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Sugestão de artigos que devem ser lidos no site do Clube:

- Como o Zé ganha na Bolsa ?
- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


GUIA - Como selecionar e adquirir bons terrenos
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Autor Mensagem
CoderBR
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Registrado em: Sexta-Feira, 7 de Setembro de 2007
Mensagens: 438

MensagemEnviada: Ter Out 16, 2007 5:16 pm    Assunto: GUIA - Como selecionar e adquirir bons terrenos Responder com Citação

Olá pessoal. Vejo que existem muitos livros que ensinam a comprar ações, investir em fundos, abrir emrpesas, etc ... mas nunca vi informações confiáveis de como adquirir terrenos com potencial de valorização.

E isso é crucial para um bom investimento em imóvel, pois sabendo selecionar o terreno, você pode aplicar os conhecimentos para dquirir imóveis como casas e pontos comerciais, pois o que valoriza NAO EH O PREDIO e sim o TERRENO. Ao contrário, o prédio, a contrução em si apenas DEPRECIA e DESVALORIZA.

Então como podem ver o terreno é a chave para uma boa aquisição.

A minha intenção é tentar reunir aqui o máximo de informações possiveis dos usuários que ja compraram e tiveram sucesso. Pode ser na aquisição de qualquer imóvel.

O que peço é que contem uma pequena história de como chegaram a conclusão em comprar aquele imóvel que valorizou e quais os pontos que você acha que foi crucial

Por outro lado convido também usuários que não tiveram sucesso a contar seu lado, para que psosamos analizar o erro e cruzar dados afim de encontrar padroões.

Vi que aqui no forum tem varias pessoas que ja tem experiencia no ramo, suas dicas serão de grande ajuda.

Após isso montarei um guia final com as informações e deixarei aqui a disposição dos usuários.

Conto com a ajuda de vocês, abraços a todos !
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CoderBR
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Registrado em: Sexta-Feira, 7 de Setembro de 2007
Mensagens: 438

MensagemEnviada: Ter Out 16, 2007 5:26 pm    Assunto: Responder com Citação

Há cinco anos minha família adquiriu um sítio. Ele estava localizado em uma região que nem nós mesmos sabiamos que ia valorizar. Eu tinha apenas 15 anos, mas pude ver que tudo que meus pais queriam era um lugar tranquilo para relaxar aos fins de semana. Então venderam uma casa de aluguel e compraram o tal sítio.

O local era meio feio, mas existiam vizinhos na região. E a região é mais ou menos plana, tem acesso realtivamente fácil para um local rural e conta com transporte para as pessoas que moram lá. Além disso existiam fazendas próximas a região mas na época nenhuma relativa a lazer, como o nosso sítio.

Aos poucos minha familia foi levando os amigos para conhecer o lugar passar os fins de semana e o lugar começou a crescer! è isso mesmo ... acho que as pessoas viram que ali era um lugar bom e mais pessoas começaram a comprar por lah também. Hoje o lugar não é mais isolado , cinco anos depois e o imovel praticamente dobrou de valor (mas aqui meus pais fizeram investimento na infra estrutura).

Pontos observados:
- Um local que SEJA POSSIVEL habitar, com boas condições, mas que ainda não foi habitado, com certeza será habitado um dia e o imóvel se valorizará. Se existirem condições de pessoas viverem ali, elas viverão.

- Nesse caso acho que a grande disposição de água fez alguma diferença. Tem muita água sobrando no lugar e parece que isso atrai as pessoas.

- Acesso ao local não é bom, mas aceitável e melhora cada vez mais.

- Querendo ou não a valorização está atrelada às percepções do mercado. E o mercado são as pessoas. Quando as pessoas veem que estão construindo em um lugar parece que isso ativa o senso delas e incentiva elas a considerarem esse local como um possivel local que venha a se valorizar.


Tenho sempre em mente aquela frase de Pai Rico : Se você ouve que um local é bastante valorizado, fuja de lá! Em geral o local ja valorizou o bastante e os ganhos são limitados, uma vez que todos ate seu vizinho que não é investidor sabe que determinada região é valorizada.
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rodpba
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Registrado em: Quarta-Feira, 20 de Junho de 2007
Mensagens: 578

MensagemEnviada: Qua Out 17, 2007 6:01 pm    Assunto: Responder com Citação

ótima iniciativa. Infelizmente, não tenho nenhuma experiência no ramo, mas desejo-lhe boa sorte!
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"A vida é dura pra quem dá mole"
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Malfioso
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Registrado em: Domingo, 21 de Outubro de 2007
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MensagemEnviada: Dom Out 21, 2007 3:44 pm    Assunto: Responder com Citação

