LCI

[Mirian Leandro de Lima]

Bom dia, Pessoal,

Achei este link, falando sobre LCI, vale a pena dar uma olhada.

http://economia.uol.com.br/ultnot/multi/2010/02/15/04021B3766C8B13326.jhtm?lci-mais-uma-alternativa-para-investir-em-imoveis-04021B3766C8B13326

Abraços
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[Mirian Leandro de Lima]

Investidor não olha tributos ao aplicar e pode ter ganhos menores por isso! Por: Patricia Alves
InfoMoney

SÃO PAULO – Além de avaliar risco, retorno, prazo e montante de investimento, outra variável que deve ser observada, mas que muitas vezes é esquecida pelo investidor, é a questão da tributação.

De acordo com Luis Rogério Farinelli, sócio da Machado Associados, a falta de conhecimento é o principal motivo que leva o investidor a deixar de lado a tributação na hora de escolher onde aplicar o dinheiro. “Muitas vezes recebemos ofertas que, em um primeiro momento, oferecem um bom rendimento, mas que, dependendo da tributação, podem dar um retorno menor”, explica. “Por isso, é importante que o investidor considere a tributação sobre esse investimento”, completa.

Planejamento tributário
Segundo Farinelli, além de conhecer os tributos que incidem em cada aplicação e o momento da tributação na hora de investir, é importante fazer um planejamento tributário também na hora de movimentar as aplicações.

“É importante planejar o investimento de modo a trabalhar de forma correta com as alíquotas regressivas”, ensina Farinelli, referindo-se aos fundos de investimentos, que têm alíquotas de IR e IOF que vão diminuindo de acordo com o prazo da aplicação.

“Na hora de resgatar um CDB, por exemplo, tem que planejar. Se estivermos falando de uma mesma aplicação, com o mesmo risco, a dica é resgatar o mais antigo, que tem menor tributação, por conta do tempo da aplicação”, exemplifica. “Essa análise tem que ser feita porque ela influencia diretamente no cálculo da rentabilidade”, completa.

De acordo com o especialista, antes de investir e movimentar a aplicação, o investidor deve:

Conhecer a tributação, aliada ao rendimento que o banco está oferecendo.
Planejar a questão temporal, para se beneficiar das alíquotas regressivas no resgate.
Sem alimentar o leão
A título de curiosidade, seguem alguns investimentos isentos de IR ou que oferecem a possibilidade de a pessoa física, dentro de determinadas regras, diminuir a incidência do tributo:

Poupança: considerada um dos investimentos mais conservadores disponíveis, a caderneta de poupança é livre de qualquer tributo. Já foi cogitada a cobrança de impostos sobre rendimentos de cadernetas com saldo acima de R$ 50 mil, mas nada de concreto ficou decidido.

Letra de Crédito Imobiliário (LCI): vistas, em todo o mundo, como um investimento de baixo risco, pois têm garantia real - que é o imóvel financiado com seus recursos -, as LCIs são isentas de IR para investidores pessoa física, tanto na fonte como na declaração.

Certificado de Recebível Imobiliário (CRI): papel atrelado à securitização de recebíveis imobiliários de imóveis prontos, financiados por incorporadoras e bancos, ou aluguéis de imóveis comerciais. Cada CRI tem valor mínimo de R$ 300 mil, garantia real e rendimento isento de IR para pessoas físicas.

Fundos imobiliários: o investidor pessoa física é isento de Imposto de Renda sobre os rendimentos, desde que não detenha 10% ou mais do total de cotas do fundo imobiliário. Além disso, o fundo deve ter um mínimo de 50 cotistas e precisa negociar em bolsa ou em mercado de balcão organizado. O IR, entretanto, incidirá no eventual ganho de capital derivado da venda de cotas e, neste caso, a alíquota será de 20% para qualquer tipo de investidor.

Ações: ganhos líquidos de pessoas físicas em operações no mercado à vista de ações, cujo valor das vendas realizadas em cada mês seja igual ou inferior a R$ 20 mil para o conjunto de ações, estão isentos do Imposto de Renda. Apesar de isentas do IRPF, essas aplicações sujeitam-se ao Imposto de Renda na fonte, à alíquota de 0,005%, como antecipação, podendo ser compensado com o imposto de renda mensal na apuração do ganho líquido. É importante destacar que, nas transações de day trade, não existe isenção, independentemente do valor da operação.

Dividendos de ações: os dividendos - parcela de lucro distribuída aos acionistas, na proporção da quantidade de ações detida, apurado ao fim de cada exercício social - são considerados rendimentos isentos, por força de lei, pois os valores já foram tributados pela pessoa jurídica, ou seja, a empresa já pagou IR em suas operações.
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Mirian Leandro de Lima
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[imhotep]

Tava vendo aqui...

Alguns bancos exigem aplicação mínima na casa de 300, 400, 500mil reais.

Pra poucos, portanto...pro povão sobra mesmo a poupança, renda fixa e CDB's da vida...

