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Sugestão de artigos que devem ser lidos no site do Clube:

- Como o Zé ganha na Bolsa ?
- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


Alavancagem c/ consorcio
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moretij
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Registrado em: Domingo, 6 de Agosto de 2006
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MensagemEnviada: Qui Ago 30, 2007 7:37 pm    Assunto: Alavancagem c/ consorcio Responder com Citação

taí algo que tenho vontade de fazer, quem sabe um dia..
nem vou explicar, pelo ex. ja da pra "ler" o negócio:
alguns podem me chamar de louco, mas um dia vou meter a cara e fazer um trem desse Cool

carta de credito: 56.700,00
entrada: 28.900,00
parcelas: 96 X 406,00

dependendo a localização aqui na minha cidade, concerteza eu consigo alugar um imovel de 56mil por R$500,00 (aqui é caaaro mesmo, media de 1% nos imoveis residenciais)

ou seja, dando entrada de R$28.900,00, em 78meses pagando R$500,00 eu terei uma casa de R$56.700,00 paga, sem considerar a valorização do imóvel

em relação a entrada, meu retorno é de R$6.000,00 ao ano, ou seja, 20%

logico que existem vaaarias coisas, como reforma, manutencao, etc, e em 6 anos MUITA COISA pode mudar.. mas no meu ponto de vista, não é uma loteria não, é um risco muito calculado!
no fim de tudo, eu terei 56mil de 28mil, o que da quase 100% (ainda sem contar a valorização Very Happy)





ooutra opção é pagar apenas a parcela normal 400,00, e aumentar minha renda passiva em R$100,00/mes, além de estar pagando o patrimonio (a casa)
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FabioA3
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Registrado em: Domingo, 29 de Julho de 2007
Mensagens: 1543
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MensagemEnviada: Qui Ago 30, 2007 7:54 pm    Assunto: Responder com Citação

1%...po...aki no Rio de Janeiro capital, nao se consegue mais que 0,6%

por 1% vale a pena msm
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Daniel
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Registrado em: Segunda-Feira, 10 de Abril de 2006
Mensagens: 993

MensagemEnviada: Qui Ago 30, 2007 8:10 pm    Assunto: Re: Alavancagem c/ consorcio Responder com Citação

moretij escreveu:
taí algo que tenho vontade de fazer, quem sabe um dia..
nem vou explicar, pelo ex. ja da pra "ler" o negócio:
alguns podem me chamar de louco, mas um dia vou meter a cara e fazer um trem desse Cool

carta de credito: 56.700,00
entrada: 28.900,00
parcelas: 96 X 406,00

dependendo a localização aqui na minha cidade, concerteza eu consigo alugar um imovel de 56mil por R$500,00 (aqui é caaaro mesmo, media de 1% nos imoveis residenciais)

ou seja, dando entrada de R$28.900,00, em 78meses pagando R$500,00 eu terei uma casa de R$56.700,00 paga, sem considerar a valorização do imóvel

em relação a entrada, meu retorno é de R$6.000,00 ao ano, ou seja, 20%

logico que existem vaaarias coisas, como reforma, manutencao, etc, e em 6 anos MUITA COISA pode mudar.. mas no meu ponto de vista, não é uma loteria não, é um risco muito calculado!
no fim de tudo, eu terei 56mil de 28mil, o que da quase 100% (ainda sem contar a valorização Very Happy)





ooutra opção é pagar apenas a parcela normal 400,00, e aumentar minha renda passiva em R$100,00/mes, além de estar pagando o patrimonio (a casa)
Moreti, não é loucura não!!! Minha irmã fez exatamente isso...só que ela comprou um pegout 206 zero bala top...automático etc e tal...Ela fez um consorcio no BB, pagou 1 prestação e deu 20% do vlr em lance ganhou a carta de crédito e comprou o carro.
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moretij
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Registrado em: Domingo, 6 de Agosto de 2006
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MensagemEnviada: Qui Ago 30, 2007 8:41 pm    Assunto: Responder com Citação