Quanto a valorização de imóveis, existem diversas variáveis que devem ser pensadas antes da compra.
Na hora da compra tem de haver sempre uma análise do local, potencial de crescimento etc....o resto, digo de experiencia própria, vai do poder de seu taco e sorte.
Bom, eu nao sou um especialista neste assunto, mas a coisa que te digo , é que comprar um patrimônio especialmente para alugar, em muitos casos, nao está virando. Pois a taxa de aluguel gira em torno de 0,6%-1% sobre o valor do patrimônio, ou seja, o valor anual da taxa Selic. Para uma pessoa que nao se arrisca, é uma opçao de consistência.
Há pouco tempo tive a "sorte" de ter uma informaçao priveligiada sobre a venda de uma casa caindo aos pedaços no centro. Na verdade, oque estava a venda era o terreno(rss).... mas o diferencial, era que ela possuia diversos donos e estavam querendo dinheiro rápido. Pois bem, venderam com o preço lá embaixo.
Nao restou dúvidas, comprei.
Por ser no centro, e ser de uma zona comercial, em um mês já tinha recebido propostas de quase 95% a mais do que eu tinha pago, isto sem eu fazer nenhuma reforma.
É muito dificil achar essas galinhas mortas, mas existe.
Só estar antenado!!!
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CoderBR
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Registrado em: Sexta-Feira, 7 de Setembro de 2007
Mensagens: 438

MensagemEnviada: Dom Out 21, 2007 3:52 pm    Assunto: Responder com Citação

Mafioso o que você quer dizer é que investir em imóveis é perfeitamente possivel, mas assim como qualquer outro investimento exige estudo, dedicação e identificação de oportunidades. Não é qualquer imóvel que é um bom investimento como muitos pensam certo ? Ah comprou imóvel fez um bom negócio ... não, não é esse o jogo.

Quanto ao aluguel, as informações que tenho é que os mais ricos investem muito para obter fluxo de caixa de renda passiva través de imóveis. Não sei se é um bom negócio ainda, nem se é seguro, mas que eles fazem, fazem, certo ?
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Malfioso
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Registrado em: Domingo, 21 de Outubro de 2007
Mensagens: 51

MensagemEnviada: Dom Out 21, 2007 4:14 pm    Assunto: Responder com Citação

Não é qualquer imóvel que é um bom investimento como muitos pensam certo ? Ah comprou imóvel fez um bom negócio ... não, não é esse o jogo.

Logicamente voce esta certo, nossa cultura ainda esta embasada quando tinhamos enormes taxas de inflaçao. Uma das alternativas era "materializar" o dinheiro em um imóvel/terreno.


Quanto ao aluguel, as informações que tenho é que os mais ricos investem muito para obter fluxo de caixa de renda passiva través de imóveis. Não sei se é um bom negócio ainda, nem se é seguro, mas que eles fazem, fazem, certo ?

Realmente nao tenho conhecimento quanto a isso, mas, ter um constante fluxo de caixa é um ponto a favor de investir em imóveis para aluguéis.
Pois, comprar titulos de dividas públicas, mesmo que garanta a taxa SELIC, ela nao fornece este fluxo de caixa.
Correto?
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CoderBR
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Registrado em: Sexta-Feira, 7 de Setembro de 2007
Mensagens: 438

MensagemEnviada: Seg Out 22, 2007 11:26 am    Assunto: Responder com Citação

Exato, assim como as suas aplicações na bolsa dificilmente te renderão 1% ao mês em fluxo de caixa ... essa é uma das vantagens do aluguel.

Veja é uma forma de pensar diferente, pois quando você investe em ações você automaticamente investe na APRECIAÇÃO dos papéis.

Mas imóvel não é assim. Se você tem um bom imóvel comercial que te retorna um bom fluxo de caixa, não interessa se ele vai valorizar ou não no futuro, aliás ele pode até desvalorizar, mas o FLUXO DE CAIXA ja esta retornando seu investimeno (com 1% am, voce precisará de 100 meses para ter o retorno do investimento, ou pouco mais de 8 anos, com 2% am, num imovel comercial bom, você teria o retorno em 4 anos!) e após isso tudo que você recebesse seria lucro liquido em cima do investimento.

Essa é a diferença do imóvel. Obrigado por me ajudar a enxergar isso novamente Mafioso. O Robert ja tinha me ensinado isso, mas ando tão concentrado no mercado de ações que esqueci do principal, a renda passiva !
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Malfioso
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Registrado em: Domingo, 21 de Outubro de 2007
Mensagens: 51

MensagemEnviada: Seg Out 22, 2007 2:12 pm    Assunto: Responder com Citação

Interessante... até entao, eu nao sabia que isto era chamado de renda passiva.
Este fórum é uma beleza, um dia que estou aqui e já aprendi muitas coisas.
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Vi0linha
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Registrado em: Segunda-Feira, 2 de Julho de 2007
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MensagemEnviada: Seg Out 22, 2007 10:10 pm    Assunto: Responder com Citação

CoderBR escreveu:
Exato, assim como as suas aplicações na bolsa dificilmente te renderão 1% ao mês em fluxo de caixa ... essa é uma das vantagens do aluguel.

