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Sugestão de artigos que devem ser lidos no site do Clube:

- Como o Zé ganha na Bolsa ?
- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


Sobre ativos e sobre kitnet´s
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moretij
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MensagemEnviada: Dom Ago 06, 2006 1:44 am    Assunto: Sobre ativos e sobre kitnet´s Responder com Citação

Bom pessoal, é o seguinte, tenho exatamente 7mil reais na minha conta poupança, porém não quero comprar algo (tipo moto ou algo assim) que não me de lucro, apesar de ser POUCA GRANA gostaria de faze-la virar um bem ATIVO!! Alguem tem alguma idéia ou sugestão??


Outra dúvida minha, alguém ae tem alguma idéia de quanto custa +/- a construção de kitnet´s (quarto cozinha banheiro) sem o terreno, apenas a construção em si??
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moretij
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MensagemEnviada: Seg Ago 07, 2006 12:58 am    Assunto: Responder com Citação

estou no aguardo de quem puder me ajudar... principalmente no campo de idéias..
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ferraoferrao
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MensagemEnviada: Qui Ago 10, 2006 3:44 am    Assunto: Responder com Citação

Você pode ter uma idéia do custo de construção pelo valor do CUB da sua região.
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moretij
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MensagemEnviada: Qui Ago 10, 2006 7:50 am    Assunto: Responder com Citação

o q é cub? tipo o ICC?? aqui não tem o ICC medido... =(
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Zé da Silva
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MensagemEnviada: Qui Ago 10, 2006 9:22 am    Assunto: Responder com Citação

moretij escreveu:
o q é cub? tipo o ICC?? aqui não tem o ICC medido... =(


CUB é um índice usado no ramo da construção.
Do Google: "Índice que reflete o ritmo dos preços de materiais de construção e da mão-de-obra no setor. Calculado por sindicatos estaduais da indústria da construção, chamados de Sinduscon, e usado em financiamentos de imóveis."

Smile

Isso você pode conseguir no Sinduscon da tua região.

Sobre a idéia.
Em termos de residências, a Kitnet costuma ser o imóvel que paga o maior percentual de aluguel ( em relação ao custo do imóvel ). Poderias usar o que tens como entrada, e o restante usarias um empréstimo.

Mas antes de qualquer coisa estude muito bem o assunto. Veja todos os detalhes. Te aconselho ler o livro Imóveis: Como investir e ganhar muito dinheiro. ( clique aqui para ler meu comentário sobre ele )

Abraços !
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moretij
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MensagemEnviada: Qui Ago 10, 2006 10:07 am    Assunto: Responder com Citação

ta certo, mais me fala o seginte, com 40mil conto vc axa que da pa monta umas 4 kitnetzinha?? tipo assim, aqui na minha regiao se aluga uma kitnet por +- r$300,00

olha minha logica

SEM MECHER NO MEU DINHEIRO

faço um consorcio de imovel de 50mil pra paga em 144meses, uso 10mil de lance, sobra 40, construo essas 4 kitnet, as prestações são de +/- R$400,00, os primeiros meses de construcao eu tenho que bancar a mensalidade, depois de pronta da uma renda de r$1200,00, e aqui aluga kitnet igual agua! minha tia tem 12kitnet num terreno (meu tio trabalhou 2anos nos states pra junta essa grana) e quando sai alguem ja tem 3 querendo entrar... R$1200-400(consorcio)-300(outras despesas)= R$500,00

isso é, um pouco de renda e vai me pagar a kitnet

+/- essa minha logica, o que acha
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rbata
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MensagemEnviada: Qui Ago 10, 2006 11:04 am    Assunto: Responder com Citação

Tem que comprar o terreno também...
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moretij
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MensagemEnviada: Qui Ago 10, 2006 11:37 am    Assunto: Responder com Citação

sei disso, porisso digo que o dinheiro é para apenas 4 !
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rbata
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MensagemEnviada: Qui Ago 10, 2006 1:13 pm    Assunto: Responder com Citação

Então.. quero dizer que você fez o cálculo apenas para a construção dos 4 kitnet´s... seria um empréstimo/financiamento de R$50.000 mas com esse valor você não constrói e compra um terreno.
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moretij
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MensagemEnviada: Qui Ago 10, 2006 3:08 pm    Assunto: Responder com Citação

verdade.. Sad
ja tinha pensado nissu...

eh dificil faze dinhero sem dinhero heheh
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Zé da Silva
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MensagemEnviada: Sex Ago 11, 2006 9:34 am    Assunto: Responder com Citação

moretij escreveu:
verdade.. Sad
ja tinha pensado nissu...

eh dificil faze dinhero sem dinhero heheh


É difícil sim. Smile
Mas você já deu o primeiro passo: Botar a cabeça para pensar. Wink

Sobre o custo das unidades ... infelizmente eu não tenho idéia de quanto sairia cada uma. Sad