DANIEL, nesse caso ela deixou de pagar financiamento, q vc paga um absurdo em juros, e paga somente a taxa de administração Very Happy mas foi sorte ela tirar com 20% de lance! no exemplo acima ja é contemplado, menos risco de ficar pagando sem receber nada Very Happy

fabio, aqui é caro sim! alias, tudo é caro, o custo de vida é altíssimo! como tudo q xega aqui é mais caro pela distancia (frete) e pelos impostos mais altos do país (ICMS é o mais caro do BR), fora que tudo gira em torno do agronegocio, parece negocio de rico, entao tudo é superfaturado, então os imóveis "acompanham" a tendencia! meu tio ficou 2 anos nos EUA trabalhando de oreia, trouxe 150k, comprou um terreno num lugar bom e construiu 6kitnets, aluga por um salario minimo cada, e vive cheio! nao fica um mes desocupado, sai um ja tem 3 esperando.. isso da 1,5% a.m., sendo q kitnet's em geral pelo país afora da 1%.. só pra vc ver um exemplo!

o potencial de crescimento aqui é enorme, rondonopolis está no trevo rodoviario do Brasil, BR 364 e BR 163 afunilam aqui em uma só, todo mundo passa por aqui, aqui tem mto mto mto algodao e soja, mta pecuaria, etc, esta se tornando tb um polo estudantil, com varias faculdades, e tb esta chegando varias industrias, em 2 anos se instalaram 4 industrias de grande porte (n tinha nenhuma grande aqui), fora a Crystal que está construindo a fabrica aqui pra inaugurar em dezembro..
esta é a razão para acreditar na valorização dos imóveis na cidade! Very Happy
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FelipePL
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Registrado em: Quarta-Feira, 21 de Março de 2007
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MensagemEnviada: Qui Ago 30, 2007 10:53 pm    Assunto: Responder com Citação

To pensando em dar um pulinho na sua cidade Cool
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temos ótimas pechinchas para comprar; quando sobe, as pechinchas se vão — mas nós ficamos cada vez mais ricos.
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moretij
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MensagemEnviada: Sex Ago 31, 2007 12:27 am    Assunto: Responder com Citação

FelipePL escreveu:
To pensando em dar um pulinho na sua cidade Cool


vem e traz uns ventiladores, pq ta um calor dos *******
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FabioA3
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MensagemEnviada: Sex Ago 31, 2007 7:14 pm    Assunto: Responder com Citação

que tal ar condicionado? hehe

po...qual é a tua cidade?
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moretij
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MensagemEnviada: Sex Ago 31, 2007 7:23 pm    Assunto: Responder com Citação

rondonopolis - MT

cara, se for arcondicionado tras um BOOOOOm, pq tem dia q o meu n resolve nao! simples e funcional = ventilador Cool
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joão123
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Registrado em: Sexta-Feira, 22 de Setembro de 2006
Mensagens: 261

MensagemEnviada: Seg Set 03, 2007 11:19 am    Assunto: Re: Alavancagem c/ consorcio Responder com Citação

Daniel escreveu:
moretij escreveu:
taí algo que tenho vontade de fazer, quem sabe um dia..
nem vou explicar, pelo ex. ja da pra "ler" o negócio:
alguns podem me chamar de louco, mas um dia vou meter a cara e fazer um trem desse Cool

carta de credito: 56.700,00
entrada: 28.900,00
parcelas: 96 X 406,00

dependendo a localização aqui na minha cidade, concerteza eu consigo alugar um imovel de 56mil por R$500,00 (aqui é caaaro mesmo, media de 1% nos imoveis residenciais)

ou seja, dando entrada de R$28.900,00, em 78meses pagando R$500,00 eu terei uma casa de R$56.700,00 paga, sem considerar a valorização do imóvel

em relação a entrada, meu retorno é de R$6.000,00 ao ano, ou seja, 20%

logico que existem vaaarias coisas, como reforma, manutencao, etc, e em 6 anos MUITA COISA pode mudar.. mas no meu ponto de vista, não é uma loteria não, é um risco muito calculado!
no fim de tudo, eu terei 56mil de 28mil, o que da quase 100% (ainda sem contar a valorização Very Happy)





ooutra opção é pagar apenas a parcela normal 400,00, e aumentar minha renda passiva em R$100,00/mes, além de estar pagando o patrimonio (a casa)
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Vale lembrar que consórcio, principalmente de automóveis tem reajustes... enquanto o bem tem desvalorização
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moretij
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Registrado em: Domingo, 6 de Agosto de 2006
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Localização: Roo - MT

