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Sugestão de artigos que devem ser lidos no site do Clube:

- Como o Zé ganha na Bolsa ?
- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


Dúvida cruel: dinheiro na mão, compro o imóvel a vista?
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alprado
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Registrado em: Segunda-Feira, 26 de Fevereiro de 2007
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MensagemEnviada: Qui Jun 07, 2007 12:08 pm    Assunto: Dúvida cruel: dinheiro na mão, compro o imóvel a vista? Responder com Citação

Pessoal, vejam:

Sou o típico caso em que é mais válido continuar pagando aluguél do que comprar um imóvel.
Eu pago um valor baixo de aluguél (sou solteiro) e com isto consigo juntar dinheiro e investí-lo. Já fiz as contas e vi que o que sobra, rendendo, é muito melhor que dar uma pequena entrada e pagar juros de anos. Ok.

Bom, então, creio que em um futuro não muito distante terei um dilema mais ou menos assim (valores de exemplo):

- Dinheiro em posse (investidos em CDB, clube de investimento e ações): R$ 100.000,00
- Valor imóvel pretendido: R$ 100.000,00
- Valor disponível para investir: R$ 2.000,00 mensais.

Aí, quando comecei a alfabetizar financeiramente, pensei que juntando o dinheiro valeria a pena pagar a vista.

Hoje já não sei se é a melhor opção, pois com juros para imóveis em torno de 9% aa + TR, talvez valha mais a pena dar um valor menor, deixar uma parte maiore do dinheiro que sobrar rendendo 1.5% médio + aportes mensais de R$ 1000,00 (os outros R$ 1000,00 eu pagaria as mensalidades do financiamento).

Ou seja, eu conseguiria um rendimento médio anual maior que os juros que eu pagaria ao ano, logo o apartamento sairia "mais barato" para mim...

Estou certo ou esqueci de algum detalhe? O que vocês acham?

Abraço!
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ALPRADO
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Zé da Silva
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MensagemEnviada: Qui Jun 07, 2007 12:37 pm    Assunto: Responder com Citação

No caso de já ter o dinheiro para comprar a vista, sendo que ele rende acima do valor do financiamento, eu escolheria o financiamento. Smile

Afinal, você continuará com o dinheiro rendendo, no final das contas terá um bom capital e o imóvel. Se comprasse a vista, teria somente o imóvel, e teria que correr atrás de mais capital. Very Happy
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casberp
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MensagemEnviada: Qui Jun 07, 2007 1:05 pm    Assunto: Responder com Citação

E escolhendo o financiamento você gera uma das coisas que Pai Rico mais gosta: Fluxo de Caixa. Enquanto que comprando avista você simplesmente SOME com o dinheiro.
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fco_freire
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MensagemEnviada: Qui Jun 07, 2007 1:10 pm    Assunto: Responder com Citação

casberp escreveu:
E escolhendo o financiamento você gera uma das coisas que Pai Rico mais gosta: Fluxo de Caixa. Enquanto que comprando avista você simplesmente SOME com o dinheiro.



Disse bem Casberp, é isso mesmo.
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alprado
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MensagemEnviada: Qui Jun 07, 2007 2:42 pm    Assunto: Responder com Citação

Zé da Silva escreveu:
No caso de já ter o dinheiro para comprar a vista, sendo que ele rende acima do valor do financiamento, eu escolheria o financiamento. Smile

Afinal, você continuará com o dinheiro rendendo, no final das contas terá um bom capital e o imóvel. Se comprasse a vista, teria somente o imóvel, e teria que correr atrás de mais capital. Very Happy



Sim, sim... já pensei melhor, lí outros tópicos aqui e vi que na minha pergunta praticamente já tinha a resposta! Cool

O que restou de dúvida agora é: QUANTO EU FINANCIO?
Dadas estas condições, financio o máximo possível?

abraços
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Zé da Silva
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MensagemEnviada: Sex Jun 08, 2007 10:35 am    Assunto: Responder com Citação

O quanto muda alguma coisa ?
( caso você tenha 100% do capital necessário "em mãos" )

A taxa de juros mudará caso o valor financiado mude ?

Abraços !
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alprado
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MensagemEnviada: Sex Jun 08, 2007 4:31 pm    Assunto: Responder com Citação

Zé da Silva escreveu:
O quanto muda alguma coisa ?
( caso você tenha 100% do capital necessário "em mãos" )

A taxa de juros mudará caso o valor financiado mude ?

Abraços !


É... realmente, não.
Quanto mais eu consegui financiar com a menor taxa possível, melhor porque é mais capital "em mãos" para investir. Concorda?

Abraço
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Zé da Silva
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MensagemEnviada: Sex Jun 08, 2007 5:38 pm    Assunto: Responder com Citação

Sim !! Very Happy
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Miguel
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MensagemEnviada: Sáb Jun 09, 2007 1:47 am    Assunto: Responder com Citação

Alex,

Acho que voce não deveria considerar comprar um AP de R$100K so porque tem o capital.... voce vai estar comprando um passivo.

