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Sugestão de artigos que devem ser lidos no site do Clube:

- Como o Zé ganha na Bolsa ?
- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


Incorporação Imobiliaria
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Autor Mensagem
elsondf



Registrado em: Sexta-Feira, 18 de Novembro de 2005
Mensagens: 9
Localização: Brasilia DF

MensagemEnviada: Sex Nov 18, 2005 9:54 am    Assunto: Incorporação Imobiliaria Responder com Citação

Alguem pensa em investir na Incorporaçao Imobiliaria ?
Voce Constroi e vende imoveis, sozinho ou em parceria, e depois divide os lucros.

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Elson Souza Gonçalves
Banco do Brasil SA.
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Zé da Silva
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Registrado em: Quinta-Feira, 17 de Novembro de 2005
Mensagens: 9215
Localização: Florianópolis - SC

MensagemEnviada: Ter Nov 22, 2005 8:47 am    Assunto: Responder com Citação

Esse é um dos "melhores" tipos de investimento que existe.

Dependendo do local onde você pretende construir, a chance de lucro é muito grande.

Claro, você tem que ter uma boa equipe de projetistas, mão de obra especializada ... mas tudo isso será refletido no teu produto final, com certeza.
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Leonardo



Registrado em: Domingo, 4 de Dezembro de 2005
Mensagens: 32

MensagemEnviada: Dom Dez 04, 2005 11:04 pm    Assunto: Para quem investir? Responder com Citação

Na opinião de vocês!!! A qual classe social, é mais rentável destinar este tipo de investimento?
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Zé da Silva
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Mensagens: 9215
Localização: Florianópolis - SC

MensagemEnviada: Seg Dez 05, 2005 8:54 am    Assunto: Responder com Citação

Hmmmm

Difícil responder Smile

Mas eu acho que um padrão mais elevado é um pouco mais fácil de vender ...

Como eu disse ... eu acho ... isso é a minha opinião Very Happy

Abraços !
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Porto



Registrado em: Quarta-Feira, 23 de Novembro de 2005
Mensagens: 30
Localização: campinas -sp

MensagemEnviada: Qua Dez 07, 2005 8:00 am    Assunto: incorporar Responder com Citação

Senhores incorporar não é coisa para amadores.
Eu particularmente prefiro vender um cachorro quente do que construir um imóvel para venda.
Vc ganha muito mais , despende muito menos esforço e o governo te prejudica menos.

Bons negócios.
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alxdalves



Registrado em: Sábado, 17 de Dezembro de 2005
Mensagens: 3

MensagemEnviada: Sáb Dez 17, 2005 4:53 pm    Assunto: Responder com Citação

na minha opnião imóveis é um ótimo negócio.
rende de 75% a 100% (tempo estimado 8 meses a um ano)
mas como todos os negócios tem suas variantes, como: equipe especializada, capital, boa localização de terreno(difícil de encontrar nas melhores regiões de construir) e outros detalhes....

mesmo assim no meu ponto de vista, vale a pena!

até mais pessoal


Alexandre
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MensagemEnviada: Ter Dez 20, 2005 3:28 pm    Assunto: Responder com Citação

Se tivesse capital faria isso em sociedade com construtoras...
Injetava capital, a construtora construia o prédio todo e vendia ele quase pronto.
Aí eu teria o retorno do investimento mais parte dos lucros (negociaria 50% pra cada).

Pra mim parece um ótimo negócio Very Happy
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MensagemEnviada: Ter Dez 20, 2005 3:37 pm    Assunto: Responder com Citação

Eu já pensei um monte em fazer isso ...
Mas para se obter lucro de verdade, você tem que fazer tudo: colocar a grana ( nem que seja da CEF ), contratar os projetistas, a mão de obra ... conferir o andamento da obra ...

Mas quando eu vejo ( e olha que eu vejo mesmo ) o trabalho que isso dá ...

Bah !
Tá doido Smile

Sim ...
Devemos contratar alguém para fazer isso por nós ...
Mas te garanto: Não sairá a mesma coisa Wink

Abraços !
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MensagemEnviada: Ter Dez 20, 2005 4:00 pm    Assunto: Responder com Citação

Zé da Silva escreveu:
Eu já pensei um monte em fazer isso ...
Mas para se obter lucro de verdade, você tem que fazer tudo: colocar a grana ( nem que seja da CEF ), contratar os projetistas, a mão de obra ... conferir o andamento da obra ...

Mas quando eu vejo ( e olha que eu vejo mesmo ) o trabalho que isso dá ...

Bah !
Tá doido Smile

Sim ...
Devemos contratar alguém para fazer isso por nós ...
Mas te garanto: Não sairá a mesma coisa Wink

Abraços !

Entendo o q vc quer dizer, mas tem q ser no esquema de sociedade mesmo. Definir o custo da obra e margem de erro direto com o dono da construtora.
Levanta o prédio a toque de caixa, deixando o acabamento para o final (os moradores adoram botar os dedos nesse ponto) investe um pouco em propaganda e tal.
Em um ano, acredito q consiga uns 20% de lucro mínimo e um monte de moradores felizes.

