Aos que conhecem o mercado imobiliário do Rio de Janeiro

[MAUCOUTO]

Gostaria de uma opinião dos que conhecem o mercado imobiliário do Rio.
Comprei uma apartamento na planta na moradia e gostaria de comprar outro para investimento. O primeiro comprei na divisa Jacarepaguá/ Barra da Tijuca, próximo ao Autódromo, região que abrigará a maior parte dos investimentos olímpicos e do futuro Centro Metropolitano.
Minha dúvida é se devo adquirir o segundo imóvel nessa mesma região ou se devo partir para locais com maior escassez de oferta.
Zona Sul só seria possível, no meu caso, para um imóvel bem pequeno e velho, pois os preços lá estão pela hora da morte. Aqui na região onde comprei ainda se encontram preços razoáveis, contudo temo o excesso de empreendimentos, já que é uma região que possui muitos terrenos vazios.

[Playbr]

Olha, normalmente não é bom investir boa parte do patrimônio em um mesmo local, considerando que os dois imóveis estariam "no mesmo barco", caso desse problema, você estaria com sérios problemas. Agora tb não adianta comprar um imóvel num lugar melhor, mas caindo aos pedaços e que não gere um bom lucro. De repente seja melhor para o seu caso não investir em um segundo imóvel, e sim aplicar em outra coisa.
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[jorge luiz]

Maucouto,

Hoje não existe investimento melhor que o imobiliário, a valorização atual na região do Recreio dos Bandeirantes é de 50% nos últimos 12 meses, apenas para citar uma localidade.

Sempre vale a pena este tipo de investimento, so devemos analisar no que será inestido, no sentido de como ter retorno.

1 - Comprar imovel e revender.
2 - Comprar imovel para aluguel.

1 - A melhor forma é comprar na planta, pagar os valores durante obra e na entrega das chaves repassar o imovel, seja comercial ou residencial.

2 - Aluguel, aqui devemos analisar, pois temos 3 hipoteses. Comercial, Residencial ou pool de locação hoteleira.

Comercial - Tem uma lucratividade maior e os contratos são mais longos, deve-se apenas torcer para que a empresa seja duradoura.

Residencial - Moradia todos precisam, as de melhor investimento são de alugueis baixos, pois fica mais facil de alugar.

Pool de locação hoteleira - Para quem quer um renda mensa fixa é a melhor opção, pois haverá uma administradora que vai cuidar do hotel e paga mensalmente a rentabilidade já liquida.

A melhor opção é você ter um consultor imobiliário de confiança que crie um relacionamento forte e estará sempre informando sobre o mercado e as oportunidades.
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Jorge Luiz
Consultoria de Investimentos Imobiliários
(21)9311-7292

[Roma9 (RIP)]

jorge luiz escreveu:

Maucouto, Hoje não existe investimento melhor que o imobiliário, a valorização atual na região do Recreio dos Bandeirantes é de 50% nos últimos 12 meses, apenas para citar uma localidade.

Jorge Luiz

Nos últimos 2~3 anos imóveis foram um negócio fantástico,mas nos últimos 10~20 perderam para Bolsa e para o CDI.

Gostaria de saber oque te leva a crer que nos próximos meses/anos essa valorização continuará.
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“The whole secret of successful investing is non-diversification. If you know nothing –> diversity.”Charlie Munger.

[Cleber Monteiro]

Boa tarde. Creio ter chegado a este fórum bastante atrasado, pois o tema foi colocado pelo Maucouto em setembro de 2010. Contudo, considero que, a qualquer tempo, é importante emitir opinião. Acredito que arrematar imóvel em leilão (hasta pública) para imediata alienação, depois de tomar posse, seja uma ótima oportunidade de investimentos, cujos ganhos podem chegar até a 40% do valor aplicado, em razoável espaço de tempo. É óbvio que se trata de um tipo de investimento que requer conhecimento sobre o assunto, bastando para tanto que haja interesse e vontade no aprendizado da matéria.