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- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


Casa em venda em portalegre 50.000 è um bom negocio?
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libero2008
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MensagemEnviada: Qua Mai 11, 2011 10:33 pm    Assunto: Casa em venda em portalegre 50.000 è um bom negocio? Responder com Citação

Boa noite a galera, preciso de uma dica financiera..
He visto uma casa em portalegre, se trata de um sobrado, 2 dormitorio, sala, cozinha, um patio. Fica em um bairro arrumadinho, proximo a tudo onibus trem lotação taxi colegio mercado de grande porte posto de gasolina, perto de um parque,ecc.
O dono pede so 50.000 reais, podendo tratar a 45.000, eu fiz um simple calculo, se alugaria uma casa agora do mesmo tamanho me costaria 700 reais nos proximos 5 anos, pagando 700 reais + os gasto de uma casa acho que gastaria um 850 reais mensal, o seja 51.000 reais..

Agora aqui no forum todos sabemos que comprar uma casa para viver adentro nao è um bom negocio porque nao è uma renda passiva, o seja nao rapresenta um ativo no fluxo de caixa.. embora que nao parece um bom negocio, considerando o preco baixo da casa e minha situacao economica do momento que è sem trabalho e com familia.. e so com uma renda de 1140 reais, quem ahca que pode ser um bom negocio?
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general
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MensagemEnviada: Qui Mai 12, 2011 12:22 pm    Assunto: Responder com Citação

Casa pra morar não é investimento, partindo dessa afirmação e pela situação eu diria que se você realmente necessita o preço está ótimo pela descrição inflamada que deu ai no seu relato... Mas veja a casa, o bairro e tente entender porque o preço tão baixo, atualmente não vejo mais casas de R$ 50.000,00... Mas fique claro que isso não é investimento, você vai morar lá, pagar luz, água, IPTU e etc. Faça um bom planejamento financeiro antes, é minha dica.
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libero2008
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MensagemEnviada: Qui Mai 12, 2011 7:10 pm    Assunto: Responder com Citação

general escreveu:
Casa pra morar não é investimento, partindo dessa afirmação e pela situação eu diria que se você realmente necessita o preço está ótimo pela descrição inflamada que deu ai no seu relato... Mas veja a casa, o bairro e tente entender porque o preço tão baixo, atualmente não vejo mais casas de R$ 50.000,00... Mas fique claro que isso não é investimento, você vai morar lá, pagar luz, água, IPTU e etc. Faça um bom planejamento financeiro antes, é minha dica.


concordo com sua dica financiera general.
que preciso averiguar bem o bairro, o seja a perspectiva de valorizacao futura do imovel.. Agora se o imovel vai aumentar o valor nos proximos anos, nao acha que a compra vai virar um investimento?
A pergunta parte do fato que se alugaria agora um imovel vou gastar perto de 700 reais(42mil em 5 anos) + tenho mesmo que pagar iptu, luz e agua..por isso minha renda basica de 1140 reais nao me dara para viver mas so basta para pagar o aluguel.. . Entre 5 anos vou vender essa casa recuperando o capital investido mais um capital ganhado..

Se nao compro essa casa tenho que invertire esse dinheiro em uma coisa que mais retavel..
Aguardo por mais sugestoes.. Gostei da casa me parece uma ocasiao..
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libero2008
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MensagemEnviada: Qui Mai 12, 2011 7:10 pm    Assunto: Responder com Citação

general escreveu:
Casa pra morar não é investimento, partindo dessa afirmação e pela situação eu diria que se você realmente necessita o preço está ótimo pela descrição inflamada que deu ai no seu relato... Mas veja a casa, o bairro e tente entender porque o preço tão baixo, atualmente não vejo mais casas de R$ 50.000,00... Mas fique claro que isso não é investimento, você vai morar lá, pagar luz, água, IPTU e etc. Faça um bom planejamento financeiro antes, é minha dica.


concordo com sua dica financiera general.
que preciso averiguar bem o bairro, o seja a perspectiva de valorizacao futura do imovel.. Agora se o imovel vai aumentar o valor nos proximos anos, nao acha que a compra vai virar um investimento?
A pergunta parte do fato que se alugaria agora um imovel vou gastar perto de 700 reais(42mil em 5 anos) + tenho mesmo que pagar iptu, luz e agua..por isso minha renda basica de 1140 reais nao me dara para viver mas so basta para pagar o aluguel.. . Entre 5 anos vou vender essa casa recuperando o capital investido mais um capital ganhado..

