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- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


investir em imoveis comerciais
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aleperigo



Registrado em: Sexta-Feira, 15 de Fevereiro de 2008
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MensagemEnviada: Qui Set 30, 2010 8:59 pm    Assunto: investir em imoveis comerciais Responder com Citação

Pessoal a motivo de informacao, investir em imoveis comerciais realmente vale a pena, pois em uma separacao de sociedade, possuimos um imovel que a uns 12 anos atras foi avaliado em 130k, eh um predio muito bem localizado fica no coracao da cidade, nao existe outro melhor em tamanho e ponto no municipio, e hoje vale em torno de 1 milhao e 800 mil. E que esta alugado hoje por 6 mil a uma rede de lojas de moveis. O que voces acham dessa valorizacao? Se na epoca tivessemos vendido e colocado em renda fixa ou poupança nunca estaria nesse valor que vale hoje. por favor opinem.
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Registrado em: Sábado, 29 de Agosto de 2009
Mensagens: 1064
Localização: Porto Alegre - RS

MensagemEnviada: Sex Out 01, 2010 9:31 am    Assunto: Responder com Citação

Há 10 anos foi extremamente vantajoso a compra de imóveis, era uma época que eles estavam sendo negociados a um preço justo e desde então deu um estouro em todos tipos de imóveis, normalmente dobrando o valor, ou até mesmo, como no seu caso, multiplicando muitas vezes. Atualmente a realidade é meio diferente, temos muita concorrência no mercado justamente por causa desse boom de 10 anos, então eles já estão super valorizados e é difícil achar um negócio bom ainda, mas garimpando acha.

Quanto ao que o amigo falou acima, eu concordo, acho que se ele vale 1.8 milhão, tu tem mais é que vender mesmo, está na hora, afinal isso lhe renderia ao menos uns 10 mil na poupança, quase o dobro do que você ganha hoje e ainda sem correr o risco de não ser pago ou pior, ter que fazer reformas eventuais. Eu particularmente venderia, valorizar mais do que já tá é possível, mas bem menos provável do que há 10 anos.
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aleperigo



Registrado em: Sexta-Feira, 15 de Fevereiro de 2008
Mensagens: 16

MensagemEnviada: Sex Out 01, 2010 4:19 pm    Assunto: Responder com Citação

Correto, mas ainda temos que ver que houve um aumento de capital consideravel, pois na epoca valia 130k, se eu vende-se nessa epoca e coloca.-se na poupança, hj eu estaria com 130k rendendo 715 reais. Ou seja, levaria um grande prejuizo. Se pensarmos a curto prazo a poupança hoje eh um bom negocio, mas a longo prazo o imovel é mais vantajoso.
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Zé da Silva
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MensagemEnviada: Sex Out 01, 2010 4:43 pm    Assunto: Responder com Citação

Só uma correção. Smile

Hoje estaria com +- R$ 300 mil, rendendo +- R$ 2.100,00. Wink
( contando que você estaria reaplicando os juros, e considerando uma taxa de 0,7 ao mês )
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aleperigo



Registrado em: Sexta-Feira, 15 de Fevereiro de 2008
Mensagens: 16

MensagemEnviada: Sex Out 01, 2010 4:53 pm    Assunto: Responder com Citação

Sim Zé, eu estava considerando a retirada dos juros todo mes. Sem falar q nesses 12 anos eu ainda retiraria o aluguel todo mes, pois a valorizacao se deu no bem em si. Haja visto que o ponto que se localiza o imovel dificilmente ele ficaria sem alugar. Tanto eh que o locatario pedio contrato pra 10 anos.
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alanmoraes
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Registrado em: Segunda-Feira, 5 de Abril de 2010
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MensagemEnviada: Sex Out 01, 2010 10:11 pm    Assunto: Responder com Citação

Como você sabe que o prédio vale 1,8mi? Algum imóvel do mesmo porte e localização foi vendido recentemente ou fizeram-lhe esta proposta?
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aleperigo



Registrado em: Sexta-Feira, 15 de Fevereiro de 2008
Mensagens: 16

MensagemEnviada: Sex Out 01, 2010 10:38 pm    Assunto: Responder com Citação

Pois como falei nao existe outro predio na cidade com o mesmo porte e localizacao, e recentemente foi vendido 1 predio com 10 metros de frente por 20 de fundo por 700 mil, esse nosso tem 18 de frente por 45 de fundo em esquina de duas avenidas centrais. ainda mais ele tem 1 andar com estrutura pra 2. So pra ter uma referencia esse predio vendido o aluguel era 1.500 reais, e o nosso eh 6 mil oque proporcionalmente sera 4 x .
[/quote]
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alanmoraes
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Registrado em: Segunda-Feira, 5 de Abril de 2010
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MensagemEnviada: Sáb Out 02, 2010 4:06 am    Assunto: Responder com Citação

aleperigo escreveu:
Pois como falei nao existe outro predio na cidade com o mesmo porte e localizacao, e recentemente foi vendido 1 predio com 10 metros de frente por 20 de fundo por 700 mil, esse nosso tem 18 de frente por 45 de fundo em esquina de duas avenidas centrais. ainda mais ele tem 1 andar com estrutura pra 2. So pra ter uma referencia esse predio vendido o aluguel era 1.500 reais, e o nosso eh 6 mil oque proporcionalmente sera 4 x .


