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Imóvel na planta é cerca de 25% + barato; tome cuidados...

 
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hotmar
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Registrado em: Domingo, 15 de Julho de 2007
Mensagens: 2729

MensagemEnviada: Qui Nov 22, 2007 1:36 am    Assunto: Imóvel na planta é cerca de 25% + barato; tome cuidados... Responder com Citação

InfoMoney:




Imóvel na planta é cerca de 25% mais barato; tome alguns cuidados na aquisição



"Por: Adriele Marchesini
21/11/07 - 17h45
InfoMoney




SÃO PAULO - Comprar um imóvel na planta - ou, em outras palavras, adquirir a garantia de que aquele apartamento será realmente construído - pode render uma economia de aproximadamente 20% a 25% do valor que seria pago por uma unidade já de pé. A informação é do Secovi-SP (Sindicato da Habitação do Estado de São Paulo).



Isso ocorre, conforme especialistas do setor, porque as chaves demoram um certo tempo para ser entregues, o que faz com que o comprador tenha de arcar com outros custos de habitação, além do investimento. Seria uma forma de tornar o negócio mais atrativo.



Cuidados

Apesar do benefício, é preciso que, antes de aproveitar o negócio, o consumidor tome alguns cuidados. De acordo com a Fundação Procon de São Paulo, o essencial continua sendo se informar muito bem antes de contratar uma construtora e seguir orientações:

* Veja qual a relação de imóveis já construídos pela companhia, para verificar a qualidade da obras. Dessa forma, é possível se certificar de que os responsáveis estão registrados no Conselho Regional de Engenharia e Economia;

* Na prefeitura, procure a aprovação da planta. Em seguida, confirme no cartório de registro de imóveis se a incorporação está regularmente registrada, com especial atenção à planta, à metragem, à área total e privativa, além do memorial descritivo;

* Por fim, analise atentamente qual o tipo de construção contratada: se for por administração, o custo efetivo da obra e a taxa de administração serão repassados aos compradores. No caso do sistema conhecido como empreitada, onde o preço é fechado, o valor fica sujeito a reajuste.




Atenção ao contrato

Como sempre, é importante dar uma atenção especial ao contrato. O Procon se coloca à disposição para sanar dúvidas que possam surgir no momento da análise do documento e orienta que espaços em brancos devem ser riscados com caneta. Isso evita que informações adicionais sejam colocadas sem o conhecimento da pessoa.




No documento devem constar:

* dados pessoais do proprietário e do comprador;
* descrição do imóvel: número do registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóvel;
* valor total do bem;
* forma de pagamento;
* periodicidade e índice de reajuste durante a construção e após a entrega das chaves (não pode ser Taxa Referencial, a TR, moeda estrangeira nem salário mínimo);
* data-base do contrato;
* dia do vencimento e local de pagamento;
* penalidade por inadimplemento (não pode ser superior a 2%);
* valor do sinal, se houver;
* todas as condições prometidas pelo vendedor;
* prazo do início e entrega da obra;
* quem será o responsável pelas despesas com ligação de serviços públicos.

As dicas, contudo, não acabam por aí. Junto com toda essa papelada deve ser anexado o Memorial Descritivo, no qual será detalhado absolutamente tudo o que o imóvel terá depois de pronto, inclusive em relação ao acabamento. Guardar panfletos promocionais também é importante para que as condições e descontos sejam exigidos".





..........................................................





Dica adicional do hotmar: além dos imóveis na planta, procure também os imóveis usados, que também podem ser comprados por um ótimo preço, se bem pesquisados. Cool






É isso aí!
Um grande abraço, e que Deus lhes abençoe!
_________________
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Escudeiro



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Mensagens: 20

MensagemEnviada: Qui Nov 22, 2007 8:34 am    Assunto: Responder com Citação

Muito legal a dica: No livro, o Pai Rico mostrou diversas oportunidades se utilizando deste artifício, quem leu o livro já tem idéia do que estou falando. Em questão de horas eles teve um retorno de investimento que não seria alcançado em nenhum outro tipo de negócio heheheheh Coisas do Pai! hehehehehe

Abraços.
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