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Sugestão de artigos que devem ser lidos no site do Clube:

- Como o Zé ganha na Bolsa ?
- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


Imóveis na Planta

 
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Autor Mensagem
danilorj



Registrado em: Segunda-Feira, 27 de Agosto de 2007
Mensagens: 40

MensagemEnviada: Qua Fev 18, 2015 2:19 pm    Assunto: Imóveis na Planta Responder com Citação

Senhores,

sou novato nesse mercado imobiliário. Queria saber algumas informações.
Vamos supor que o valor de apresentação do imóvel seja de R$ 100k.
1 - Eu teria que dar os 100k e depois que tivesse pronto eu revenderia por digamos, 130k e tiraria um lucro de 30%?
2 - Ou eu parcelaria os 30% do valor do imóvel até a data de entrega das chaves e repassaria os 70k para o comprador? Mas e aí, a imobiliária que pagaria o meu lucro? Vamos supor que exista um comprador logo assim que as obras forem concluídas.
Qual dos dois é mais interessante?
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gugagold
Nível 1

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Registrado em: Quinta-Feira, 22 de Abril de 2010
Mensagens: 55

MensagemEnviada: Sex Fev 27, 2015 5:41 pm    Assunto: Responder com Citação

Fala Danilo.

O que o pessoal faz, e: Investir o minimo de dinheiro possivel, ganhar na valorizacao e vender ANTES da entrega das chaves.



Porque antes da entrega das chaves?

Porque quando chega a entrega das chaves voce precisa quitar todo o valor restante ou financiar.


Entao qual e a ideia?

Vamos supor esse imovel de 100k.
Voce paga 30% (30k) durante a obra, espera que antes da entrega dos imoveis ele ja esteja valendo 130k.
Entao antes da entrega das chaves voce vende o seu imovel a um comprador. O comprador ira te pagar 60k (30k investido + 30k da valorizacao) e ira financiar os 70k restantes.


Esse e o ideal, pouco dinheiro investido e um lucro altissimo (se comparado o valor investido inicial)

Qual o problema?
Voce nao conseguir vender o imovel antes da entrega das chaves e ser obrigado a financiar ou quitar o imovel.. se voce nao tiver caixa ou estiver contanto com a "sorte" pode se dar muito mal.
Existem diversos empreendimentos que sao vendidos para investidores (70%) e na minha opiniao isso e pessimo.
O ideal seria um empreendimento que 70% das pessoas que comprassem fossem os consumidores finais e o resto de investidor..


Se for entrar nessa area recomendo muito achar um otimo corretor e quem sabe ate fazer parceria com um , porque ele tira as taxas dele de venda e voce consegue lucrar ainda mais...
-> Lembrando que a taxa de venda e de uns 5% do valor do imovel em media...



Boa Sorte
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