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Sugestão de artigos que devem ser lidos no site do Clube:

- Como o Zé ganha na Bolsa ?
- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


A bolha imobiliária estoura em 3 meses
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cirso



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MensagemEnviada: Sex Nov 19, 2010 6:47 pm    Assunto: Responder com Citação

alankelon escreveu:
cirso escreveu:

"Venda de imóveis novos cai 44,8% em São Paulo"
http://www.band.com.br/jornalismo/economia/conteudo.asp?ID=100000368922


"No entanto, na comparação com agosto deste ano, o saldo é positivo. Houve um crescimento de 70% diante das 1.638 unidades novas escoadas em agosto último."


Também, nem tinha como ser pior depois disso:

"Venda de imóveis novos despenca 48% em São Paulo
Secovi-SP atribui queda obtida em agosto ao menor volume de lançamentos [br]feitos na capital"
http://www.estadao.com.br/estadaodehoje/20101020/not_imp627075,0.php

Agora, claro que o especialista consultado não vai querer dar um depoimento que atente contra o salário dele, também precisamos lembrar disso Laughing
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alanmoraes
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MensagemEnviada: Sex Nov 19, 2010 7:50 pm    Assunto: Responder com Citação

Apurei as vendas de novas residências entre Abril e Setembro. Seguem os dados:

Abril 3.236
Maio 4.149
Junho 3.358
Julho 3.177
Agosto 1.638
Setembro 2.785

Temos que analisar o mercado nos últimos seis meses. Partindo de Abril, que registrou bom volume de vendas, houve um pico de crescimento em Maio. Em Junho voltou-se ao patamar de Abril, com ligeira queda em Julho. Agosto foi um mês de queda brusca, mas Setembro já sinaliza a recuperação do setor. O mercado está otimista e as projeções até o final do ano são animadoras.

Viu como é fácil falar como um analista imobiliário? Laughing
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Zé da Silva
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MensagemEnviada: Sex Nov 19, 2010 10:38 pm    Assunto: Responder com Citação

Dado interessante ...

Viram que outubro teve menos contratações do que setembro, e menos do que outubro do ano passado ?

As coisas começam a aparecer ...

E eu ficando com medo ... :/
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cirso



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MensagemEnviada: Dom Nov 21, 2010 1:16 am    Assunto: Responder com Citação

Post interessante do Sandro, que peguei em outro fórum onde fomentei a discussão sobre a bolha:

Citação:
Vamos fazer um ap de 100m2 de acabamento de bom padrão bem localizado num predio de 4 por andar de 20 andares com terreno de 2000m2 ?

Terreno 800.000,00
100x4x20 = 8.000 m2 de apartamento
Area comum + 2000m2 Atea total 10.000m2 x 800,00 (veja que já usei um CUB mais alto e nele estão inclusos impostos) 8.000.000,00 +800.000,00 8.800.000,00
fundo de promoção e documentação R$ 50.000,00 = 8.850.000,00
Margem da construtora 20% 8.850.000,00/,8 = R$ 11.062.500,00
Comissão de corretagem 5% R$ 11.062.500,00/,95= R$ 11.644.737,00
Valor REAL de cada apartamento R$ 11.644.737,00 / 20 /4 = 145.560,00

Tente comprar um ap desse por menos de 250.000 ! vai achar no minimo por uns 320-350 esse é o numero inflacionado da bolha...

Ok financiou 320 70% o banco desembolsou 224 K pra uma coisa que tem valor real de 145 ! sim porque com o custo de 145K QUALQUER UM constroi o mesmo imovel... ou seja quem tiver dinheiro durante uma crise não vai querer pagar esse valor, pois pode construir por si só ! como o spread de um banco é algo na faixa de 20% poderia financiar no máximo 181K pra não ficar no preju no caso de uma "quebra" no mercado.

A conta é mais simples ainda para ver o que vale um imovel. Por quanto consegue alugar ?

Um imovel alugado por 1000 reais vale na verdade entre 170.000 e 100.000 não mais que isso. O Aluguel correto de um imóvel é entre 0,005 e , 0,01 ou seja divida o aluguel por 0,005 e vai saber quanto realmente vale o imovel, pois é o que paga a aplicaç~´ao mais xinfrin para um valor acima dos 200K.

[]

Sandro

Aí a questão que ele respondia é: e se o caboclo que comprou esse apê de 300k não honrar o pagto, e o banco tentar vender num momento que o mercado reparou que o valor "real" desse apê é de 145k, menos da metade do valor que é vendido?
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bestrader



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MensagemEnviada: Dom Nov 21, 2010 11:17 am    Assunto: Responder com Citação

Tenho um lote!!

Eh interessante entrega-lo a uma construtora e receber um ou dois aptos no predio que sera construido?
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MensagemEnviada: Dom Nov 21, 2010 7:50 pm    Assunto: Responder com Citação

bestrader escreveu:
Tenho um lote!!

Eh interessante entrega-lo a uma construtora e receber um ou dois aptos no predio que sera construido?


Bom ... depende do valor do terreno e de quanto valerão os aptos. Wink

Outra ... tem que ter algo dizendo "se não entregar o imóvel pronto em tal data acontece tal coisa ..."

Wink
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MensagemEnviada: Dom Nov 21, 2010 7:52 pm    Assunto: Responder com Citação

cirso escreveu:
Post interessante do Sandro, que peguei em outro fórum onde fomentei a discussão sobre a bolha:

Citação:
Vamos fazer um ap de 100m2 de acabamento de bom padrão bem localizado num predio de 4 por andar de 20 andares com terreno de 2000m2 ?

