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Sugestão de artigos que devem ser lidos no site do Clube:

- Como o Zé ganha na Bolsa ?
- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


COMPRAR OU MANTER ALUGUEL???
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Autor Mensagem
francisco-ffa



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MensagemEnviada: Qua Fev 16, 2011 9:28 pm    Assunto: COMPRAR OU MANTER ALUGUEL??? Responder com Citação

OLÁ CAROS AMIGOS....

ANTES DE MAIS NADA GOSTARIA DE DIZER QUE É SEMPRE BOM SABER QUE POSSO CONTAR COM ESTE FÓRUM... OBRIGADO À TODOS!

APROVEITO PARA POSTAR UM DÚVIDA E PEDIR A OPNIÃO DOS AMIGOS:

TENHO UMA RESERVA DE 40K NA POUPANÇA E MAIS 10K DE FGTS, ATUALMENTE MORO DE ALUGUEL E PAGO APROXIMADAMENTE $ 800,00 E CONSIGO POUPAR MENSALMENTE R$ 600,00. MEU CONTRATO DE LOCAÇÃO VENCERÁ EM AGOSTO/2013, PENSEI EM ATÉ LÁ COMPRAR UM IMÓVEL, PORÉM PELAS MINHAS CONTAS NÃO TEREI O SUFICIENTE NESTA DATA... SENDO ASSIM, O QUE ACHAM QUE DEVO FAZER???

1- COMPRAR UM IMÓVEL NA PLANTA E USAR MINHA RESERVA PARA DAR UMA BOA ENTRADA??

2-MANTER O ALUGUEL E CONTINUAR POUPANDO??

3-CONTINUAR POUPANDO E COMPAR UM IMÓVEL PRONTO EM 2013??

VALE RESSALTAR QUE TANTO NA OPÇÃO 1 COMO NA OPÇÃO 2 NÃO TEREI TODA A GRANA E TEREI QUE ENCARAR UM FINANCIAMENTO...

CONTO COM O APOIO E ORIENTAÇÃO DE TODOS VCS...
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Abs,

Francisco Fernandes
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bbolanho
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MensagemEnviada: Qui Fev 17, 2011 11:30 am    Assunto: Re: COMPRAR OU MANTER ALUGUEL??? Responder com Citação

Depende muito,


Caso você compre essa casa ou apto qual seria o valor?

A casa que você está alugando vale uns 160k certo?
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francisco-ffa



Registrado em: Sexta-Feira, 26 de Novembro de 2010
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MensagemEnviada: Qui Fev 17, 2011 1:29 pm    Assunto: Responder com Citação

Bem, se fosse comprar a estimitiva seria que este imóvel custasse até 200k...

não faço a menor ideia de quanto custa a casa q estou morando....
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Abs,

Francisco Fernandes
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sbcverto
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MensagemEnviada: Qui Fev 17, 2011 3:07 pm    Assunto: Responder com Citação

francisco-ffa escreveu:
Bem, se fosse comprar a estimitiva seria que este imóvel custasse até 200k...

não faço a menor ideia de quanto custa a casa q estou morando....


Os valores de alugueis de imoveis residenciais, no geral, variam de 0,5 a 0,8% do preço do imovel

Mas isso nao quer dizer que vc nao esteja pagando acima (ou abaixo) do que deveria. Normalmente, essa % é maior em caso de imoveis pequenos (tipo apto com 1 dorm, que é carissimo, assim como Flat).
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Zé da Silva
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MensagemEnviada: Qui Fev 17, 2011 4:46 pm    Assunto: Responder com Citação

sbcverto escreveu:
francisco-ffa escreveu:
Bem, se fosse comprar a estimitiva seria que este imóvel custasse até 200k...

não faço a menor ideia de quanto custa a casa q estou morando....


Os valores de alugueis de imoveis residenciais, no geral, variam de 0,5 a 0,8% do preço do imovel

Mas isso nao quer dizer que vc nao esteja pagando acima (ou abaixo) do que deveria. Normalmente, essa % é maior em caso de imoveis pequenos (tipo apto com 1 dorm, que é carissimo, assim como Flat).