Com o mesmo capital, faz-se o mesmo e assim por diante.
Vender com o prédio pronto é mais lucrativo q vendê-lo na planta e anima muito mais a venda dele.
Depois de construir uns três prédios assim, a CEF terá dado dinheiro suficiente para que as próximas construções se auto sustentem. Aí é só lucro Smile

Com o dinheiro apenas da CEF, é um pouco mais complexo o trabalho, infelizmente Crying or Very sad

Minha ideia para inorporação é essa.
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MensagemEnviada: Ter Dez 20, 2005 4:08 pm    Assunto: Re: Para quem investir? Responder com Citação

Leonardo escreveu:
Na opinião de vocês!!! A qual classe social, é mais rentável destinar este tipo de investimento?


As classes mais baixas preferem o preço mais acessível, logo vc trabalha com lucros menores, porém vende mais rápido e com menos "frescuras"

As classes mais elevadas tem padrões q necessitam ser atendidos (são mais "frescos") logo gera-se um pouco mais de estresse, porém a personalização pedida torna o investimento mais rentável, mas leva mais tempo para vender tb...

Acho q uma média entre eles é um bom senso Wink

A Gafisa, por exemplo, trabalha em sua maioria com alto padrão (atende as classes mais altas) mas de vez em quando, lança algo mais "popular".
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MensagemEnviada: Ter Dez 20, 2005 5:18 pm    Assunto: Responder com Citação

Mas agora tu falou uma coisa muito séria ...

Se for para investir com dinheiro próprio ...
TU vais arriscar ganhar estes 20% com a construção ... ou vais colocar isso em um Fundo DI da vida ? Wink

No caso, o único risco do DI ( ou diretamente no Tesouro Direto, se preferirem ) é o governo quebrar de vez e não honrar a dívida ...

Mas e na construção ?
Trilhões de possibilidades de não dar tudo 100% certo Wink

Tudo tem que se colocar na balança o Retorno Vs Risco.

Abraços !

wellington.nogueira escreveu:
Zé da Silva escreveu:
Eu já pensei um monte em fazer isso ...
Mas para se obter lucro de verdade, você tem que fazer tudo: colocar a grana ( nem que seja da CEF ), contratar os projetistas, a mão de obra ... conferir o andamento da obra ...

Mas quando eu vejo ( e olha que eu vejo mesmo ) o trabalho que isso dá ...

Bah !
Tá doido Smile

Sim ...
Devemos contratar alguém para fazer isso por nós ...
Mas te garanto: Não sairá a mesma coisa Wink

Abraços !

Entendo o q vc quer dizer, mas tem q ser no esquema de sociedade mesmo. Definir o custo da obra e margem de erro direto com o dono da construtora.
Levanta o prédio a toque de caixa, deixando o acabamento para o final (os moradores adoram botar os dedos nesse ponto) investe um pouco em propaganda e tal.
Em um ano, acredito q consiga uns 20% de lucro mínimo e um monte de moradores felizes.

Com o mesmo capital, faz-se o mesmo e assim por diante.
Vender com o prédio pronto é mais lucrativo q vendê-lo na planta e anima muito mais a venda dele.
Depois de construir uns três prédios assim, a CEF terá dado dinheiro suficiente para que as próximas construções se auto sustentem. Aí é só lucro Smile

Com o dinheiro apenas da CEF, é um pouco mais complexo o trabalho, infelizmente Crying or Very sad

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MensagemEnviada: Qua Dez 21, 2005 12:47 pm    Assunto: Responder com Citação

Depois q escrevi e postei pensei nisso...
Acho q por 20% não vale a pena...
Precisaria fazer um melhor estudo sobre o lucro a ser obtido, mas acho q a percentagem é maior...
Q coisa, preciso rever os conceitos Embarassed Embarassed Embarassed Laughing Laughing Laughing
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MensagemEnviada: Qua Dez 21, 2005 2:33 pm    Assunto: Responder com Citação

heheh

Viu, esse é um dos principais motivos para eu incentivar o pessoal a escrever suas idéias Very Happy

Pois as vezes, só vemos um erro ... algum detalhe escondido, quando colocamos "no papel" Wink

Realmente, 20% não justifica mesmo ...

Abraços !
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MensagemEnviada: Sáb Dez 24, 2005 5:44 pm    Assunto: Investimento ou Construção Responder com Citação

Olá Pessoal !

Tenho um terreno de 160 metros quadrados em uma região onde estão começando a contrução de casas e a região está crescendo. Gostaria de construir uma casa para morar por um período e depois vender pelo preço de mercado no período. Tudo bem até aqui, no entanto acredito que o dinheiro ficará investido no imóvel e não poderei investir em fundos de investimentos, como renda fixa, entre outros.
Diante desses doi cenários gostaria de saber qual é opinião a respeito da melhor opção de investimento?

Abraço !
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Assim como a maioria no fórum pretende conquistar a independencia financeira, também estou nesse caminho. Escolhi o caminho da riqueza por que assim terei mais felicidade e segurança e ainda poderei ajudar outras pessoas com solidariedade.

MJ
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MensagemEnviada: Dom Dez 25, 2005 9:13 am    Assunto: Responder com Citação

Certamente, se você for usar 100% com seu capital ... haverão melhores investimentos.

Mas no caso de você conseguir uma boa parcela com financiamento bancário, com juros muiiiito baixos, ai poderá ser uma boa. Wink

O problema todo, é que depende de muita coisa ...
Você pode estar precisando de uma casa nova ...
O lugar onde está o teu terreno pode vir a dar uma supervalorizada durante o período de construção ...

É fogo Smile
Existem "n" pontos a serem analisados num momento desses Very Happy

Abraços !
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