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Sugestão de artigos que devem ser lidos no site do Clube:

- Como o Zé ganha na Bolsa ?
- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


Sobre ativos e sobre kitnet´s
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Autor Mensagem
mauriciokatayama
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Registrado em: Quinta-Feira, 11 de Janeiro de 2007
Mensagens: 5131

MensagemEnviada: Qui Abr 19, 2007 4:08 pm    Assunto: Responder com Citação

Rich Fabio escreveu:
perto da universidade Unicamp aqui da minha cidade, aumentarão muito a construção de kitnet, conheço um cara que construiu e ta tirando 2800 Em um unico terreno ele construiu varias kits.


Sem falar que Barão Geraldo é um bairro de alto nível, com ótimos serviços e comércio evidentemente impulsionado pela massa populacional envolvida com a Unicamp. A região é muito promissora.
_________________
"Cada Real investido é um servo fiel que trabalha dia e noite para você."
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cris
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Registrado em: Sábado, 17 de Fevereiro de 2007
Mensagens: 801
Localização: São Paulo

MensagemEnviada: Qua Abr 25, 2007 8:49 pm    Assunto: Responder com Citação

moretij escreveu:
ta certo, mais me fala o seginte, com 40mil conto vc axa que da pa monta umas 4 kitnetzinha?? tipo assim, aqui na minha regiao se aluga uma kitnet por +- r$300,00


Onde é sua região??
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Miguel
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Registrado em: Quarta-Feira, 14 de Março de 2007
Mensagens: 115
Localização: Campinas SP

MensagemEnviada: Sex Abr 27, 2007 12:37 am    Assunto: Responder com Citação

Rich Fabio escreveu:
perto da universidade Unicamp aqui da minha cidade, aumentarão muito a construção de kitnet, conheço um cara que construiu e ta tirando 2800 Em um unico terreno ele construiu varias kits.


Tem uma ideia de quanto ele recebe por Kit? Perto ou longe da Unicamp?
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Rich Fabio
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Registrado em: Sábado, 1 de Abril de 2006
Mensagens: 854

MensagemEnviada: Sex Abr 27, 2007 2:14 am    Assunto: Responder com Citação

Miguel escreveu:
Rich Fabio escreveu:
perto da universidade Unicamp aqui da minha cidade, aumentarão muito a construção de kitnet, conheço um cara que construiu e ta tirando 2800 Em um unico terreno ele construiu varias kits.


Tem uma ideia de quanto ele recebe por Kit? Perto ou longe da Unicamp?


É perto da Unicamp, é uma região que tem muitas republicas. Não tenho uma idéia exata de quanto ele recebe por kitnet. Deve girar em torno de R$300.
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FelipePL
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Registrado em: Quarta-Feira, 21 de Março de 2007
Mensagens: 1139
Localização: Brasil

MensagemEnviada: Dom Mai 06, 2007 10:29 am    Assunto: Responder com Citação

Tem kit que são alugadas por 450 reais no Barão Geraldo

Geralmente em casas grandes que foram reformadas para este propósito

Falo por experiência própria.
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Para nós Value Investors, discípulos de Graham, NÃO há dias ruins no Mercado de Ações: quando ele cai,
temos ótimas pechinchas para comprar; quando sobe, as pechinchas se vão — mas nós ficamos cada vez mais ricos.
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Giovanni Paiva



Registrado em: Domingo, 29 de Abril de 2007
Mensagens: 3

MensagemEnviada: Ter Jul 10, 2007 4:15 am    Assunto: Responder com Citação

Tem kits de ateh 600 reais do lado da minha casa, em barao geraldo. Existem muitos condominios com varios kits com esse preco. Acho, entretanto, que está num inicio de super-oferta e nao vale a pena construir lá. Mas existem outras areas promissoras..
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Rich Fabio
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Registrado em: Sábado, 1 de Abril de 2006
Mensagens: 854

MensagemEnviada: Qua Jul 18, 2007 10:43 pm    Assunto: Responder com Citação

600 o negócio ta bom, mas como foi dito pode esta tendo super-oferta, capaz de cair.
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Paulo Motta



Registrado em: Quarta-Feira, 18 de Julho de 2007
Mensagens: 10

MensagemEnviada: Qui Jul 19, 2007 3:16 am    Assunto: Re: idéia geral Responder com Citação

moretij escreveu:
+ uma ideia...

tem consorcio de imoveis por ae que tem carta de credito de r$110.000,00 por R$800.00 por mes...

vendendo meu carro (14mil) teria dinheiro para garantir pelomenos o primeiro ano de prestações, isso lógico que eu faria tudo para terminar a construcao quanto antes...

comprando avista, o material sai mais barato, combina um prazo de construcao, e constroi o quanto mais rapido...

com esse dinheiro tenho certeza que da pra compra um terreno (25mil em media num lugar nem caro nem barato) e construir pelomenos 8 kitnet`s que aqui são alugadas NO MÍNIMO em R$350.00.

tendo em vista o aluguel das 8 (como ja disse aqui no topico, minha tia tem kitnet`s, e quando sai alguem ja tem 5 querendo entrar) a R$350.00 da um retorno de R$2800.00.

Entrada = R$2800.00
Saída = 800(consorcio) + 500(agua + faxineira 2x/semana)

R$1500.00

isso quer dizer, com esta grana posso fazer OUTRO consorcio, fazer OUTRA kitnet`s, e ainda guarda uma graninha para emergencias..

falta estudar => se o consorcio necessita de alguma comprovacao de renda alta para retirar carta de crédito E exatamente quanto custaria esse empreendimento...

vou ver se consigo esta analize, mas a idéia é +/- essa


Cara, num é querendo jogar balde de agua fria nas suas ideias, mas voce ta fazendo contas levando em conta apenas a teoria. Voce realmente parece com muita vontade de fazer seus 7 mil render, o que ja é uma grande coisa, mas lembre-se de um dos ensinamentos basicos: pense com a razao e nao com a emoçao. Voce faz as contas como se a liquidez fosse certa, e qualquer pessoa que tenha experiencia com imoveis sabe que nao funciona bem assim, voce tendo 5 kitnets é praticamente impossivel voce ter as 5 alugadas e ainda para bons inquilinos. Sempre voce ira se deparar com todo o tipo de gente, os que pagam antes do vencimento e os que atrasam meses e meses alem de depreciarem o seu imovel. Voce ja deu um grande passo que é ter vontade e ideias, mas nao deixe que essa sua vontade cegue sua razao ou entao voce tem grande chance de se frustrar.
Espero ter ajudado
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Malfioso
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Registrado em: Domingo, 21 de Outubro de 2007
Mensagens: 51

MensagemEnviada: Sáb Fev 26, 2011 2:40 pm    Assunto: Responder com Citação

Em relação a estas kitnets, há obrigação do proprietário manter/oferecer serviços de melhoria como se fosse um condôminio?
Vejo que citaram serviços de jardinagem, limpeza, etc...
Há casos, onde as kitnets não possuem nenhum serviço .
Queria saber quais seriam as leis em relação a isto..
obrigado
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