Veja é uma forma de pensar diferente, pois quando você investe em ações você automaticamente investe na APRECIAÇÃO dos papéis.

Mas imóvel não é assim. Se você tem um bom imóvel comercial que te retorna um bom fluxo de caixa, não interessa se ele vai valorizar ou não no futuro, aliás ele pode até desvalorizar, mas o FLUXO DE CAIXA ja esta retornando seu investimeno (com 1% am, voce precisará de 100 meses para ter o retorno do investimento, ou pouco mais de 8 anos, com 2% am, num imovel comercial bom, você teria o retorno em 4 anos!) e após isso tudo que você recebesse seria lucro liquido em cima do investimento.

Essa é a diferença do imóvel. Obrigado por me ajudar a enxergar isso novamente Mafioso. O Robert ja tinha me ensinado isso, mas ando tão concentrado no mercado de ações que esqueci do principal, a renda passiva !


Coder,

com ações você recebe dividendos e juros sobre capital próprio, isto é renda passiva também.
_________________
"Desejo que você tenha dinheiro, porque é preciso ser prático. E que pelo menos uma vez por ano coloque um pouco dele na sua frente e diga "Isso é meu", só para que fique bem claro quem é o dono de quem." Desejo, Victor Hugo.
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Malfioso
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Registrado em: Domingo, 21 de Outubro de 2007
Mensagens: 51

MensagemEnviada: Qua Out 24, 2007 10:46 am    Assunto: Responder com Citação

Hum..., Violinha, afinal qual é a definição para renda passiva?
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Vi0linha
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Registrado em: Segunda-Feira, 2 de Julho de 2007
Mensagens: 966

MensagemEnviada: Qua Out 24, 2007 11:57 am    Assunto: Responder com Citação

Malfioso escreveu:
Hum..., Violinha, afinal qual é a definição para renda passiva?


Dinheiro que você não faz esforço algum para receber, aposentadoria é renda passiva.
_________________
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hvfreitas
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Registrado em: Quarta-Feira, 17 de Outubro de 2007
Mensagens: 346

MensagemEnviada: Qua Out 24, 2007 1:11 pm    Assunto: Responder com Citação

Vi0linha escreveu:


Coder,

com ações você recebe dividendos e juros sobre capital próprio, isto é renda passiva também.


Violinha, mas ações, agente geralmente exerce controle ativo....controlando....

Se for um fundo RFixa eu concordo....mas ações...acho dificil....até meu fundo eu controlo....
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Vi0linha
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Registrado em: Segunda-Feira, 2 de Julho de 2007
Mensagens: 966

MensagemEnviada: Qua Out 24, 2007 1:21 pm    Assunto: Responder com Citação

hvfreitas escreveu:
Vi0linha escreveu:


Coder,

com ações você recebe dividendos e juros sobre capital próprio, isto é renda passiva também.


Violinha, mas ações, agente geralmente exerce controle ativo....controlando....

Se for um fundo RFixa eu concordo....mas ações...acho dificil....até meu fundo eu controlo....


Renda passiva não é o rendimento, é o que você recebe sem fazer qualquer esforço depois, p.ex.: direitos autorais sobre livros escritos, aluguéis de imóveis, dividendos de empresas, aposentadoria...
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mauriciokatayama
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Registrado em: Quinta-Feira, 11 de Janeiro de 2007
Mensagens: 5131

MensagemEnviada: Qua Out 24, 2007 1:49 pm    Assunto: Responder com Citação

hvfreitas escreveu:
Violinha, mas ações, agente geralmente exerce controle ativo....controlando....

Se for um fundo RFixa eu concordo....mas ações...acho dificil....até meu fundo eu controlo....


Hvfreitas, depende do tipo de rendimento que você quer com as ações.

O controle é necessário para você obter ganho especulativo com os papéis - comprar barato e vender mais caro. Esse ganho não é passivo.

Porém, tem outros jeitos de ganhar dinheiro com ações: você pode obter rendimentos através de aluguel das ações, dividendos e juros sobre capital próprio. Para ganhar dinheiro nessas modalidades não é necessário vender os papéis, basta segurar a custódia deles e o dinheiro entra passivamente sem você fazer nada. É dessa modalidade que a Vi0linha está falando.
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"Cada Real investido é um servo fiel que trabalha dia e noite para você."
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CoderBR
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Registrado em: Sexta-Feira, 7 de Setembro de 2007
Mensagens: 438

MensagemEnviada: Dom Out 28, 2007 10:18 pm    Assunto: Responder com Citação

Renda proveniente de ações, fundos e poupança eh RENDA DE PORTIFOLIO e caracteriza-se principalmente pela forma de triubutação.

RENDA PASSIVA é aquela que vem dos imoveis e com os devidos cuidados e regras tributarias eh possivel pagar menos impostos do que nos outros tipos de renda.

E RENDA GANHA eh aquela que você recebe do seu trabalho, eh o pior tipo de renda e a mais taxada também.
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