Terreno 800.000,00
100x4x20 = 8.000 m2 de apartamento
Area comum + 2000m2 Atea total 10.000m2 x 800,00 (veja que já usei um CUB mais alto e nele estão inclusos impostos) 8.000.000,00 +800.000,00 8.800.000,00
fundo de promoção e documentação R$ 50.000,00 = 8.850.000,00
Margem da construtora 20% 8.850.000,00/,8 = R$ 11.062.500,00
Comissão de corretagem 5% R$ 11.062.500,00/,95= R$ 11.644.737,00
Valor REAL de cada apartamento R$ 11.644.737,00 / 20 /4 = 145.560,00

Tente comprar um ap desse por menos de 250.000 ! vai achar no minimo por uns 320-350 esse é o numero inflacionado da bolha...

Ok financiou 320 70% o banco desembolsou 224 K pra uma coisa que tem valor real de 145 ! sim porque com o custo de 145K QUALQUER UM constroi o mesmo imovel... ou seja quem tiver dinheiro durante uma crise não vai querer pagar esse valor, pois pode construir por si só ! como o spread de um banco é algo na faixa de 20% poderia financiar no máximo 181K pra não ficar no preju no caso de uma "quebra" no mercado.

A conta é mais simples ainda para ver o que vale um imovel. Por quanto consegue alugar ?

Um imovel alugado por 1000 reais vale na verdade entre 170.000 e 100.000 não mais que isso. O Aluguel correto de um imóvel é entre 0,005 e , 0,01 ou seja divida o aluguel por 0,005 e vai saber quanto realmente vale o imovel, pois é o que paga a aplicaç~´ao mais xinfrin para um valor acima dos 200K.

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Sandro

Aí a questão que ele respondia é: e se o caboclo que comprou esse apê de 300k não honrar o pagto, e o banco tentar vender num momento que o mercado reparou que o valor "real" desse apê é de 145k, menos da metade do valor que é vendido?


Bom ... o CUB aqui tá um pouco maior ... mil e pouco ...

Agora ... o que essa conta mostra ? Que a margem de lucro está "um pouco" acima dos 20% ... ou tem coisa errada nela, hehehe. Wink
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Alex
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MensagemEnviada: Seg Nov 22, 2010 10:05 am    Assunto: Responder com Citação

bestrader escreveu:
Tenho um lote!!

Eh interessante entrega-lo a uma construtora e receber um ou dois aptos no predio que sera construido?


EU acho que sim, porém tem que formular um contrato bem minucioso para que não haja duplas interpretações e consequentes prejuízos. Wink
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Aroldo



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MensagemEnviada: Ter Nov 23, 2010 11:18 am    Assunto: Responder com Citação

Notícia desta semana em um jornal da Grande São Paulo, Planeta Osasco, traz dados interessantes sobre a relação entre a procura de imóveis para alugar e a oferta de novas moradias.

O texto afirma que “as regiões de Osasco, Guarulhos e ABC sofreram queda do número de imóveis alugados em até 24,06% comparado com igual período do ano passado”. É um número bastante expressivo e pode estar ignorados em outras regiões do país.

Isso confirma que os preços dos aluguéis tende a ficar muito convidativos, haja vista que a grande oferta de imóveis populares com financiamentos a longo prazo e incentivos governamentais faz com que o preço da locação e o da prestação do financiamento fiquem muito próximos.

Isso, por enquanto, acontece em imóveis populares, o que certamente ocorrerá com imóveis medianos, haja vista há muitos imóveis com essas características com previsão de entrega para o próximo ano.

http://www.planetaosasco.com/oeste/index.php?/201011223250/Manchetes/cai-numero-de-imoveis-alugados-na-regiao-de-osasco-e-abc.html
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colgate
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MensagemEnviada: Ter Nov 23, 2010 6:49 pm    Assunto: Responder com Citação

Nenhuma construtora tem esse lucro de 20%. Conheço uma que tá colocando algo de 300% em cima, e tá vendendo. E eu tenho algum acesso a contabilidade deles, então...
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MensagemEnviada: Qua Nov 24, 2010 8:52 am    Assunto: Responder com Citação

colgate escreveu:
Nenhuma construtora tem esse lucro de 20%. Conheço uma que tá colocando algo de 300% em cima, e tá vendendo. E eu tenho algum acesso a contabilidade deles, então...


É +- por ai ... hehehe Smile
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MensagemEnviada: Sex Nov 26, 2010 4:06 pm    Assunto: Responder com Citação

Outra reportagem interessante: http://web.infomoney.com.br//templates/news/view.asp?codigo=1994641&path=/suasfinancas/
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MensagemEnviada: Seg Nov 29, 2010 10:53 am    Assunto: Responder com Citação

Hoje saiu que o IGPM q reajusta os alugueis aumentou...
Oriundo de especulação imobiliária (gente q compra pra alugar), ou não etou entendendo nada?
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cirso



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MensagemEnviada: Seg Nov 29, 2010 11:50 am    Assunto: Responder com Citação

Não, oriundo da inflação mesmo (aumento de consumo, crédito, etc)
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MensagemEnviada: Seg Nov 29, 2010 2:23 pm    Assunto: Responder com Citação

"IGP-M/FGV analisa as mesmas variações de preços consideradas no IGP-DI/FGV, ou seja, o Índice de Preços por Atacado (IPA), que tem peso de 60% do índice, o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que tem peso de 30% e o Índice Nacional de Custo de Construção (INCC), representando 10% do IGP-M."

http://www.portalbrasil.net/igpm.htm
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