[Antônio Luis Gouveia]

imhotep,

Quando eu entrei nesse mercado, tive dificuldade de conseguir investir com capital menor, pois alguns bancos queriam uma aplicação "gorda" e a taxa pequena. Eu pesquisei bastante ....

Eu tenho aplicações de LCI até de R$ 50.000 com taxa de 91% liquido.

A questão é persquisar......
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Antônio Luis Gouveia

[Mirian Leandro de Lima]

Vamos aguardar, se realmente sair, será muito interessante....

'Pacote' para alongar crédito sai após eleição

Claudia Safatle, de Brasília
30/08/2010
Texto:
A-
A+
O objetivo desse trabalho, conduzido pelo grupo de mercado de capitais é mapear toda a demanda por investimentos até 2014

O governo já definiu algumas das medidas do pacote de incentivo a captações e aplicações financeiras de longo prazo. Logo após as eleições, vai isentar do Imposto de Renda as empresas que aplicarem em Letras de Crédito Imobiliário, equiparando pessoas físicas e jurídicas. Além disso, autorizará o BNDES a emitir Letras Financeiras e adotará estímulos à securitização do crédito imobiliário. Já as propostas para desoneração do Imposto de Renda nos títulos de longo prazo poderão ficar como sugestões para o próximo governo.

O programa de incentivo ao crédito de longo prazo compreende três eixos: definir qual o tamanho possível do BNDES no futuro e quais suas fontes de financiamento disponíveis; aumentar a oferta de crédito imobiliário, que cresce a taxas mais elevadas que a captação de poupança; criar um mercado de captação de recursos a partir da desoneração ou mesmo isenção do IR nos papéis de prazos mais longos. Pode-se optar pela desoneração conforme o prazo dos títulos ou, ainda, de acordo com o direcionamento dos recursos, como, por exemplo, isentar o que for investido em infraestrutura.

Um quarto aspecto desse leque de providências, que está sendo discutido entre o BNDES e a BM&F, refere-se ao fato de o banco de fomento atuar como "market maker", usando, de início, a carteira de debêntures da BNDESpar.

O objetivo desse trabalho, conduzido pelo grupo de mercado de capitais (criado no âmbito do Ministério da Fazenda e que reune técnicos do BNDES, CVM, Banco Central, entre outros) é mapear toda a demanda por investimentos até 2014. A intenção é identificar de onde virão os recursos para elevar a taxa de investimento da economia dos atuais 19% do Produto Interno Bruto (PIB) para 22% do PIB nos próximos quatro anos - o que envolveria algo próximo a R$ 400 bilhões.
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Mirian Leandro de Lima
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[Mirian Leandro de Lima]

imhotep escreveu:

Tava vendo aqui... Alguns bancos exigem aplicação mínima na casa de 300, 400, 500mil reais. Pra poucos, portanto...pro povão sobra mesmo a poupança, renda fixa e CDB's da vida...

Olá, Imhotep,

Você encontra estas aplicações mais acessiveis, e com um lastro excelente, antigamente este investimento era para poucos, mas o cenario mudou muito.....
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[Mirian Leandro de Lima]

Pessoal, mais uma matéria que achei interessante....

Como investir em imóvel sem comprar um
setembro 9th, 2010 Luiz Garcia

Você acredita que o mercado imobiliário é um ótimo ramo para se investir e, portanto, quer participar dele. Portanto, a única coisa a se fazer é comprar um imóvel? A resposta é não. E esse texto pretende mostrar como é possível participar do mercado imobiliário sem ter que passar pelo doloroso processo de compra e venda do imóvel.

Quando você conversa com um corretor de imóveis ele descreve as maravilhas de possuir um imóvel como investimento: ter o ativo físico, a alta valorização dos últimos anos e a renda de aluguel. Porém, pouco se fala das taxas de corretagem, dos impostos, da depreciação, dos riscos do mau inquilino, de um possível sinistro e da dificuldade de venda.

Pois bem, é possível participar do mercado imobiliário sem comprar um imóvel e, portanto, eliminar boa parte dos custos e riscos. Além disso, em alguns casos, é possível participar com aplicações iniciais baixas, diluir os riscos entre outros investimentos e aumentar a liquidez (a facilidade na hora de vender o ativo). Vamos às alternativas disponíveis:

