva
Proprietário do Site

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Registrado em: Quinta-Feira, 17 de Novembro de 2005
Mensagens: 9215
Localização: Florianópolis - SC

MensagemEnviada: Qua Dez 30, 2015 9:53 am    Assunto: Responder com Citação

O mesmo vale para o valor obtido na forma de aluguel. Wink
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