Que nada, é de 0,3% a 0,5%. E olha que só tenho visto 0,3% Very Happy
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sbcverto
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MensagemEnviada: Qui Fev 17, 2011 6:11 pm    Assunto: Responder com Citação

Zé da Silva escreveu:
sbcverto escreveu:
francisco-ffa escreveu:
Bem, se fosse comprar a estimitiva seria que este imóvel custasse até 200k...

não faço a menor ideia de quanto custa a casa q estou morando....


Os valores de alugueis de imoveis residenciais, no geral, variam de 0,5 a 0,8% do preço do imovel

Mas isso nao quer dizer que vc nao esteja pagando acima (ou abaixo) do que deveria. Normalmente, essa % é maior em caso de imoveis pequenos (tipo apto com 1 dorm, que é carissimo, assim como Flat).


Que nada, é de 0,3% a 0,5%. E olha que só tenho visto 0,3% Very Happy


Então varia de cidade zé. Ou entao, varia pelo tipo tb.
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octavio




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MensagemEnviada: Qui Fev 17, 2011 8:23 pm    Assunto: Responder com Citação

A melhor opção é poupar para comprar a vista. Assumindo que vc tem 50k para o aporte inicial e consegue manter aportes mensais regulares de 600 reais/mês, então ao final de 8-10 anos (dependendo da rentabilidade do investimento que escolher) você estará comprando seu imóvel de 200k (de hoje) a vista.

O único cuidado que vc deve ter com essa estratégia é a variável INFLAÇÃO. O valor do aluguel que hoje custa R$ 800 daqui a 10 anos pode estar R$ 2000 (o IGPM do ano passado foi de 11%). Então vc tem que procurar não se exceder no valor do aluguel para poder manter o poder dos aportes. O outro ponto (também inflacionário) é o valor do imóvel, que pode estar mais caro no final de 10 anos (isto é, o que vale hj 200k amanhã pode estar valendo 300k), a não ser que vc consiga corrigir os aportes mensais pelo IGPM.

Financiar só será uma opção a ser considerada se vc não conseguir controlar a variável descrita acima ou não conseguir ter disciplina na poupança.

Zé da Silva escreveu:
Que nada, é de 0,3% a 0,5%. E olha que só tenho visto 0,3% Very Happy


Alugar por 0.3%? Neste caso, sempre será mais vantajoso morar de aluguel (para poupar e comprar o imovel a vista). O duro é conseguir essa taxa de aluguel, em São Paulo por exemplo, nem pensar.
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MensagemEnviada: Qui Fev 17, 2011 9:43 pm    Assunto: Responder com Citação

octavio escreveu:

Zé da Silva escreveu:
Que nada, é de 0,3% a 0,5%. E olha que só tenho visto 0,3% Very Happy


Alugar por 0.3%? Neste caso, sempre será mais vantajoso morar de aluguel (para poupar e comprar o imovel a vista). O duro é conseguir essa taxa de aluguel, em São Paulo por exemplo, nem pensar.


Pois é, aqui em SP nem pensar. E olha que estamos falando de residencial. Se for comercial, sobe lá pra 1%.
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MensagemEnviada: Sex Fev 18, 2011 9:28 am    Assunto: Responder com Citação

Aqui em Floripa é o que mais tem, o que mostra que o preço do imóvel é que está fora da realidade ...

Esse é um bom indicador, sabiam ? Smile
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bbolanho
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MensagemEnviada: Sex Fev 18, 2011 10:13 am    Assunto: Responder com Citação

octavio escreveu:
A melhor opção é poupar para comprar a vista. Assumindo que vc tem 50k para o aporte inicial e consegue manter aportes mensais regulares de 600 reais/mês, então ao final de 8-10 anos (dependendo da rentabilidade do investimento que escolher) você estará comprando seu imóvel de 200k (de hoje) a vista.

O único cuidado que vc deve ter com essa estratégia é a variável INFLAÇÃO. O valor do aluguel que hoje custa R$ 800 daqui a 10 anos pode estar R$ 2000 (o IGPM do ano passado foi de 11%). Então vc tem que procurar não se exceder no valor do aluguel para poder manter o poder dos aportes. O outro ponto (também inflacionário) é o valor do imóvel, que pode estar mais caro no final de 10 anos (isto é, o que vale hj 200k amanhã pode estar valendo 300k), a não ser que vc consiga corrigir os aportes mensais pelo IGPM.