•Fundo de Investimento Imobiliário (FII) são fundos constituídos para construção ou aquisição de um empreendimento imobiliário para venda ou obtenção de renda de aluguel. Os imóveis investidos geralmente são prédios comerciais, shoppings centers e hospitais. As quotas dos fundos podem ser compradas e vendidas diretamente na bolsa de valores, portanto aumenta-se a liquidez. Com mil reais já é possível participar. Veja alguns desses fundos clicando aqui.
•Letra de Crédito Imobiliário (LCI) são títulos de créditos lastreados por hipoteca ou por alienação fiduciária de imóvel emitida por Bancos. Traduzindo: o banco repassa para você parte dos pagamentos recebidos da dívida de financiamento de imóveis com a garantia adicional de você tornar-se o dono do imóvel real caso o banco quebre. Por essa razão, são vistos como títulos de baixíssimo risco. A principal vantagem é que não há imposto de renda! E as rentabilidades reais são muito boas. Em equivalência, pode chegar a alguns casos a 117% do CDI . Investimento inicial a partir de 50 mil reais.
•Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) são títulos de créditos lastreados por dívida imobiliária e lastreados por imóveis comerciais ou residenciais. A diferença entre a LCI é que estes são emitidos por construtoras. A rentabilidade é próxima aos 115% do CDI e a aplicação inicial em torno de 300 mil reais.
Há ainda outras opções de investimentos como: os fundos de participação em projetos de construção civil, fundos de direitos creditórios ou comprar ações de empresas ligadas ao mercado imobiliário. São investimentos que já são comuns aos investidores que preferem aplicações seguras e mais rentáveis que as oferecidas pelos gerentes dos bancos tradicionais.

Retirada do link :http://www.jovensinvestidores.com.br/?p=196
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[Antônio Luis Gouveia]

Srta.Mirian....
Excelentes matérias, esclarecedoras também, ainda tem muitos investidores que desconhecem este mercado, eu tenho alguns amigos, que estão perquisando sobre estas opções, mas a primeira vez que comentei, eles desconheciam sobre o assunto.

Gouveia
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Antônio Luis Gouveia

[robsp]

Vi no site do banco Intermedium tem uma LCI para pequenos investidores com aplicação a partir de 1000R$

https://www.bancointermedium.com.br/SiteNovo/sites/investimentos/pr4.jsf

Rende pouco mais que a poupança TR+7% , mas não paga IR. Talvez para aplicação de curto prazo e se não gastar muito com DOC/TED pode ter uma pequena vantagem.


Mirian

O site do Ourinvest tem pagina na Internet explicando as opções de investimento em LCI para pequenos investidores , até 50 mil ?

[Mirian Leandro de Lima]

Boa Tarde, Robsp

Dependo do valor a taxa é interessante, mas para valores acima de R$ 30.000 acredito que você ache taxas mais atrativas, e atreladas ao CDI.

A disposição
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Mirian Leandro de Lima
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[Antônio Luis Gouveia]

Caro colega ROBSP

Para R$ 50.000, tenho 92% do CDI, da para comparar com um CDB de 115%.

Na minha opinião vale a pena!!! Sou extremamente conservador e assim consegui uma rentabilidade diferenciada.......


Boa sorte nas cotações....
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Antônio Luis Gouveia

[htsec]

Acho que ainda não ficou claro, neste tópico, quais são os riscos desta espécie de investimento. Por exemplo, nos bancos privados de grande porte, salvo a CEF, é comum que seja exigido um investimento alto para a LCI (250 mil no Itaú, 300 mil no HSBC). Se eu tirar este $ da poupança do Itaú e investir na LCI, estarei correndo um risco maior, ou como a instituição financeira é a mesma o risco é o mesmo?

[Antônio Luis Gouveia]

Htsec,

Htsec,

Os valores para investir são altos mesmo, quando eu estava procurando para investir, teve um Banco que estava me pagando 90% liquido para 1M, e ainda eu tinha que ficar com o dinheiro preso por 3 anos.
Absurdo! Não?
Quanto ao risco, a LCI é tão segura quanto uma poupança....

Espero ter ajudado. Boa sorte! E se tiver taxa boa não deixe de nos informar.
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Antônio Luis Gouveia

[Mirian Leandro de Lima]

Como já postei antes, pesquisem bastante.... muitos bancos utilizam o lastro proprio, outros para atender a demanda adquirem lastro de cia hipotecarias, a garantia é da empresa detentora do lastro.
Temos excelentes empresas no mercado, e além disso a LCI é garantida pelo FGC.
Quanto a taxas, as taxas variam muito! Dá para achar lastro de boa qualidade com taxas competitivas.

Mais duvidas....

Abraços a todos
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Mirian Leandro de Lima
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[luimar]

Bem, algumas considerações:

.......Quanto ao risco, a LCI é tão segura quanto uma poupança.... acho que não é bem assim, poupança tem garantia total, a LCI esta limitada


.......além disso a LCI é garantida pelo FGC. .... Sim mas não é DPGE, a garantia é de R$60 mil como no CDB

Mirian sei que ainda vou entrar e aplicar em LCI na Ouroinvest ......mas para ser honesto ate agora não me motivei.

Nada contra a Brazilian Mortgages, nada que li a desabona, mas hoje tenho aplicado a 91% CDI lastreado por instituição bem conhecida e para mudar teria que ganhar bem mais ....

Será que não poderia disponibilizar aos seus e-mails particulares taxas do LCI x vol investido

Pode ser que cative alguem...hehehe!

Ah e a proposito muito obrigado pelos seus esclarecimentos bem elucitativos neste site.