Se nao compro essa casa tenho que invertire esse dinheiro em uma coisa que mais retavel..
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general
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MensagemEnviada: Seg Mai 16, 2011 10:26 am    Assunto: Responder com Citação

libero2008 escreveu:

concordo com sua dica financiera general.
que preciso averiguar bem o bairro, o seja a perspectiva de valorizacao futura do imovel.. Agora se o imovel vai aumentar o valor nos proximos anos, nao acha que a compra vai virar um investimento?
A pergunta parte do fato que se alugaria agora um imovel vou gastar perto de 700 reais(42mil em 5 anos) + tenho mesmo que pagar iptu, luz e agua..por isso minha renda basica de 1140 reais nao me dara para viver mas so basta para pagar o aluguel.. . Entre 5 anos vou vender essa casa recuperando o capital investido mais um capital ganhado..

Se nao compro essa casa tenho que invertire esse dinheiro em uma coisa que mais retavel..
Aguardo por mais sugestoes.. Gostei da casa me parece uma ocasiao..


Vou te explicar porque não acho que moradia é investimento:
- Você vai morar lá gastar água, luz, pagar impostos, fazer manutenção, etc.
- Quando você vender por um alto valor tudo em volta estará com a mesma valorização do seu imóvel.
- Quem muda de casa não vai pra casa menor, quer casa maior, então você acaba gastando mais e isso vira um ciclo sem fim.

Por isso é importante encarar uma casa como passivo (gasto de dinheiro) e não como ativo (que gere dinheiro), veja bem, não acho que uma casa é ruim e faça mal, pelo contrário também quero uma casa pra poder casar com a minha namorada e ter meus filhos, ter uma casa própria é o sonho de muita gente, porém ver isso como investimento é um engano pois você fica imaginando a venda da casa e contanto com aquele dinheiro, mas você só poderá vender se você se mudar de lá!

Tenho muitos amigos na mesma casa a mais de 15 anos e além do carro é o único patrimônio, por estranho que pareça eles estão sempre com dívidas, entende agora? rs
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MensagemEnviada: Seg Mai 16, 2011 10:27 am    Assunto: Responder com Citação

libero2008 escreveu:

concordo com sua dica financiera general.
que preciso averiguar bem o bairro, o seja a perspectiva de valorizacao futura do imovel.. Agora se o imovel vai aumentar o valor nos proximos anos, nao acha que a compra vai virar um investimento?
A pergunta parte do fato que se alugaria agora um imovel vou gastar perto de 700 reais(42mil em 5 anos) + tenho mesmo que pagar iptu, luz e agua..por isso minha renda basica de 1140 reais nao me dara para viver mas so basta para pagar o aluguel.. . Entre 5 anos vou vender essa casa recuperando o capital investido mais um capital ganhado..

Se nao compro essa casa tenho que invertire esse dinheiro em uma coisa que mais retavel..
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Vou te explicar porque não acho que moradia é investimento:
- Você vai morar lá gastar água, luz, pagar impostos, fazer manutenção, etc.
- Quando você vender por um alto valor tudo em volta estará com a mesma valorização do seu imóvel.
- Quem muda de casa não vai pra casa menor, quer casa maior, então você acaba gastando mais e isso vira um ciclo sem fim.

Por isso é importante encarar uma casa como passivo (gasto de dinheiro) e não como ativo (que gere dinheiro), veja bem, não acho que uma casa é ruim e faça mal, pelo contrário também quero uma casa pra poder casar com a minha namorada e ter meus filhos, ter uma casa própria é o sonho de muita gente, porém ver isso como investimento é um engano pois você fica imaginando a venda da casa e contanto com aquele dinheiro, mas você só poderá vender se você se mudar de lá!

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MensagemEnviada: Seg Mai 16, 2011 12:59 pm    Assunto: Responder com Citação

Comprar casa para morar não é investimento, é consumo.
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MensagemEnviada: Seg Mai 16, 2011 8:36 pm    Assunto: Responder com Citação

Olha, por mais barato que esteja verifique se a documentação se está tudo ok. Porque? Uma casa com 2 dormitórios, sala, cozinha em um bairro "arrumadinho" por 50k está muito barato.

Você deve avaliar também o custo de oportunidade perdida. Quanto você consegue fazer ao mês com 50k em investimentos? 0,5%; 0,8%; 1%; 1,5%? Se este valor superar o aluguel proporcional à residência que você quer adquirir não compensa você comprar a casa.