O preço do m^2 do seu vizinho foi 3,5k. Se você conseguisse vender o seu neste valor, daria 5,6 mi Smile

Eu trabalharia com projeções bem pessimistas em relação à valorização do imóvel, pois talvez a região esteja supervalorizada neste momento, como ocorre em vários locais do país agora. Certo é que, se não valorizar como esperado nos próximos anos, no pior caso, o preço deverá estacionar.

É uma decisão difícil...
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bighouse



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MensagemEnviada: Qua Out 06, 2010 10:02 pm    Assunto: Responder com Citação

Olha,
De tudo um pouco, mas sem dúvida, e melhor é ficar com o imóvel, do que vender o imóvel e aplicar ganhando 0,55%. Esqueceram da valorização do Imóvel em torno mínimo de 7%/Ano.

Esqueceram da inflação 5-8% ao ano que come seu dinheiro.

Exemplo.
1milhão 800k na poupança ganhando 0,55% liquido ( Acima de 50mil ). vai ter que pagar 15% de imposto sobre o lucro.
MENOS 5-8% de inflação ao ANO.

Ganho mensal Líquido na poupança
+- R$ 8.700,00/ Mês Já compostos = +-105k /Ano

Inflação, -5% sobre 1M800k = -90k/Ano.
Veja, a inflação "Real" e SEMPRE, menor que a de mercado.
Exemplo, serviços, sobre 30% ao ano, e a real so 5%
imovel sobre media 12-15% ano e a real so 5% Média.

Ganho REAL Sem imovel = R$ 15 Mil reais/Ano.

Falta ainda.
Se vender o Imovel, vai ter que pagar Imposto de renda sobre o valor da venda.
Custo corretor, pois o valor e alto, e vai precisar de um.


Imóvel
1M800K ( Se valer isso mesmo , está tudo muito valorizado ).

+8% valorização do imovel ( Minimo do minimo, ainda imovel comercial, que valoriza mais)
Aluguel - ( Imposto de renda ) = +- 4.700 Aluguel Liquido/Mês =53k (Descontado inflacao ).

54k ( Valorização imovel ), descontado inflação =

Retorno REAL de 107k/Ano.

Daí vc tem que tirar a depreciação do imovel, tempo se for ficar parado sem alugar,
IPTU etc, já estão embutidos no valor do aluguel, se nao tiver, coloque.

Muita gente esquece, que quando se aplica o dinheiro, não desconta inflação, o que se compra hj não se compra daqui a 2 ou 10 anos.
Veja carro, a 7 anos, se comprava um 1.0 por 12-15mil. Hj no mínimo uns 25mil.
Inflação "de mercado " no mínimo uns 12%/Ano.

O imovel valorizou bastante, o melhor investimento, seria a venda, SE,
conseguir comprar algo por um preço menor, principalmente TERRENOS, baratos, Difícil e encontrar algo hoje, se não encontrar, esqueça, fique com o imóvel.

O que pode acontecer de pior, seria, a desvalorização do imovel, pois ele não vale o que pede, ou não acha. e quando der uma crise , pode cair bem de preço e não achar compradores.

A 5 anos atrás comprei alguns terrenos, aproveitei o boom imobiliario e vendi esse ano, com lucros 400 500%.
Re-comprei, mais terrenos baratos, e alguns fiz casas populares para venda, sempre se acha, alguem que esteja apertado.

Velho ditado.
Compre quando ninguém quer, e venda quando todos querem.
Compre na baixa e venda nos topos.

Poupança NÃO é investimento, se quiser investir compre ações, terrenos, casas, construa.
Poupança e para guardar dinheiro, com um mínimo de percas.

Espero ter ajudado.

Abracos
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alanmoraes
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Registrado em: Segunda-Feira, 5 de Abril de 2010
Mensagens: 296

MensagemEnviada: Qua Out 06, 2010 11:11 pm    Assunto: Responder com Citação

bighouse, com 1,8mi qualquer um consegue bem mais que a poupança Smile
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daniel_gondao
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Registrado em: Segunda-Feira, 18 de Outubro de 2010
Mensagens: 296

MensagemEnviada: Dom Out 31, 2010 5:59 pm    Assunto: Responder com Citação

aumenta o aluguel Very Happy
6 mil é muitooooooooo barato
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Roma9 (RIP)
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Registrado em: Domingo, 24 de Agosto de 2008
Mensagens: 1199

MensagemEnviada: Dom Out 31, 2010 9:36 pm    Assunto: Responder com Citação

bighouse escreveu:
Olha,
De tudo um pouco, mas sem dúvida, e melhor é ficar com o imóvel, do que vender o imóvel e aplicar ganhando 0,55%. Esqueceram da valorização do Imóvel em torno mínimo de 7%/Ano.

