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Sugestão de artigos que devem ser lidos no site do Clube:

- Como o Zé ganha na Bolsa ?
- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


Alguém investindo em imóveis para alugar ?
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Autor Mensagem
Zé da Silva
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Registrado em: Quinta-Feira, 17 de Novembro de 2005
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MensagemEnviada: Qua Jan 03, 2007 3:28 pm    Assunto: Alguém investindo em imóveis para alugar ? Responder com Citação

Boa tarde pessoal,

Alguém investe em imóveis, da forma apresentada nos livros da série Pai Rico ? ( Dêem uma olhada em http://www.clubedopairico.com.br/diario.html#000327 e vejam o porque da minha pergunta ... hehehe )

Abraços !
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alextemer
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Mensagens: 182
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MensagemEnviada: Qui Jan 04, 2007 9:45 am    Assunto: Responder com Citação

Eu andei vendo isso tb, e acho qeu é realmente inviável no Brasil (por enquanto).
Eu abriria uma excessão, em São Paulo pelo menos, para kitnetes (acho que é assim que se escreve Laughing ), pois andei vendo, principalmente na região central e alguns bairros específicos, há apartamentos de 20-30 metros, que custam R$ 30k que são locados até por R$ 450,00/mês, o que seria um ótimo retorno no mercado imobiliário.
O que acham?

[]'s
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Alex
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Zé da Silva
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Registrado em: Quinta-Feira, 17 de Novembro de 2005
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MensagemEnviada: Qui Jan 04, 2007 9:53 am    Assunto: Responder com Citação

alextemer escreveu:
Eu andei vendo isso tb, e acho qeu é realmente inviável no Brasil (por enquanto).
Eu abriria uma excessão, em São Paulo pelo menos, para kitnetes (acho que é assim que se escreve Laughing ), pois andei vendo, principalmente na região central e alguns bairros específicos, há apartamentos de 20-30 metros, que custam R$ 30k que são locados até por R$ 450,00/mês, o que seria um ótimo retorno no mercado imobiliário.
O que acham?

[]'s


Poooooo !!!
1,5% ?!!?!?!
Vale muiiiito a pena ! Very Happy

To vendo que realmente: Kitnets e imóveis comerciais são as únicas opções ... isso se você achar um financiamento "em conta", hehehe.

Abraços !
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ederbal
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Registrado em: Sábado, 10 de Dezembro de 2005
Mensagens: 110

MensagemEnviada: Sex Jan 05, 2007 8:52 pm    Assunto: Responder com Citação

Em Bairros Populosos e de baixa renda, vc pode comprar um imóvel que vale uns 15 mil por 10 mil e alugar tranquilamente por 200 reais( 2% )
Geralmente nesses bairros ninguém tem condicao de ter dinheiro para comprar mas ficam alugando a vida toda.... Laughing
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Zé da Silva
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MensagemEnviada: Sáb Jan 06, 2007 9:49 am    Assunto: Responder com Citação

ederbal escreveu:
Em Bairros Populosos e de baixa renda, vc pode comprar um imóvel que vale uns 15 mil por 10 mil e alugar tranquilamente por 200 reais( 2% )
Geralmente nesses bairros ninguém tem condicao de ter dinheiro para comprar mas ficam alugando a vida toda.... Laughing


Nossa !
2% !??!

Estou realmente começando a achar que tem como. Smile

Mas ...
Num caso desses, a chance de inadimplência não seria maior também ... ?
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renannunes
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Mensagens: 181
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MensagemEnviada: Sáb Jan 06, 2007 10:12 pm    Assunto: Responder com Citação

eu diria com 'propriedade' que imóveis no centro de são paulo para residencia são um ótimo negócio! Laughing

tenho provas! hehe Twisted Evil
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dkuasar



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Mensagens: 14

MensagemEnviada: Dom Jan 07, 2007 4:59 pm    Assunto: De qual forma podemos comprar este imovei de 10mil? Responder com Citação

Comprar x 10 mil e alugar x 200, te leva 50 meses de alugel para recuperar o $.
Não acham muito tempo o $ parado? bom, isto se foise pagar 10mil avista.

De qual forma podemos comprar este imovei de 10mil? Tem alguma dicas?
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Rich Fabio
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Registrado em: Sábado, 1 de Abril de 2006
Mensagens: 854

MensagemEnviada: Dom Jan 07, 2007 11:40 pm    Assunto: Re: De qual forma podemos comprar este imovei de 10mil? Responder com Citação

dkuasar escreveu:
Comprar x 10 mil e alugar x 200, te leva 50 meses de alugel para recuperar o $.
Não acham muito tempo o $ parado? bom, isto se foise pagar 10mil avista.

