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Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
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Consigo vender meu imóvel financiado pela CEF ?

 
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Autor Mensagem
bf.eduardo



Registrado em: Sábado, 1 de Mai de 2010
Mensagens: 38
Localização: Santa Maria / RS

MensagemEnviada: Seg Fev 14, 2011 8:44 am    Assunto: Consigo vender meu imóvel financiado pela CEF ? Responder com Citação

Pessoal

Comprei meu primeiro imóvel a pouco tempo, cerca de 2 anos e meio, porém estamos pensando em adquirir outro, um pouco maior.

Fiz um financiamento de cerca de 80k por ele, porém, pesquisando com imobiliárias, classificados, vejo que ele vale bem mais que isso, cerca de 100 a 110k.

Pergunto, posso vender esse apartamento, mesmo financiado, negociar com a CEF, quitar ele com o dinheiro da venda e, ficar com a diferença ? É possível isso ?




Att
Eduardo
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gabriel_antunes
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Registrado em: Quinta-Feira, 9 de Dezembro de 2010
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MensagemEnviada: Seg Fev 14, 2011 10:53 am    Assunto: Responder com Citação

Claro.

Verifique o seu saldo devedor no financiamento.

Digamos que esteja em R$79.000,00.
Você pode anunciar o apartamento e vendê-lo por, digamos, R$100.000,00. Esse dinheiro será depositado na sua conta, daí você pede ao banco para debitar o valor integral do financiamento, e eles vão debitar o valor que tiver no saldo devedor. O resto fica contigo.
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Gabriel Antunes
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bf.eduardo



Registrado em: Sábado, 1 de Mai de 2010
Mensagens: 38
Localização: Santa Maria / RS

MensagemEnviada: Seg Fev 14, 2011 11:35 am    Assunto: Responder com Citação

Gabriel

Simples assim ?

Quais as garantias que posso dar ao possível comprador, para realizar o pagamento do imóvel em minha conta.

Também é possível, o possível comprador financiar o mesmo apartamento que estou vendendo, já financiado ? Sei que existem alguns entraves quando a esta parte burocratica e é nesse ponto que tenho minhas maiores dúvidas.

Mesmo assim, valeu pela resposta.
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cassioiks



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MensagemEnviada: Seg Fev 14, 2011 9:39 pm    Assunto: Eduardo Responder com Citação

Pode sim, meu pai é corretor de imóveis e mexe todo dia com o Minha Casa Minha Vida.

O possível comprador pode sim financiar o seu (agora dele) imóvel. Você vai receber o valor que ele vai lhe pagar na sua conta menos o montande devido por você à CEF.

Espero ter ajudado.
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gabriel_antunes
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Registrado em: Quinta-Feira, 9 de Dezembro de 2010
Mensagens: 240
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MensagemEnviada: Seg Fev 14, 2011 10:14 pm    Assunto: Responder com Citação

bf.eduardo escreveu:
Gabriel

Simples assim ?

Quais as garantias que posso dar ao possível comprador, para realizar o pagamento do imóvel em minha conta.

Também é possível, o possível comprador financiar o mesmo apartamento que estou vendendo, já financiado ? Sei que existem alguns entraves quando a esta parte burocratica e é nesse ponto que tenho minhas maiores dúvidas.

Mesmo assim, valeu pela resposta.


Garantias para pagar em sua conta. Bem, vamos por partes.

Se o seu comprador só tiver um valor de entrada, e for financiar o resto, ele poderá sim, tirar um financiamento para ele. Daí vocês vão fazer o Contrato de Compra e Venda, que já garante a obrigação do comprador de pagar a você em dia, e a sua obrigação de passar o imóvel para o nome dele.

Facilita se ele tirar o financiamento no mesmo banco que você tirou o financiamento também. Daí, após liberado o crédito do comprador, o banco vai fazer algo mais ou menos assim: vai creditar o valor acordado no Contrato de Compra e Venda (no caso R$100.000,00) na tua conta; vai quitar o empréstimo feito por ti, debitando o saldo devedor daquele financiamento (no caso, R$79.000,00); e vai começar um novo financiamento imobiliário com o comprador do imóvel. O restante é o seu saldo, que fica contigo.

Isso é MUITO comum. É uma forma de ganhar um dinheiro vendendo a casa que você comprou financiada.
_________________
Gabriel Antunes
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bf.eduardo



Registrado em: Sábado, 1 de Mai de 2010
Mensagens: 38
Localização: Santa Maria / RS

MensagemEnviada: Seg Fev 14, 2011 11:59 pm    Assunto: Responder com Citação

Gabriel

Era exatamente esses pontos que eu gostaria de discutir. Pois achava que não era possível, o futuro comprador financiar o meu imóvel, que também era financiado.

Você me esclareceu muita coisa, mas, pergunto ainda: Essa prática, como você falou, é realmente comum ? Você tem experiências em cima disso ?


Mais uma vez, obrigado pelas dicas.
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gabriel_antunes
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Registrado em: Quinta-Feira, 9 de Dezembro de 2010
Mensagens: 240
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MensagemEnviada: Ter Fev 15, 2011 12:15 am    Assunto: Responder com Citação

bf.eduardo escreveu:
Gabriel

Era exatamente esses pontos que eu gostaria de discutir. Pois achava que não era possível, o futuro comprador financiar o meu imóvel, que também era financiado.

Você me esclareceu muita coisa, mas, pergunto ainda: Essa prática, como você falou, é realmente comum ? Você tem experiências em cima disso ?


Mais uma vez, obrigado pelas dicas.


Tchê, estou prestes a vender minha casa desta maneira. Laughing

Tenho parte financiada, e, se tudo der certo, venderei por R$100.000,00 a mais do que comprei, embolsando esse lucro.

Fale com um corretor, que ele vai te confirmar isso.
_________________
Gabriel Antunes
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zod



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Mensagens: 9

MensagemEnviada: Sex Nov 11, 2011 1:21 pm    Assunto: Responder com Citação

Tenho um financiamento do minha casa minha vida, e se ue quiser vender eu posso?
Perderei o valor de R$15.000,00 de desconto do plano?
Como posso fazer para vender sem perder o desconto que obtive?
Se eu quitar, sai a escritura definitiva?
Obrigado pela opinião.
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daniels
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Mensagens: 77

MensagemEnviada: Seg Nov 14, 2011 4:56 am    Assunto: Responder com Citação

so precisa ficar atento no caso quem ta comprando pq um imovel que recebeu subsidio nao pode receber denovo.ou seja se vc for comprar um imovel usado que o 1o financiou pelo MCMV o comprador ate consegue financiar porem os juros ja aumentam um pouco, meio que sacanagem com quem esta comprando isso. Shocked
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zod



Registrado em: Quarta-Feira, 14 de Abril de 2010
Mensagens: 9

MensagemEnviada: Seg Nov 14, 2011 1:49 pm    Assunto: Responder com Citação

mas eu vou perder o beneficio de R$ 15.000,00 que o plano MCMV me concedeu?
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