Abcs, bons negócios.
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Análises, investimentos e finanças. Estudos e projeções para os mercados nacionais e internacionais.
Conheça o meu livro "Muito prazer, Sr. Mercado": http://www.financasinteligentes.com/p/muito-prazer-sr-mercado.html
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Registrado em: Domingo, 24 de Outubro de 2010
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MensagemEnviada: Seg Mai 16, 2011 8:37 pm    Assunto: Responder com Citação

Olha, por mais barato que esteja verifique se a documentação se está tudo ok. Porque? Uma casa com 2 dormitórios, sala, cozinha em um bairro "arrumadinho" por 50k está muito barato.

Você deve avaliar também o custo de oportunidade perdida. Quanto você consegue fazer ao mês com 50k em investimentos? 0,5%; 0,8%; 1%; 1,5%? Se este valor superar o aluguel proporcional à residência que você quer adquirir não compensa você comprar a casa.

Abcs, bons negócios.
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libero2008
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MensagemEnviada: Ter Mai 17, 2011 3:10 am    Assunto: Responder com Citação

general escreveu:
libero2008 escreveu:

concordo com sua dica financiera general.
que preciso averiguar bem o bairro, o seja a perspectiva de valorizacao futura do imovel.. Agora se o imovel vai aumentar o valor nos proximos anos, nao acha que a compra vai virar um investimento?
A pergunta parte do fato que se alugaria agora um imovel vou gastar perto de 700 reais(42mil em 5 anos) + tenho mesmo que pagar iptu, luz e agua..por isso minha renda basica de 1140 reais nao me dara para viver mas so basta para pagar o aluguel.. . Entre 5 anos vou vender essa casa recuperando o capital investido mais um capital ganhado..

Se nao compro essa casa tenho que invertire esse dinheiro em uma coisa que mais retavel..
Aguardo por mais sugestoes.. Gostei da casa me parece uma ocasiao..


Vou te explicar porque não acho que moradia é investimento:
- Você vai morar lá gastar água, luz, pagar impostos, fazer manutenção, etc.
- Quando você vender por um alto valor tudo em volta estará com a mesma valorização do seu imóvel.
- Quem muda de casa não vai pra casa menor, quer casa maior, então você acaba gastando mais e isso vira um ciclo sem fim.

Por isso é importante encarar uma casa como passivo (gasto de dinheiro) e não como ativo (que gere dinheiro), veja bem, não acho que uma casa é ruim e faça mal, pelo contrário também quero uma casa pra poder casar com a minha namorada e ter meus filhos, ter uma casa própria é o sonho de muita gente, porém ver isso como investimento é um engano pois você fica imaginando a venda da casa e contanto com aquele dinheiro, mas você só poderá vender se você se mudar de lá!

Tenho muitos amigos na mesma casa a mais de 15 anos e além do carro é o único patrimônio, por estranho que pareça eles estão sempre com dívidas, entende agora? rs


entendo general, perfeitamente.. tambem è verdade porque com a casa de propiedade tem o risco que a pessoa se acomoda gastando..

mas sabe, um preco de 50.000, è baixo e com esse dinheiro nenhum investimento me gerara um minimo de 500 reais.. E pensei numa boa comprar a casa para ganhar tempo para estudar o negocio com mais sussego.. E tambem penso que vou abrir um negocio daqui a 5 anos se o negocio vai pela frente eu posso vender a casa se quiser e com o dinheiro do negocio posso escolher tambem uma casa pra alugar, a que quero com mais tranquilidade..
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MensagemEnviada: Ter Mai 17, 2011 10:46 am    Assunto: Responder com Citação

cara se você chegar a conclusão que está tudo certo documentação,não tem nada errado com o bairro e tal, porque você não compra e aluga? você acha que consegue mais de 500 alugando ela? se conseguir cara ta otimo como investimento não para poder morar, cara seria no caso um invetimento seguro que lhe renderia um pouco mais de 10% ao ano fora a valorização do imovel mas repito SE TIVER TUDO CERTO,você falo que ja trabalhou no ramo imobiliario deve conhecer um pouco,não tenta inventar um negocio , se aprofunde mais nisso e trabalhe com isso você tem um capital não ta começando sem nada,so procure estudar para poder ganhar e não perder dinheiro.

cara minha resposta ta sendo meio que para todos seus topicos são meio iguais, abraço espero ter ajudado
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MensagemEnviada: Ter Mai 17, 2011 12:57 pm    Assunto: Responder com Citação