Financiar só será uma opção a ser considerada se vc não conseguir controlar a variável descrita acima ou não conseguir ter disciplina na poupança.

Zé da Silva escreveu:
Que nada, é de 0,3% a 0,5%. E olha que só tenho visto 0,3% Very Happy


Alugar por 0.3%? Neste caso, sempre será mais vantajoso morar de aluguel (para poupar e comprar o imovel a vista). O duro é conseguir essa taxa de aluguel, em São Paulo por exemplo, nem pensar.



Mas ele aplicando esse valor em TD por exemplo, ele já consegue uma uma boa rentabilidade + inflação, correto?


Uma coisa que pode acontecer também é o Brasil entrar em uma crise imobiliária e o valor dos imóveis cairem drasticamente.
Caso isso aconteça e ele esteja morando de aluguel e tenha aplicado durante esse tempo 50k + aportes mensais estará com 'a faca e o queijo na mão'.
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MensagemEnviada: Dom Fev 20, 2011 5:24 pm    Assunto: Responder com Citação

bbolanho escreveu:
Mas ele aplicando esse valor em TD por exemplo, ele já consegue uma uma boa rentabilidade + inflação, correto?

O TD não dispõe de títulos indexados ao IGPM. Que é o índice geralmente usado no setor de imóveis. Ademais, tem a questão da tributação de IR sobre os juros da correção inflacionária. Todavia, ainda assim os juros do TD ainda permanecem sendo um dos mais atraentes para poupança a longo prazo.

bbolanho escreveu:
Uma coisa que pode acontecer também é o Brasil entrar em uma crise imobiliária e o valor dos imóveis cairem drasticamente.
Caso isso aconteça e ele esteja morando de aluguel e tenha aplicado durante esse tempo 50k + aportes mensais estará com 'a faca e o queijo na mão'.

Correta sua observação, se consideramos o senso comum a respeito de eventual bolha imobiliária, então mais um motivo será para não fazer um financiamento ou consórcio no momento atual.

Em um mercado sobrecomprado e com preços por demais inflados, nada melhor seria do que aluguel + poupança, já que mais pra frente podemos encontrar um mercado com preços mais baixos e maior oferta.
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octavio




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MensagemEnviada: Dom Fev 20, 2011 9:53 pm    Assunto: Responder com Citação

Mullencampf escreveu:
o que voce comrpa na planta quando tiver pronto vai custa uns 20 a 50% mais...

Ou não.. No caso dele, que não me pareceu um especulador, a idéia de comprar na planta seria interessante como barganha para redução de preço, não para flipping.
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MensagemEnviada: Seg Fev 21, 2011 10:05 am    Assunto: Responder com Citação

Mullencampf escreveu:
compra na planta....

os valores dos imoveis dependendo da area ainda tem uma tendencia de alta, o que voce comrpa na planta quando tiver pronto vai custa uns 20 a 50% mais...

boa sorte


Acho que o timing pra isso já passou. Quem for na furia, creio que vai acabar levando preju.

Primeiro pq, contrariando o senso comum, imoveis na planta estao mais caros (ágio e % de lançamento da construtora).

Ao menos em SP, hj o melhor negocio é garimpar imovel "antigo" (nao necessariamente velho), pois muitos vendedores ou tem pressa de vender ou nao acompanharam a subida.

E sim, tem aqueles que tao tentando vender por um preço exorbitante, apenas pra "ver no q dá".

Minha sugestão pessoal: Espere! Nao entre na euforia de mercado.
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MensagemEnviada: Seg Fev 21, 2011 3:30 pm    Assunto: Responder com Citação

Muito boa as colocações dos foristas.

Aqui na minha cidade os preços dos imóveis já começaram a cair levemente.

Pergunto então aos demais, vocês acham que essa tendência de queda nos preços tende a se acelerar ou se manter estável? Eu sei que é mais chutômetro do que análise mas...
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MensagemEnviada: Seg Fev 21, 2011 3:35 pm    Assunto: Responder com Citação

Minha resposta:

Até torço para queda se acelerar, mas acho que vai ficar estável caindo muito pouco.
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