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Sugestão de artigos que devem ser lidos no site do Clube:

- Como o Zé ganha na Bolsa ?
- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


Imóveis comerciais para aluguel
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Autor Mensagem
Zé da Silva
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Registrado em: Quinta-Feira, 17 de Novembro de 2005
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MensagemEnviada: Dom Jun 17, 2007 11:32 am    Assunto: Imóveis comerciais para aluguel Responder com Citação

Como eu já disse várias vezes, se for para investir em imóveis para aluguel, ou serão kitnets ou imóveis comerciais ... e acho que estou cada vez mais próximo de começar esta empreitada. Smile

Estou cada vez mais empolgado em começar este novo tipo de investimento, para mim, através do aluguel de salas comerciais.

Claro que tudo será bem analisado:

- Formas de pagamento oferecida pelas construtoras ...
- Se um empréstimo será necessário ou não ( este item é atrelado a forma de pagamento oferecida pela construtora ) ...

Pretendo comprar a sala ainda na planta, arcando com os custos desta fase, mas esperando uma boa valorização que recompensará quando for alugada, afinal minha dívida será pelo preço inicial ( mais baixo ), e meu aluguel sobre o valor mais alto.

É muito provável que o valor obtido em forma de aluguel não seja 100% do valor das parcelas do pagamento ... mas se isso ocorrer, estará dentro do plano.

O passo inicial será dado esta semana, no mais tardar na próxima.
Fiquem tranquilos que manterei um relato sobre como as coisas vão indo. Wink

Alguém vê a mesma oportunidade com bons olhos ?

Abraços !
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overbond
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MensagemEnviada: Dom Jun 17, 2007 12:24 pm    Assunto: Responder com Citação

legal Zé, vamos ficar no aguardo dos seus relatos... Smile

eu, particularmente falando, pretendo não me involver com imóveis... acho que deve ter muito problema com inquilinos, e atualmente, pelo menos onde eu moro, está super saturado esse ramo de salas comerciais... o que eu vejo de salinhas comerciais para alugar, e maioria delas vazia na cidade, não é brincadeira...

enfim, mas como não sei muitos detalhes sobre isso, não vou comentar muito mais além disso, mas quem sabe, as vezes eu mudo de opinião né??

enfim, boa sorte aí nos novos empreendimentos!! Very Happy
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bob
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MensagemEnviada: Ter Jun 19, 2007 9:06 pm    Assunto: Responder com Citação

Eu tenho interesse em imóveis sim.. E mais ou menos igual ao seu pensamento Zé.

Mas, por enquanto ainda é idéia e não plano.

Inclusive que a pessoa que me indicou o livro Pai Rico Pai Pobre tem uma parte desta idéia em conjunto comigo, mas é coisa para mais pra frente.. De contruir pequenos prédios comerciais ou residenciais de baixo custo (de 3 a 4 andares no máximo).
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moretij
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Registrado em: Domingo, 6 de Agosto de 2006
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MensagemEnviada: Ter Jun 19, 2007 11:41 pm    Assunto: Responder com Citação

concerteza, o ramo que mais me interesa é imóveis, PORÉM falta o essencial.. grana...
é necessário um MÍNIMO de dinheiro, de entrada, ou qualquer coisa parecida... eu acredito que seja necessario um pouco de grana sim...

ja pensei nas opções de financiamentos.. mas é um tanto burocrática, enquanto vc tendo o dinheiro em mãos, pechincha até o mínimo possível, dinheiro na mão é poder de decisão!
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renannunes
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MensagemEnviada: Qui Jun 21, 2007 8:26 pm    Assunto: Responder com Citação

Zé acho que você já deve saber disso, existem empreendimentos aqui em São Paulo onde o apartamento já mudou de dono 3x e nem ficou pronto ainda! Shocked

a sua idéia é boa! Very Happy
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Zé da Silva
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MensagemEnviada: Sex Jun 22, 2007 9:30 am    Assunto: Responder com Citação

3x ?!!?!?!

Tá doido !!
Very Happy

Qual é o padrão desse apartamento ?

Abraços !

renannunes escreveu:
Zé acho que você já deve saber disso, existem empreendimentos aqui em São Paulo onde o apartamento já mudou de dono 3x e nem ficou pronto ainda! Shocked

a sua idéia é boa! Very Happy

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renannunes
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MensagemEnviada: Sex Jun 22, 2007 9:50 am    Assunto: Responder com Citação

altissimo padrão!

shopping cidade jardim.
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Zé da Silva
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MensagemEnviada: Sex Jun 22, 2007 10:18 am    Assunto: Responder com Citação

hmmmm

A qualidade e o ponto devem ser fantásticos !
Para ter uma procura dessas ... Smile
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renannunes
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MensagemEnviada: Sex Jun 22, 2007 12:58 pm    Assunto: Responder com Citação

dá uma olhada Zé!

http://veja.abril.com.br/vejasp/100506/cidade.html
http://www.erikapalomino.com.br/erika2006/lifestyle.php?m=973
http://www.cidadejardimshopping.com.br/ (Site Oficial)

grande especulação em cima!