Mas estás no caminho certo: Pensando. Very Happy

Abraços !
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moretij
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MensagemEnviada: Sex Ago 11, 2006 4:51 pm    Assunto: idéia geral Responder com Citação

+ uma ideia...

tem consorcio de imoveis por ae que tem carta de credito de r$110.000,00 por R$800.00 por mes...

vendendo meu carro (14mil) teria dinheiro para garantir pelomenos o primeiro ano de prestações, isso lógico que eu faria tudo para terminar a construcao quanto antes...

comprando avista, o material sai mais barato, combina um prazo de construcao, e constroi o quanto mais rapido...

com esse dinheiro tenho certeza que da pra compra um terreno (25mil em media num lugar nem caro nem barato) e construir pelomenos 8 kitnet`s que aqui são alugadas NO MÍNIMO em R$350.00.

tendo em vista o aluguel das 8 (como ja disse aqui no topico, minha tia tem kitnet`s, e quando sai alguem ja tem 5 querendo entrar) a R$350.00 da um retorno de R$2800.00.

Entrada = R$2800.00
Saída = 800(consorcio) + 500(agua + faxineira 2x/semana)

R$1500.00

isso quer dizer, com esta grana posso fazer OUTRO consorcio, fazer OUTRA kitnet`s, e ainda guarda uma graninha para emergencias..

falta estudar => se o consorcio necessita de alguma comprovacao de renda alta para retirar carta de crédito E exatamente quanto custaria esse empreendimento...

vou ver se consigo esta analize, mas a idéia é +/- essa
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rbata
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MensagemEnviada: Sex Ago 11, 2006 6:45 pm    Assunto: Responder com Citação

Você seria responsável pela faxina????

Eu faria diferente..... coloca o aluguel mais barato, pouca coisa em relação aos outros mas deixa a faxineira de fora... você apenas indicaria o serviço dela... ai você se livra de diversos encargos....

Isso é interessante para os moradores por dois motivos. Alguns preferem faxineira 1 vez/semana outros podem preferir 3 vezes/semana. E se ela for ruim, você simplesmente indica o serviço de outra ou se os moradores não gostarem, eles podem ir atrás de quem eles quiserem.

Um pouco de história.....

Meus pais foram donos de um "apart hotel" (nome usado aqui na região) , que seria um conjunto de 10 kitnets mobiliados (camas, geladeira, fogão, armário, sofá, mesa) com uma vaga de garagem para cada carro, faxineira e segurança por nossa conta.

Eles compraram pronto, um cara construiu mas não deu conta de manter o negócio funcionando. Nós melhoramos muito a qualidade com uma série de reformas "baratas". Trocamos toda a mobília que desvalorizava o apart, pintamos tudo, colocamos chuveiros melhores, luminárias (lustres). Itens simples mas que faziam a diferença.

Ah, tinha a manutenção também: portão eletrônico, chuveiros, privadas, torneiras, lâmpadas, alarme, jardinagem, pintura, entre outros. Era um serviço de qualidade, os moradores (no caso, estudadente de uma faculdade) não precisavam se preocupar com nada.

Esse sistema era muito trabalhoso para o nosso lado. Em compensação podíamos cobrar um valor um pouco maior.

Depois de poucos anos (uns 4 se não me engano), nós vendemos o "apart hotel" pois a concorrência estava aumentando com a construção de outros aparts no bairro, os preços dos aluguéis começaram a cair, então vendemos. Vendemos por um preço maior que o preço de compra, isso por causa da valorização do bairro (universidade) e do investimento que fizemos com as "reformas".

Eu não aconselho esse tipo de empreendimento.

Agora um outro caso. Tenho amigos que moram num conjunto de kitnets, muito parecido (fisicamente) com oque meus pais tinham. A diferença é que não tem serviço de faxineira, não tem segurança, não tem manutenção, nada. O dono do lugar só é responsável pela limpeza e manutenção da área externa (portão eletrônico, algumas lâmpadas, pintura a cada 1 ou dois anos). Ele teve apenas o trabalho de construir e encontrar os moradores, agora ele já está partindo para a construção de outros prédios do mesmo estilo. Ele cobra um pouco menos mas o empreendimento funciona praticamente sozinho.

Esse segundo caso é mais interessante para um mercado onde a maioria está terceirizando todo tipo de serviço.
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moretij
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MensagemEnviada: Sex Ago 11, 2006 9:03 pm    Assunto: Responder com Citação

é este caso mesmo que estou falando, a "faxineira" que eu disse é quem mantém ordenado la fora, lava a calcada, etc...

mas valeu mesmo por tudo q vc falou aí cara!
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Rich Fabio
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MensagemEnviada: Qui Abr 19, 2007 3:52 pm    Assunto: Responder com Citação

perto da universidade Unicamp aqui da minha cidade, aumentarão muito a construção de kitnet, conheço um cara que construiu e ta tirando 2800 Em um unico terreno ele construiu varias kits.
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