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Sugestão de artigos que devem ser lidos no site do Clube:

- Como o Zé ganha na Bolsa ?
- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


EUA vs BR - Sera tão diferente??

 
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moretij
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MensagemEnviada: Sáb Ago 18, 2007 1:31 pm    Assunto: EUA vs BR - Sera tão diferente?? Responder com Citação

Lendo o livro que recebi da BF Histórias de Sucesso, tive pensando.. a maioria de nós pensamos que o Robert se deu tao bem com imoveis pq nos EUA é diferente daqui... será mesmo???

logo no 1º capitulo do livro mostra uma história de americanos que estão com 8 imóveis (estavam na epoca que escreveram o livro neh), rumo a IF..

a primeira casa que comprar foi no valor de $98.000,00, com juros de 8% a.a., entrada de $1000, cobrando um aluguel de $1040,00, financiado em 30anos de $700 de prestação.

bom, 8%a.a. no brasil é algo comum para imoveis, na CEF conseguimos até 6%!
realmente a entrada é bem menor do que no Brasil... mas... Exclamation
o aluguel da 1% em media... no Brasil é 0,5% ?? bem..
financiamento em 30anos.. no Brasil a média é de 20anos!

como Robert declara nos seus livros, ele procura centenas de imóveis, milhares, para encontrar um que vale a pena.. sera que no Brasil é diferente??

o financiamento temos... a entrada é um problema, MAS pode-se dar um jeito.. a questão é: 0,5% no aluguel no Brasil??? SIM.. em geral! mas acha-se lugares onde a media é maior.. aqui mesmo, que a cidade está em pleno desenvolvimento industrial e o agronegócio ainda é o forte de tudo, a média é de 0,8% do valor! mas se procurar beeem procurado, pode-se achar pechinchas, que valem mais e vc paga menos, dando entao o valor de 1% a.m.!

enfim, minha conclusão é que não vai ser mais dificil aqui do que la nao.. só o que falta é procurar... vc n vai axar todos imoveis incriveis lindos e baratos no seu bairro.. as vezes nem na sua cidade.. ou no seu estado... estão pelo país inteiro!

digamos que os valores ali em cima, em $, fosse R$ para facilitar a conta
pela CEF a 6%a.m. teríamos prestações de R$700,00 por 20 anos...

ou seja, o mesmo valor que o americano, em 2/3 do tempo! nisso levamos vantagem...
claro que nada é facil, mas existem varias linhas de credito disponiveis no país todo.. é só procurar!!



off topic: será que com esta crise nos EUA os "filhos do pai rico" estão fazenda cestas de compras em imoveis?? com tantos imoveis à venda la, talvez estão enchendo seus carrinhos Cool
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FabioA3
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MensagemEnviada: Sáb Ago 18, 2007 2:20 pm    Assunto: Responder com Citação

eu acho inviavel no brasil voce fazer akelas transacoes...


simulando na caixa um imovel de 100 mil, sem entrada, voce paga 1.050,00 em 20 anos, pelo sistema SAC. E o aluguel voce consegue no maximo 600,00 (aki no RJ). 0,6%


maaaaaas. Comprando imoveis em leiloes, ou "posse", voce consegue um imovel por 40 mil e aluga por 400,00 no caso da posse e 500-600 no caso de leiloes. 1% e 1,5% respectivamente.

O caso é que nos leiloes e posse nao existe financiamento na caixa e tal...o maximo de financiamento que voce consegue é pagar metade da entrada e o resto de 12x sem juros...aqui é possivel isso...
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moretij
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MensagemEnviada: Qui Set 20, 2007 2:48 pm    Assunto: Responder com Citação

estive analizando as cartas do cashflow 101, de imoveis, e todas seguem +/- no mesmo padrao, fazendo calculos cheguei a seguinte conclusao:

alugando o imovel a 1% do valor de compra, e financiando em 6% a.a. em 20anos, tem-se os resultados positivos descrito por robert em seus livros...

a % n acho impossivel nao, afinal nao é facil mesmo, vc ve ele falando que procura mais de 100imoveis pra comprar um que valha a pena.. ou seja, neste quesito estamos iguais.. o que dificulta é o financiamento, que esse da CEF de 6%a.a. é só no SFH , que vc só pode ter 1 imovel no seu nome na cidade! o restante é de 12%a.a. pra cima!
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FabioA3
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MensagemEnviada: Qui Set 20, 2007 5:11 pm    Assunto: Responder com Citação

6% para quem tem renda até 1800,00...pra mim minimo é 8,15%...nao sei se tem como ser vantagem isso...agora o prazo pra financiar foi pra 30 anos parece...
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moretij
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MensagemEnviada: Qui Set 20, 2007 7:56 pm    Assunto: Responder com Citação

FabioA3 escreveu:
6% para quem tem renda até 1800,00...pra mim minimo é 8,15%...nao sei se tem como ser vantagem isso...agora o prazo pra financiar foi pra 30 anos parece...



até 30 anos neh.. vc pode continuar com 20 se quiser
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MensagemEnviada: Ter Out 16, 2007 4:48 pm    Assunto: Responder com Citação

Pessoal no mercado imobiliário Brasileiro existe uma jogada para se conseguir 1% ou até mais em aluguel. È uma lei que alguns especialistas observaram. Em imóveis "caros", mais de 50 mil reais, é muito dificil conseguir os 1% am , MAS imóveis de 40 mil pra baixo não é dificil ... você consegue alugar um imóvel de 25 mil reais por 250 reais fácil no BRasil, pois eh um mercado em crescimento e com bastante demanda.