Zé vi uma matéria (http://metropoint.metro.lu/20070622_PublimetroBrazil.pdf) hj sobre empreendimentos em São Paulo no centro velho (agora virando centro novo) acho que lá seja interessante uma análise mais cuidadosa Laughing

acredito que aquela região a longo prazo venha a valorizar bastante, devido a investimentos estaduais, municipais e privados.
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punisher_br




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MensagemEnviada: Ter Jul 03, 2007 10:24 am    Assunto: Responder com Citação

E aí Zé, já passaram 3 semanas, o que vc decidiu?
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MensagemEnviada: Ter Jul 03, 2007 3:46 pm    Assunto: Responder com Citação

Ainda nada. Very Happy

Estou na fase de pesquisa. Wink

Tipo ... além de tudo, seria meu primeiro investimento em imóveis, então vocês nem imaginam o como isso será estudado. Smile

Assim que tiver novidades aviso vocês.

Abraços !

punisher_br escreveu:
E aí Zé, já passaram 3 semanas, o que vc decidiu?

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MensagemEnviada: Qua Jul 04, 2007 1:34 am    Assunto: Re: Imóveis comerciais para aluguel Responder com Citação

Zé da Silva escreveu:
Como eu já disse várias vezes, se for para investir em imóveis para aluguel, ou serão kitnets ou imóveis comerciais ... e acho que estou cada vez mais próximo de começar esta empreitada. Smile

Estou cada vez mais empolgado em começar este novo tipo de investimento, para mim, através do aluguel de salas comerciais.

Claro que tudo será bem analisado:

- Formas de pagamento oferecida pelas construtoras ...
- Se um empréstimo será necessário ou não ( este item é atrelado a forma de pagamento oferecida pela construtora ) ...

Pretendo comprar a sala ainda na planta, arcando com os custos desta fase, mas esperando uma boa valorização que recompensará quando for alugada, afinal minha dívida será pelo preço inicial ( mais baixo ), e meu aluguel sobre o valor mais alto.

É muito provável que o valor obtido em forma de aluguel não seja 100% do valor das parcelas do pagamento ... mas se isso ocorrer, estará dentro do plano.

O passo inicial será dado esta semana, no mais tardar na próxima.
Fiquem tranquilos que manterei um relato sobre como as coisas vão indo. Wink

Alguém vê a mesma oportunidade com bons olhos ?

Abraços !


Olha Zé, cuidado com um fator básico

Os rendimentos provenientes de aluguéis tem dado hoje em dia em torno de 0,6~0,8% do valor do imóvel.

Quando o imóvel é comercial consegue-se entre 1% ou no máx 1,25%.

Então creio que você prefira analisar e investir (talvez) em outros segmentos onde se retira mais do que isso..

Só um lembrete..

Abraços e boa sorte onde vc escolher.
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Cristian

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MensagemEnviada: Qua Jul 04, 2007 1:37 am    Assunto: Responder com Citação

Tem mais 1 lembrete

Ta certo que salas comerciais poucas vezes ocorrem esses fatos que vou citar, mas é bom que eles estejam planejados caso ocorram.

Qualquer despesa referente a reforma, conserto, adequação, burocracias etc.. fica para o proprietário...

Em imoveis residenciais de onde se recebe 1200 reais de aluguel por mes chega-se a gastar em média 2.500 ao ano com "prejuizos" do inquilino.
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Cristian

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MensagemEnviada: Qua Jul 04, 2007 9:58 am    Assunto: Re: Imóveis comerciais para aluguel Responder com Citação

Sim sim. Smile

O meu planejamento é para imóveis comerciais. Wink
Valeu pela lembrança. Very Happy

Abraços !

Sucesso Financeiro escreveu:
Zé da Silva escreveu:
Como eu já disse várias vezes, se for para investir em imóveis para aluguel, ou serão kitnets ou imóveis comerciais ... e acho que estou cada vez mais próximo de começar esta empreitada. Smile

Estou cada vez mais empolgado em começar este novo tipo de investimento, para mim, através do aluguel de salas comerciais.

Claro que tudo será bem analisado:

- Formas de pagamento oferecida pelas construtoras ...
- Se um empréstimo será necessário ou não ( este item é atrelado a forma de pagamento oferecida pela construtora ) ...

Pretendo comprar a sala ainda na planta, arcando com os custos desta fase, mas esperando uma boa valorização que recompensará quando for alugada, afinal minha dívida será pelo preço inicial ( mais baixo ), e meu aluguel sobre o valor mais alto.

É muito provável que o valor obtido em forma de aluguel não seja 100% do valor das parcelas do pagamento ... mas se isso ocorrer, estará dentro do plano.

O passo inicial será dado esta semana, no mais tardar na próxima.
Fiquem tranquilos que manterei um relato sobre como as coisas vão indo. Wink

Alguém vê a mesma oportunidade com bons olhos ?

Abraços !


Olha Zé, cuidado com um fator básico

Os rendimentos provenientes de aluguéis tem dado hoje em dia em torno de 0,6~0,8% do valor do imóvel.

Quando o imóvel é comercial consegue-se entre 1% ou no máx 1,25%.

Então creio que você prefira analisar e investir (talvez) em outros segmentos onde se retira mais do que isso..

Só um lembrete..

Abraços e boa sorte onde vc escolher.

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MensagemEnviada: Qua Jul 04, 2007 11:54 am    Assunto: Responder com Citação

acredito que o "aluguel" mensal de um imovel nao pode ser considerado uma grande rentabilidade extra, e sim só pra "pagar as despesas" geradas pelo imovel, impostos, manutencao etc etc, pq quando vc deixa o imovel parado tem todo um gasto exorbitante!! no mais, o grande lucro mesmo é a longo prazo, independente de onde for, e se tiver uma "crise" na área, pode ter certeza que no longo prazo vc terá sim, uma valorização bem acima da inflação e dos fundos tradicionais.
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