Não concordo que fazer o financiamento seja uma boa, voce vai estar pagando juros para outros que podiam ser seus é a corrida do ratos.


Se for comprar compre um bem mais barato pagando a vista... O pai rico explica que pode sempre ofertar 30% a menos do pedido para sentir se o proprietario esta disposto a vender... se estiver vai fazer uma contra oferta. Com o dinheiro que sobrar vai pioder investir e ganhar muito mais.

Portanto quendo tiver uns R$300K pode pensar em trocar seu imovel por um de 100K.
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alprado
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MensagemEnviada: Seg Jun 11, 2007 6:23 pm    Assunto: Responder com Citação

Miguel, eu até concordo com o que você diz.
Se levar à risca, você está é completamente certo.

Ou seja, não comprar um apto, porque é mesmo um passivo. Mas a gente precisa viver também, concorda? Não que eu precise de um apto para viver, mas a situaçao que questionei é: "se eu fosse comprar um apto e a situação fosse esta esta e esta..." entendeu?

Óbvio, se eu tiver a condição de não adquirir, o melhor é sempre trabalhar com o capital a meu favor.

Mas se a gente for olhar assim, à risca, nem carro vamos comprar. Vamos investir o dinheiro e pagar taxi com os rendimentos e dinheiro do IPVA, seguro e gasolina! Razz
Concorda? A questão é que, eu trabalho muito e gosto de carro, então, quero um prazerzinho de imediato, adio um pouco minha IF e pego um carro que me agrade (sem exageros).

Só pra explicar... mas você está correto em sua análise, apenas lembro de enquadar cada caso em um caso.

Um abraço
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flavyu



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MensagemEnviada: Seg Jun 11, 2007 10:19 pm    Assunto: Responder com Citação

Acho que voce deve sim comprar o apartamento, caso o aluguel do ap. seja mais lucrativo pra vc pois se trata de um ap de 100.000
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cris
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Registrado em: Sábado, 17 de Fevereiro de 2007
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MensagemEnviada: Ter Jun 12, 2007 11:01 am    Assunto: Responder com Citação

alprado escreveu:
Mas se a gente for olhar assim, à risca, nem carro vamos comprar. Vamos investir o dinheiro e pagar taxi com os rendimentos e dinheiro do IPVA, seguro e gasolina! Razz
Concorda? A questão é que, eu trabalho muito e gosto de carro, então, quero um prazerzinho de imediato, adio um pouco minha IF e pego um carro que me agrade (sem exageros). Um abraço


Concordo em gênero, número e grau!! Very Happy
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spygtba



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MensagemEnviada: Qui Jun 14, 2007 8:55 pm    Assunto: Responder com Citação

Se vc diz que ta rendendo 1.5% ao mes o teu dinheiroe vc realmente nao necessita do do ap e muito melhor deixa-lo aplicado, e mesmo que vc precise do AP, ainda é melhor deixalo aplicado, a maioria dos imoveis cobram pelo aluguel algo en torno de 1% do valor do imovel, isto que dizer que mesmo pagando aluguel vc ainda vai sair com 0,5% de juros sobre os R$100k, o que ficaria em R$500,00 de lucro pra reinvestir. Mas cada cabeça pensa de uma forma. esta é a minha.
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alprado
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MensagemEnviada: Sex Jun 15, 2007 9:06 am    Assunto: Responder com Citação

spygtba escreveu:
Se vc diz que ta rendendo 1.5% ao mes o teu dinheiroe vc realmente nao necessita do do ap e muito melhor deixa-lo aplicado, e mesmo que vc precise do AP, ainda é melhor deixalo aplicado, a maioria dos imoveis cobram pelo aluguel algo en torno de 1% do valor do imovel, isto que dizer que mesmo pagando aluguel vc ainda vai sair com 0,5% de juros sobre os R$100k, o que ficaria em R$500,00 de lucro pra reinvestir. Mas cada cabeça pensa de uma forma. esta é a minha.


Então... já teve uma resposta mais ou menos parecida com a sua... dá uma olhadinha aí a cima!! Smile
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ALPRADO
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mauriciokatayama
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MensagemEnviada: Sex Jun 15, 2007 9:17 am    Assunto: Responder com Citação

alprado escreveu:
Mas se a gente for olhar assim, à risca, nem carro vamos comprar. Vamos investir o dinheiro e pagar taxi com os rendimentos e dinheiro do IPVA, seguro e gasolina! Razz


É exatamente isso que faço! Não tenho carro, minhas necessidades são totalmente cobertas por táxi, bicicleta e transporte público. O dinheiro que hipoteticamente sustentaria um carro está rendendo juros que pagam todo esse transporte e ainda sobra!
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