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Sugestão de artigos que devem ser lidos no site do Clube:

- Como o Zé ganha na Bolsa ?
- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


terrrenos, valorizando bastante!!!

 
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Autor Mensagem
Jarod




Registrado em: Domingo, 6 de Mai de 2007
Mensagens: 8

MensagemEnviada: Ter Jul 24, 2007 11:05 am    Assunto: terrrenos, valorizando bastante!!! Responder com Citação

Fala pessoal,

sou novo por aqui, mas to postando para saber a opinão de vocês, venho acompanhando a valorização de terrenos e area de terras aqui em minha cidade nos ultimos anos, e acho que é um excelente investimento , tem valorizado em média 30% ao ano.
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Zé da Silva
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Registrado em: Quinta-Feira, 17 de Novembro de 2005
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MensagemEnviada: Ter Jul 24, 2007 11:53 am    Assunto: Re: terrrenos, valorizando bastante!!! Responder com Citação

Seja bem vindo amigo. Smile

Qual é a sua cidade ?

Por aqui as coisas também se valorizaram demais ...
Tanto, que tornaram muitos imóveis caros demais ... quase "proibidos" ...

Abraços !

Jarod escreveu:
Fala pessoal,

sou novo por aqui, mas to postando para saber a opinão de vocês, venho acompanhando a valorização de terrenos e area de terras aqui em minha cidade nos ultimos anos, e acho que é um excelente investimento , tem valorizado em média 30% ao ano.

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bob
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Registrado em: Sábado, 16 de Junho de 2007
Mensagens: 232
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MensagemEnviada: Qua Jul 25, 2007 10:04 pm    Assunto: Responder com Citação

Aqui em Sampa, capital, os terrenos tambem são uma ótima opcao.

Pessoal que comprou terrenos há 20 anos atras no meio do nada, viu que agora o nada virou metrópole e precisando de mais espaço para expansao... hehehe

Acredito que o mesmo va acontecer com as cidades do interior.
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Vi0linha
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Registrado em: Segunda-Feira, 2 de Julho de 2007
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MensagemEnviada: Qua Jul 25, 2007 10:17 pm    Assunto: Responder com Citação

bob

depende da cidade do interior, viu? Algumas sim, com certeza estão crescendo, mas há outras que estão diminuindo, a população não encontra emprego e parte para outros centros, é o que acontece com a cidade em que meus avós viviam no interior de São Paulo.

Terreno é um bom investimento, porém de baixa liquidez, mas de liquidez maior que uma casa, loja ou apartamento. Mas vale levar em conta que o IPTU de terrenos é proporcionalmente mais caro que o IPTU de áreas construídas e este fator deve ser considerado.

Outra coisa, nem sempre imóvel valoriza: uma favela por perto joga o preço do imóvel para baixo.
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bob
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Registrado em: Sábado, 16 de Junho de 2007
Mensagens: 232
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MensagemEnviada: Qua Jul 25, 2007 10:36 pm    Assunto: Responder com Citação

Vi0linha escreveu:
bob

depende da cidade do interior, viu? Algumas sim, com certeza estão crescendo, mas há outras que estão diminuindo, a população não encontra emprego e parte para outros centros, é o que acontece com a cidade em que meus avós viviam no interior de São Paulo.

Terreno é um bom investimento, porém de baixa liquidez, mas de liquidez maior que uma casa, loja ou apartamento. Mas vale levar em conta que o IPTU de terrenos é proporcionalmente mais caro que o IPTU de áreas construídas e este fator deve ser considerado.

Outra coisa, nem sempre imóvel valoriza: uma favela por perto joga o preço do imóvel para baixo.


Interessante!
Nao sabia que IPTU de terreno é mais caro do que área construída!
Obrigado pela dica.

Favela proximo chuta o preço pra baixo mesmo... E em São Paulo então, com favela em todos os cantos, é de se tomar muito cuidado.
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mauriciokatayama
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Registrado em: Quinta-Feira, 11 de Janeiro de 2007
Mensagens: 5131

MensagemEnviada: Qui Jul 26, 2007 1:38 am    Assunto: Responder com Citação

O bom para valorização de terrenos é você operar com "informação privilegiada"... em ações isso é crime, mas no mercado imobiliário não é.

Comprar terrenos próximos a futuros shopping centers, futuras estações do metrô, faculdades em expansão...
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"Cada Real investido é um servo fiel que trabalha dia e noite para você."
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Vi0linha
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Registrado em: Segunda-Feira, 2 de Julho de 2007
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MensagemEnviada: Qui Jul 26, 2007 10:53 am    Assunto: Responder com Citação

mauriciokatayama escreveu:
O bom para valorização de terrenos é você operar com "informação privilegiada"... em ações isso é crime, mas no mercado imobiliário não é.

Comprar terrenos próximos a futuros shopping centers, futuras estações do metrô, faculdades em expansão...


Outro problema na aquisição de imóveis é que para valer a pena tem de comprar a vista e os preços em geral são altos.