De qual forma podemos comprar este imovei de 10mil? Tem alguma dicas?


Mais o imóvel pode valorizar tambem.
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Zé da Silva
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MensagemEnviada: Seg Jan 08, 2007 8:54 am    Assunto: Re: De qual forma podemos comprar este imovei de 10mil? Responder com Citação

dkuasar escreveu:
Comprar x 10 mil e alugar x 200, te leva 50 meses de alugel para recuperar o $.
Não acham muito tempo o $ parado? bom, isto se foise pagar 10mil avista.

De qual forma podemos comprar este imovei de 10mil? Tem alguma dicas?


E na idéia "incial", estes R$ 10 mil viriam de um financiamento, então o aluguel serviria para pagar o financiamento. Desta forma, você não precisaria tirar dinheiro do seu bolso. Wink

Abraços !
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Zé da Silva
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MensagemEnviada: Seg Jan 08, 2007 8:55 am    Assunto: Responder com Citação

renannunes escreveu:
eu diria com 'propriedade' que imóveis no centro de são paulo para residencia são um ótimo negócio! Laughing

tenho provas! hehe Twisted Evil


Mas aplicando a fórmula de financiar para comprar, pagando o financiamento com o aluguel ?

Abraços !
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E.o.F
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MensagemEnviada: Seg Jan 08, 2007 11:27 am    Assunto: Responder com Citação

Tem q ver tb o nível de inadimplencia dessa classe mais baixa, eu imagino q deva ser bem alta.
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alextemer
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MensagemEnviada: Seg Jan 08, 2007 11:30 am    Assunto: Responder com Citação

E.o.F escreveu:
Tem q ver tb o nível de inadimplencia dessa classe mais baixa, eu imagino q deva ser bem alta.


Não muito... é ligeiramente acima da média, mas pessoas de baixa renda, prezam pelo nome limpo e acabam pagando, é comportamental...

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Alex
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renannunes
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MensagemEnviada: Seg Jan 08, 2007 9:11 pm    Assunto: Responder com Citação

Zé da Silva escreveu:
renannunes escreveu:
eu diria com 'propriedade' que imóveis no centro de são paulo para residencia são um ótimo negócio! Laughing

tenho provas! hehe Twisted Evil


Mas aplicando a fórmula de financiar para comprar, pagando o financiamento com o aluguel ?

Abraços !


não, não Zé!

pagando a vista mesmo...

em financiamento "eu" não acho válido....acho arriscado....
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ericfranc



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Mensagens: 13

MensagemEnviada: Ter Jan 09, 2007 11:48 am    Assunto: Responder com Citação

ola pessoal.

pelo pouco que conheço do assunto, você não precisa se preocupar com o pagamento do aluguel, com assim?
você pode fazer um "seguro" com a imobiliaria, assim ela garante que você receba o devido valor todo mês, independente do inquilino ter pago o aluguel. E claro que esse "seguro" tem um preço, e isso depende da imobiliaria.

tenho pensado nesse assunto também, mas para fugir das mensalidades altas de um financiamento, acho melhor ter outra renda extra para dar uma boa entrada e diminuir o saldo devedor (Iniciando seus Investimentos - Parte II).

abraço.
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MensagemEnviada: Ter Jan 09, 2007 12:03 pm    Assunto: Responder com Citação

ericfranc escreveu:
ola pessoal.

pelo pouco que conheço do assunto, você não precisa se preocupar com o pagamento do aluguel, com assim?
você pode fazer um "seguro" com a imobiliaria, assim ela garante que você receba o devido valor todo mês, independente do inquilino ter pago o aluguel. E claro que esse "seguro" tem um preço, e isso depende da imobiliaria.

tenho pensado nesse assunto também, mas para fugir das mensalidades altas de um financiamento, acho melhor ter outra renda extra para dar uma boa entrada e diminuir o saldo devedor (Iniciando seus Investimentos - Parte II).

abraço.


Eric, foi justamente no que pensei depois de pensar um pouco sobre o "problema". As imobiliárias cobram em média 10% para gerenciar o aluguel, e no caso de ter o seguro, isso subiria para 15% do aluguel.

Acho que vale a pena.

"Iniciando seus Investimentos" mostrando seus frutos. Wink
hehehe

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