Esqueceram da inflação 5-8% ao ano que come seu dinheiro.

Exemplo.
1milhão 800k na poupança ganhando 0,55% liquido ( Acima de 50mil ). vai ter que pagar 15% de imposto sobre o lucro.
MENOS 5-8% de inflação ao ANO.

Ganho mensal Líquido na poupança
+- R$ 8.700,00/ Mês Já compostos = +-105k /Ano

Inflação, -5% sobre 1M800k = -90k/Ano.
Veja, a inflação "Real" e SEMPRE, menor que a de mercado.
Exemplo, serviços, sobre 30% ao ano, e a real so 5%
imovel sobre media 12-15% ano e a real so 5% Média.

Ganho REAL Sem imovel = R$ 15 Mil reais/Ano.

Falta ainda.
Se vender o Imovel, vai ter que pagar Imposto de renda sobre o valor da venda.
Custo corretor, pois o valor e alto, e vai precisar de um.


Imóvel
1M800K ( Se valer isso mesmo , está tudo muito valorizado ).

+8% valorização do imovel ( Minimo do minimo, ainda imovel comercial, que valoriza mais)
Aluguel - ( Imposto de renda ) = +- 4.700 Aluguel Liquido/Mês =53k (Descontado inflacao ).

54k ( Valorização imovel ), descontado inflação =

Retorno REAL de 107k/Ano.

Daí vc tem que tirar a depreciação do imovel, tempo se for ficar parado sem alugar,
IPTU etc, já estão embutidos no valor do aluguel, se nao tiver, coloque.

Muita gente esquece, que quando se aplica o dinheiro, não desconta inflação, o que se compra hj não se compra daqui a 2 ou 10 anos.
Veja carro, a 7 anos, se comprava um 1.0 por 12-15mil. Hj no mínimo uns 25mil.
Inflação "de mercado " no mínimo uns 12%/Ano.

O imovel valorizou bastante, o melhor investimento, seria a venda, SE,
conseguir comprar algo por um preço menor, principalmente TERRENOS, baratos, Difícil e encontrar algo hoje, se não encontrar, esqueça, fique com o imóvel.

O que pode acontecer de pior, seria, a desvalorização do imovel, pois ele não vale o que pede, ou não acha. e quando der uma crise , pode cair bem de preço e não achar compradores.

A 5 anos atrás comprei alguns terrenos, aproveitei o boom imobiliario e vendi esse ano, com lucros 400 500%.
Re-comprei, mais terrenos baratos, e alguns fiz casas populares para venda, sempre se acha, alguem que esteja apertado.

Velho ditado.
Compre quando ninguém quer, e venda quando todos querem.
Compre na baixa e venda nos topos.

Poupança NÃO é investimento, se quiser investir compre ações, terrenos, casas, construa.
Poupança e para guardar dinheiro, com um mínimo de percas.

Espero ter ajudado.

Abracos


Não entendi como você concluiu que um imóvel que você não sabe onde fica e nunca viu valorizar no mínimo 6~7% a.a acima da inflação. hahaahhahah

A inflação(IPCA) está em torno de 4~5%,não 5~8% e poupança não paga imposto de renda independente do valor.E alguém com 1.8 mi teria opções melhores que poupança

Em economia você aprende que a inflação de cesta fixa(caso do IPCA) é maior,não menor que a inflação real.

A parte em negrito eu concordo TOTALMENTE e parabéns pelo seus bons negócios.


aleperigo

Só porque um investimento foi bom no passado,não quer dizer que ele será bom no futuro.Retorno passado ,em gera,l tem correlação negativa com retorno futuro em relação de ativos de mesma classe.Traduzindo geralmente o que mais sobe tende a se valorizar demais não valendo a pena comprar depois que valorizou,pois o preço está muito alto.

Outra coisa é que você utilizou um método muito impreciso para a avaliação do seu imóvel.Chame um corretor para fazer uma avaliação ele te dará uma avaliação mais precisa

Mas aparentemente você fez um ótimo negócio.Parabéns.
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imhotep
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MensagemEnviada: Sex Dez 03, 2010 8:33 pm    Assunto: Responder com Citação

Mas retomando o assunto, pensei em adquirir um imóvel comercial (sala) pra alugar. Mas, o custo de uma sala hoje está acima do q penso valer daqui a 5 ou 10 anos, mesmo continuando a alta por mais um tempo.

Sim, há o aluguel, mas tb o período da sala fechada, apenas com despesas.

Nesse sentido, valeria ainda a pena adquirir, nesses tempos de alte e, mais ainda, após um periodo de alta q pode não mais acontecer no mesmo ritmo?
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