Uma boa forma também é ter o dinheiro meio disponível, por exemplo em DI, e pagar à vista uma boa oportunidade de alguém precisando vender, quando alguém está precisando de dinheiro e só tem bens de baixa liquidez para vender, os descontos são altos.
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moretij
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Registrado em: Domingo, 6 de Agosto de 2006
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MensagemEnviada: Qui Jul 26, 2007 12:22 pm    Assunto: Responder com Citação

Vi0linha escreveu:
mauriciokatayama escreveu:
O bom para valorização de terrenos é você operar com "informação privilegiada"... em ações isso é crime, mas no mercado imobiliário não é.

Comprar terrenos próximos a futuros shopping centers, futuras estações do metrô, faculdades em expansão...


Outro problema na aquisição de imóveis é que para valer a pena tem de comprar a vista e os preços em geral são altos.

Uma boa forma também é ter o dinheiro meio disponível, por exemplo em DI, e pagar à vista uma boa oportunidade de alguém precisando vender, quando alguém está precisando de dinheiro e só tem bens de baixa liquidez para vender, os descontos são altos.


Pai Rico: O lucro não se faz na venda, mas sim na compra!
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Vi0linha
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Registrado em: Segunda-Feira, 2 de Julho de 2007
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MensagemEnviada: Qui Jul 26, 2007 1:04 pm    Assunto: Responder com Citação

moretij escreveu:
Vi0linha escreveu:
mauriciokatayama escreveu:
O bom para valorização de terrenos é você operar com "informação privilegiada"... em ações isso é crime, mas no mercado imobiliário não é.

Comprar terrenos próximos a futuros shopping centers, futuras estações do metrô, faculdades em expansão...


Outro problema na aquisição de imóveis é que para valer a pena tem de comprar a vista e os preços em geral são altos.

Uma boa forma também é ter o dinheiro meio disponível, por exemplo em DI, e pagar à vista uma boa oportunidade de alguém precisando vender, quando alguém está precisando de dinheiro e só tem bens de baixa liquidez para vender, os descontos são altos.


Pai Rico: O lucro não se faz na venda, mas sim na compra!


Conheço gente que pagou 40% do preço de mercado de terreno em área nobre de São Paulo porque tinha dinheiro e o vendedor precisava de grana para ontem.
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mauriciokatayama
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Mensagens: 5131

MensagemEnviada: Qui Jul 26, 2007 2:22 pm    Assunto: Responder com Citação

Comprar imóveis executados por bancos (tomados de inadimplentes) é um bom negócio, no sentido de valorização?
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Vi0linha
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Registrado em: Segunda-Feira, 2 de Julho de 2007
Mensagens: 966

MensagemEnviada: Qui Jul 26, 2007 2:28 pm    Assunto: Responder com Citação

mauriciokatayama escreveu:
Comprar imóveis executados por bancos (tomados de inadimplentes) é um bom negócio, no sentido de valorização?


Pode ser. No seguinte sentindo: se você comprar um imóvel ocupado o valor dele está baixo do mercado, aí você negocia com a família para que eles saiam oferecendo algum dinheiro.

Conheço quem mexe com isto, com algum sucesso financeiro, porém sempre há o risco da pessoa não querer sair e ter de apelar para o lento judiciário.

Já os imóveis desocupados tem valor alto, não compensam, a não ser que seja para morar.
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Malfioso
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Mensagens: 51

MensagemEnviada: Dom Out 21, 2007 5:01 pm    Assunto: Responder com Citação

É muito interessante esta palavra "valorizaçao".
Na minha cidade, existem diversos pontos que estao sendo influênciados pelo crescimento da cidade.
Mas muitos imóveis e terrenos demoram para ser vendidos pelo preço pedido.
Resumindo...
Valorizaçao existe, se tem quem pague!!!
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Vi0linha
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Registrado em: Segunda-Feira, 2 de Julho de 2007
Mensagens: 966

MensagemEnviada: Dom Out 21, 2007 8:03 pm    Assunto: Responder com Citação

Malfioso escreveu:
É muito interessante esta palavra "valorizaçao".
Na minha cidade, existem diversos pontos que estao sendo influênciados pelo crescimento da cidade.
Mas muitos imóveis e terrenos demoram para ser vendidos pelo preço pedido.
Resumindo...
Valorizaçao existe, se tem quem pague!!!


Pois é, não adianta alguém dizer que uma casa vale X ou um terreno vale Y. Eles valem o que alguém paga por eles, é como dizem: lucro e prejuízo só existem quando são realizados. Não adianta alguém dizer que a casa vale 1 milhão e não encontrar comprador para ela.

Agora há imóveis com liquidez absurda: apartamentos em Pinheiros por até 150 mil reais, vendem em um mês, apartamentos mais caros ficam anos fechados daí entra a equação quanto tempo o proprietário pode esperar bancando condomínio, IPTU e outras contas e até quanto o comprador pode apertar a porca.
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"Desejo que você tenha dinheiro, porque é preciso ser prático. E que pelo menos uma vez por ano coloque um pouco dele na sua frente e diga "Isso é meu", só para que fique bem claro quem é o dono de quem." Desejo, Victor Hugo.
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