Na minha cidade por exemplo, interior de São Paulo, faltam esse tipo de residencia. Na nossa região um jovem consegue um emprego e ja quer casar, mas tendo que morar com os pais pois nao acha imóveis para aluguel dentro de suas posses (valores que citei). È ai que mora a oportunidade.
O Brasil eh a mesma #@$@# que os EUA, mas lah o poder aquisitvo eh muito maior, a liquidez do mercado de imoveis está nos de 100 a 300 mil dolares, dependendo da epoca, equanto que no Brasil está nos de 10 a 30 mil reais. Estamos em um país em desenvolvimento, o poder do mercado eh menor e essa lógica tem que se refletir nos imóveis, um dos principais produtos de consumo do ser humano.

Mas queremos focar em imóveis de 100, 200 mil reais onde a demanda só existe em cidades abastadas, nao traduzindo a realidade do país. Um cara que investe em cidades como São Carlos, São José dos Campos e Ribeirão preto pode até pensar em tentar 1% am nesse mercado de 100, 200 mil reais, mas a realidade da maioria das cidades é bem diferente.

Em frente a minha casa tem uma casa de fundo de quintal, escodida pelas outras casas da rua, só tem um portão que da pra rua, tem UM quarto, sala cozinha ... lembro que quando ela ficou vazia, o dono teve que apaziguar brigas de possiveis inquilinos, de tanto era a demanda. O segredo foi aumentar o aluguel de 250 para 300 reais. E uma casa simples em um bairro seguro quem não quer isso ?

Logo minha visão diz que se você focar as pessoas com poder aquisitivo mais baixo e ao invés de compar ou contruir um imóvel de 60 mil, contruir ou comprar um DUPLEX de 60 mil, com 2 imóveis de 30 mil no terreno, os 1% am são extremamente possíveis.

Quanto maior o valor do imovel, menor a taxa de que você recebe de aluguéis.

Detalhe : isso funciona nos EUA também. Em aposentado jovem e rico, o kiyosak descreve o primeiro prédio que ele e a kim compraram com a ajuda do governo, era habitação para pessoas de baixa renda, como ele especifica e extremamente rentável.
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MensagemEnviada: Qui Nov 08, 2007 8:47 pm    Assunto: Responder com Citação

Eu vejo que a melhor forma para invesir em imoveis no Brasil seria construir como vou fazer, pois comprar pronto ainda tem que procurar muito mesmo, pois na maioria das vezes uma casa que custa 50 mil para construir querem ficar rico depois quando vendem e pedem mais de 120 mil.

Tenho um terreno de 5 mil metros quadrados ao lado de minha casa e quero começar por ali.
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MensagemEnviada: Qui Nov 08, 2007 11:30 pm    Assunto: Responder com Citação

Bom vou fazer um comentário visando só os pontos positivos:

Comprar um imóvel visando investimento realmente dá trabalho, muita pesquisa quanto a localização , condição legal e claro o valor.

Agora na minha opinião eu acrescentaria mais um detalhe : procurar um imóvel que se tenha condição mínima de se construir outro em cima.

Vantagens;
Muitas vezes quem vende não cobra por isso.( digo por esta vantagem)

De certa forma muitas vezes vai se ter uma economia em termos de construção do novo imóvel a ser construí do. ( nem sempre_)

Bom: As desvantagens se é que existem , deixo para outros amigos mencionar
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MensagemEnviada: Sex Nov 09, 2007 10:52 am    Assunto: Responder com Citação

claudio rodrigues escreveu:
Bom vou fazer um comentário visando só os pontos positivos:

Comprar um imóvel visando investimento realmente dá trabalho, muita pesquisa quanto a localização , condição legal e claro o valor.

Agora na minha opinião eu acrescentaria mais um detalhe : procurar um imóvel que se tenha condição mínima de se construir outro em cima.

Vantagens;
Muitas vezes quem vende não cobra por isso.( digo por esta vantagem)

De certa forma muitas vezes vai se ter uma economia em termos de construção do novo imóvel a ser construí do. ( nem sempre_)

Bom: As desvantagens se é que existem , deixo para outros amigos mencionar


Bom ponto de vista, eu ja não percebia isso, vou começar a prestar atenção nesta parte também, mas o que digo sobre construir é o fato de que temos essa vantagem em relação aos EUA, pois aqui ainda temo um custo de mão-de-obra aceitavel e custo de construção interesante, por la muitos locais não podem ser construidos com uma severa vedação termica/acustica e sistemas caros de aquecimento, o que torna por la, comprar pronto mais vantajoso que aqui, fora que a renda lá é melhor em relação ao custo do aluguel.

Como dize Robert cada local tem suas particularidades, mas na excencia é tudo muito parecido.
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MensagemEnviada: Dom Nov 11, 2007 10:03 pm    Assunto: Responder com Citação

Claudio sua dica eh otima ! Mas acho dificil um imovel com estrutura para se construir outro em cima, pois isso demanda um investimento maior em mao de obra e material de construção. Quem fez a casa dificilmente deixaria esse bonus no ar ...

Mas a dica é valida, principalmente se formos construir do zero, eh a melhor forma de se aproveitar um espaço.
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