MensagemEnviada: Ter Set 04, 2007 10:59 am    Assunto: Responder com Citação

o consorcio de imoveis é reajustado sim, mas ao contrario dos automoveis, se for bem escolhido, o imovel se valoriza tambem, assim como o valor do aluguel Very Happy
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felipeno
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MensagemEnviada: Ter Set 04, 2007 8:25 pm    Assunto: Responder com Citação

Super aplicáveis os valores do consórcio pra isso...
só tem q ter um nicho manero mesmo...

em algumas cidades, salas comercias... imoveis residenciais...

aqui no RJ, da pra se conseguir ate mesmo mais de 1,5% ...

Kit de R$ 15.000 com aluguel de 280...
mas o problema de toda coisa assim, é a inadimplencia...

q quem sabe o BEM VINDO cartao da caixa nao resolva...
pra quem nao sabe.. ta em fase de aprovaçao.. projeto e tal..
um cartao do inquilino ae...
q o inquilino paga uma anuidade...
e o locataio tem a garantia bancaria de receber o aluguel...

isso seria perfeito para se investir em aluguel...
principalmente nos baixa renda...
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Suae quisque fortuna faber est
Cada homem é artesão de seu próprio destino!
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moretij
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Registrado em: Domingo, 6 de Agosto de 2006
Mensagens: 1178
Localização: Roo - MT

MensagemEnviada: Ter Set 04, 2007 11:08 pm    Assunto: Responder com Citação

felipeno, q cartao eh esse?? fiqei curioso, nunca ouvi falar! ta pra mim, que quero investir neste ramo!

uma coisa é certa, tem que se escolher os inquilinos! tenho como exemplo minha tia que tem 6 kitnet´s, as vezes ela faz mais de 10 entrevistas para aceita uma! é melhor ficar vazio do que no preju!!

da uma explicada melhor sobre esse negocio ae! abraços Cool
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gustavo_marcon
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MensagemEnviada: Qua Set 05, 2007 12:20 am    Assunto: Responder com Citação

moretij, realmente este é um negócio interessante para a nossa região.

Tbm sou do interior do MT (Nova Mutum - região norte) e sei do potencial de crescimento que vc fala, também dos valores altos praticados.

Meu pai mesmo estava comentando comigo que está pensando em vender uma casa grande que possui no centro da cidade e está sem inquilino, para poder construir alguns quitinetes para pessoas de baixa renda, pois estes quitinetes nunca ficam vazios.

Eu mesmo já pensei em comprar um terreno agora e mais pra frente construir para alugar, problema é conseguir algum terreno com custo mais ou menos acessível naquela região.
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moretij
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Registrado em: Domingo, 6 de Agosto de 2006
Mensagens: 1178
Localização: Roo - MT

MensagemEnviada: Qui Set 06, 2007 10:53 am    Assunto: Responder com Citação

gustavo, é bom ver um conterranio aqui do "mato" no forum ehhehe

como vc sabe, o negocio aqui ta "explodino" tanto aqui como no nortão, e olha que estamos +- numa crise, mas creio que daqui 2 ou 3 anos vai voltar aquela euforia de 2004!! é nois na fita!! Cool
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CoderBR
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Registrado em: Sexta-Feira, 7 de Setembro de 2007
Mensagens: 438

MensagemEnviada: Sex Set 07, 2007 10:41 pm    Assunto: Responder com Citação

Cara vai fundo que o raciocinio seu ta corretissimo. Verifique apenas o custo real mensal do imovel, as possibilidades de valorização e a liquidez da região (veja se tem muitas casas a venda na região).

Mas pessoal, a porcentagem que você vai alguar seu imovel, depende do mercado que esta focado. QUANTO MENOR O VALOR DO IMOVEL MAIOR SERA A TAXA DE LOCAÇÃO.

Por exemplo uma casa avaliada em 25 mil reais você aluga muito facil por 250 reais ao mes, agora uma casa de 100 mil dificilmente você iráconseguir 1 mil reais.
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