Como captar um bom negócio?

[theremin]

Caros colegas, estou começando na area de imóveis. Gostaria de saber a opinião de vocês sobre como captar bons negócios.
Quero desenvolver uma tecnica de como identificar um bom negócio, aquele AP que esta sendo vendido de barbada, aquela pessoa que esta desesperada para vender!

Moro em uma capital, e aqui existem muitos condomínios de apartamentos, gostaria de me focar neste segmento. Pretendo contatar os síndicos com o objetivo de encontrar estas oportunidades.

Nesta fase gostaria de apenas comprar, reformar e vender!

[moretij]

caro colega, também estou iniciando neste ramo (apenas no estudo, pois para iniciar mesmo precisa de $$, o qual nao disponho ), porém recomendo a leitura de livros... claro que a opinião de todos usuários aqui do fórum são de SUMA IMPORTANCIA, porém destaco que além das "experiencias pessoais", você procure ler livros e artigos sobre o ramo. Na internet mesmo existem varios artigos esclarecendo muitas coisas interessantes sobre esta área.

Espero ter ajudado

obs. www.bibliotecafinanceira.com.br aproveite !!

[Garimpeiro]

Bom colegas. O que aconteceu comigo, é o que nao se deve fazer.
Eu me escrevi em um sorteio para apartamentos populares em forma de arrendamento.
Dei sorte de ser sorteado para um otimo bloco.
Eu nao queria morar no mesmo, eu queria era alugar. Aí descobri que eu nao poderia alugar e nem revender até passar o prazo de arrendamento.
O arrendamento era de 120 meses.
Aí eu não quiz!
Após um Ano, saí uma noticia que os apartamentos poderiam ser quitados e vendidos em três anos!
IMAGINA O MEU ARREPENDIMENTO!

[mauriciokatayama]

Theremin, dou duas dicas: a primeira é inicialmente definir uma área de patrulha para seus investimentos. Como você mora em uma capital, pode ser um bairro específico que tenha muitos apartamentos. Você deve conhecer essa área como a palma da sua mão e fazer patrulhas, andar de bicicleta ou de carro por essa área frequentemente, lendo as placas e detectando pequenas alterações nos imóveis; conversar com porteiros, entregadores, carteiros, com o pessoal da padaria do bairro etc. e ter contatos nas imobiliárias.

Segundo, leia o livro "Imóveis: como investir e ganhar muito dinheiro" da série Pai Rico, Pai Pobre. Simplesmente essencial.

Com estas duas dicas, você poderá "pescar" as boas oportunidades que surgirem.
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"Cada Real investido é um servo fiel que trabalha dia e noite para você."

[Zé da Silva]

O link para o livro indicado pelo Maurício é esse.

Boa leitura.

Abraços !

mauriciokatayama escreveu:

Theremin, dou duas dicas: a primeira é inicialmente definir uma área de patrulha para seus investimentos. Como você mora em uma capital, pode ser um bairro específico que tenha muitos apartamentos. Você deve conhecer essa área como a palma da sua mão e fazer patrulhas, andar de bicicleta ou de carro por essa área frequentemente, lendo as placas e detectando pequenas alterações nos imóveis; conversar com porteiros, entregadores, carteiros, com o pessoal da padaria do bairro etc. e ter contatos nas imobiliárias. Segundo, leia o livro "Imóveis: como investir e ganhar muito dinheiro" da série Pai Rico, Pai Pobre. Simplesmente essencial. Com estas duas dicas, você poderá "pescar" as boas oportunidades que surgirem.

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www.ClubedoPaiRico.com.br
Educação Financeira
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Pai Rico Pai Pobre, o livro que me motivou a criar o Clube !

[moretij]

recomendo, ótimo livro! principalmente para aluguel!!
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Live the life.. how it will finish tomorrow!

[Paulo Motta]

Para mim existem duas formas de investimento em imoveis, a primeira é voce comprar imoveis ja construidos por bagatelas e ganhar na hora de revender, podendo ser um ivestimento de curto, medio ou longo o prazo e quanto maior for a duraçao mais especulativo se torna. Para investir nesses moldes voce precisa estar no meio da corretagem, de preferencia fazer ate o curso, para saber quais areas sao emergentes e tambem ter um grande conhecimento de direito imobiliario pois sempre o governo da brechas legais, que para quem esta por dentro da leis e tem capital se tornam grandes investimentos.
A outra forma é comprar terrenos de preferencia em areas residenciais, estilo Alphaville e casas de veraneio, para construir e depois da casa pronta revender. Ja presenciei casos em que em 3 meses (tempo gasto na construçao) o capital investido rendeu 200%, mas para esse tipo de investimento voce tambem precisara de um grande capital.
Caso voce ainda nao tenha um grande capital para investir sugiro que comece com açoes e entre no mercado imobiliario com um capital de pelo menos 200 mil

[jruiz]

Acho que o segredo é conhecer muito bem o mercado para saber avaliar as oportunidades e ter dinheiro na mão. Mantenha um bom relacionamento com corretores de imóveis e imobiliárias (não te custará nada) e não tenha vergonha de dar lances bem abaixo do preço inicial pedido (sem sair da realidade, claro).

Fazer o curso de corretores não vai ajudar muito não, mas conhecer detalhes sobre a compra e venda de imóveis é bom. Também é legal saber como avaliar imóveis (existem dezenas de artigos na internet).
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José Ruiz
Fórum Imobiliário