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Sugestão de artigos que devem ser lidos no site do Clube:

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- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
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Além disso, indico duas séries especiais:

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Investidor: Como atrair e dar garantias

 
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Autor Mensagem
Luis BsB



Registrado em: Domingo, 25 de Março de 2007
Mensagens: 5

MensagemEnviada: Dom Mar 25, 2007 10:15 pm    Assunto: Investidor: Como atrair e dar garantias Responder com Citação

Olá a todos,

Tenho uma pequena construtora em Brasília que gerencia obras de incorporação imobiliária. O mercado imobiliário daqui está bastante aquecido, tem previsão de se tornar o 2o. mercado imobiliário do Brasil em volume de vendas em 18 meses. Hoje só perde para SP e RJ.

Estou tentando realizar empreendimentos buscando formar grupos de pequenos e médios investidores para construirmos edifícios residenciais. A lucratividade média gira em torno de 40 a 60% em 2 anos. Tenho experiência técnica, conheço o mercado, tenho parceiros em vendas, contatos com bancos para negociar a carteira de recebíveis, enfim, só falta R$!!!

Minhas questões:

1. Quais garantias poderei dar aos investidores além da compra do terreno em nome do grupo e contrato com a minha empresa? Isso bastaria para que os investidores se sentissem seguros? O que mais poderia oferecer para tornar o empreendimento interessante aos investidores?

2. Onde buscar investidores além do meu círculo de amizade? Alguma dica?

Desde já agradeço a todos!!!

Luís
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Rich Fabio
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Registrado em: Sábado, 1 de Abril de 2006
Mensagens: 854

MensagemEnviada: Seg Mar 26, 2007 10:46 am    Assunto: Responder com Citação

Precisa de muita grana, acho que só com um empréstimo ou um sócio de confiança mesmo. Ou alguem que já tenha o terreno. Cool
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Luis BsB



Registrado em: Domingo, 25 de Março de 2007
Mensagens: 5

MensagemEnviada: Seg Mar 26, 2007 11:10 am    Assunto: Responder com Citação

biaoliveira,

Esta análise de custos eu já tenho. Já fiz um estudo de viabilidade com todos os custos que este tipo de empreendimento tem: obra, projetos, marketing, vendas, registro em cartório, despesas com pós entrega, terreno, etc. O que acontece é que hoje em dia, com tanto calote que a gente vê por aí, as pessoas desconfiam quando se fala em uma lucratividade dessas, acham que é outro calote!! Acontece que é tudo certo, registrado em cartório, com contrato, contabilidade separada, conta bancária separada, enfim, não tem erro.

Rich Fabio,

Realmente não é pouco dinheiro, mas depende do tamanho do empreendimento. Fiz alguns estudos em que cada cota (ou seja cada apartamento) sairia em torno de R$ 60.000,00, pagos ao longo da obra (18 a 20 meses). Esse valor aqui para Brasília é extremamente baixo. para se ter uma idéia, Kitnets são vendidas a R$ 120.000,00!!! E não fica uma pra contar história!!!
Contudo, podem ser estudados empreendimentos menores, com valores de cotas menores.

O que eu gostaria de fazer é um clube de investimento, onde cada um poderia aplicar valores menores que um apartamento. Ou seja, ao invés de apartamentos, venderia cotas. Seria como ações sem estar na CVM. Cada uma receberia ao final do empreendimento a rentabilidade referente. Desta forma os valores aplicados poderiam ser menores mas seria mais complicado de oferecer as garantias.
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Luis BsB



Registrado em: Domingo, 25 de Março de 2007
Mensagens: 5

MensagemEnviada: Seg Mar 26, 2007 8:05 pm    Assunto: Responder com Citação

biaoliveira,

Você sabe me dizer quais são as melhores quadras? Vou dar uma pesquisada para ver preços de lotes e se há proprietários de lotes interessados em fazer permuta do lote por apartamentos.

sds
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fco_freire
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Registrado em: Sexta-Feira, 1 de Setembro de 2006
Mensagens: 126
Localização: Brasilia

MensagemEnviada: Qui Jun 07, 2007 12:05 pm    Assunto: Responder com Citação

Luiz, vc teria idéia de quanto seria o valor da cota de cada apartamento que vc venderia? tambem sou do Riacho Fundo!
Estou interessado e tenho alguns parentes que também poderiam participar!!!
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hebercar



Registrado em: Sábado, 9 de Junho de 2007
Mensagens: 3
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MensagemEnviada: Sáb Jun 09, 2007 10:17 pm    Assunto: Responder com Citação

tambem estou interessado neste investimento. Já participo de um em goiania que está em fase de acabamento encerra em novembro/2007. Depois desta data quero entrar em outro deste tipo e BSb me interessa
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Branquim
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Registrado em: Segunda-Feira, 12 de Fevereiro de 2007
Mensagens: 69
Localização: Brasilia/DF

MensagemEnviada: Seg Jun 11, 2007 9:44 pm    Assunto: Responder com Citação

herbercar, poderia falar um pouco mais sobre o SEU investimento? O que eh, como funciona, onde, etc...?

[] 's
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hebercar



Registrado em: Sábado, 9 de Junho de 2007
Mensagens: 3
Localização: goiania

MensagemEnviada: Dom Ago 19, 2007 9:43 pm    Assunto: Responder com Citação

estive fora uns tempos mas respondo agora. juntamos um grupo de mesma profissão e começamos a construir um edifício de apartamentos de 02 quartos o investimento é fixo por mês 10 salarios mínimos o tempo de construção é de 24-30 meses e a rentabilidade chega a 2,5% ao mês vale a pena.
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FabioA3
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Registrado em: Domingo, 29 de Julho de 2007
Mensagens: 1543
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MensagemEnviada: Dom Ago 19, 2007 10:29 pm    Assunto: Responder com Citação

interessante este topico...pena que parece que foi esquecido no tempo...
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moretij
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Registrado em: Domingo, 6 de Agosto de 2006
Mensagens: 1178
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MensagemEnviada: Seg Ago 20, 2007 9:47 am    Assunto: Responder com Citação

fabio resgatando topicos afundados Very Happy
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FabioA3
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Registrado em: Domingo, 29 de Julho de 2007
Mensagens: 1543
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MensagemEnviada: Seg Ago 20, 2007 10:23 am    Assunto: Responder com Citação

nao nao...quem resgatou foi o herbercar
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dschiebelbein
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Registrado em: Quinta-Feira, 18 de Outubro de 2007
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MensagemEnviada: Ter Jan 22, 2008 2:05 am    Assunto: Responder com Citação

Moçada, vamos continuar com mais informaçoes no tópico!!!!
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"A vida é assim, nos põe na cruz de uma encruzilhada pra escolher a estrada e buscar aquilo que mais se gosta"
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