Ligado escreveu:
cara se você chegar a conclusão que está tudo certo documentação,não tem nada errado com o bairro e tal, porque você não compra e aluga? você acha que consegue mais de 500 alugando ela? se conseguir cara ta otimo como investimento não para poder morar, cara seria no caso um invetimento seguro que lhe renderia um pouco mais de 10% ao ano fora a valorização do imovel mas repito SE TIVER TUDO CERTO,você falo que ja trabalhou no ramo imobiliario deve conhecer um pouco,não tenta inventar um negocio , se aprofunde mais nisso e trabalhe com isso você tem um capital não ta começando sem nada,so procure estudar para poder ganhar e não perder dinheiro.

cara minha resposta ta sendo meio que para todos seus topicos são meio iguais, abraço espero ter ajudado


Poxa, ótima dica essa! Por que não procura conhecer mais sobre isso libero2008? Já que trabalhou no ramo estará na sua área ainda e conseguindo um dinheiro a mais pra alugar uma casa e investindo seu dinheiro. Smile Eu achei uma boa, mas esse preço ainda me deixa desconfiado rsrs
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MensagemEnviada: Qui Mai 19, 2011 12:12 am    Assunto: Responder com Citação

Ligado escreveu:
cara se você chegar a conclusão que está tudo certo documentação,não tem nada errado com o bairro e tal, porque você não compra e aluga? você acha que consegue mais de 500 alugando ela? se conseguir cara ta otimo como investimento não para poder morar, cara seria no caso um invetimento seguro que lhe renderia um pouco mais de 10% ao ano fora a valorização do imovel mas repito SE TIVER TUDO CERTO,você falo que ja trabalhou no ramo imobiliario deve conhecer um pouco,não tenta inventar um negocio , se aprofunde mais nisso e trabalhe com isso você tem um capital não ta começando sem nada,so procure estudar para poder ganhar e não perder dinheiro.

cara minha resposta ta sendo meio que para todos seus topicos são meio iguais, abraço espero ter ajudado

otma dica ligado.. agora que voce falou de isso eu comecei a refletir o porque nessa situacao especifica nao quero comprar e alugar como ja fiz no pasado.. :

1) se alugo para ganhar uns 600 reais, esse dinheiro è uma renda que igualmente tenho que trapasar por o dono da outra casa que vou alguar pra mim. mais tenho que anadir dinheiro para manter uma casa alugada

2)tenho que ficar em uma casa alugada onde na minha moradia nao posso e nem è conveniente fazer melhorias

3) vivendo na casa que vou comprar em qualquer momento posso por em venda ou alugala sempre quando eu quiser e mais todas as melhorias da casas aumentarao o valor da casa

3) se tiver ja um negocio montado que me permite pagar o aluguel da casa principal, compraria essa casa so para aluga-la para aumentar minha renda passiva..

4) se escolher de comprar e alugar, a unica vantagem que acho em meu caso è a possibilidade de mudar de casa quando eu quiser porque a renda è moveil..

Aguardo por mais sugestoes sobre essas ultimas observasoes (pode se que nao achei algumas cosas importantes.. tambem por isso existe o pai rico, verdade? Surprised
Minha mulher nem sabe o que o pai rico, pobre ignorante Laughing nem se lhe desse dinheiro ficaria em busca de informacoes de intelligencia financiera è uma burra completa que pretende ser mais intelligente que mim.. absurdo verdade?
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MensagemEnviada: Qui Mai 19, 2011 12:24 am    Assunto: Responder com Citação

Ligado escreveu:
cara se você chegar a conclusão que está tudo certo documentação,não tem nada errado com o bairro e tal, porque você não compra e aluga? você acha que consegue mais de 500 alugando ela? se conseguir cara ta otimo como investimento não para poder morar, cara seria no caso um invetimento seguro que lhe renderia um pouco mais de 10% ao ano fora a valorização do imovel mas repito SE TIVER TUDO CERTO,você falo que ja trabalhou no ramo imobiliario deve conhecer um pouco,não tenta inventar um negocio , se aprofunde mais nisso e trabalhe com isso você tem um capital não ta começando sem nada,so procure estudar para poder ganhar e não perder dinheiro.

cara minha resposta ta sendo meio que para todos seus topicos são meio iguais, abraço espero ter ajudado

otma dica ligado.. agora que voce falou de isso eu comecei a refletir o porque nessa situacao especifica nao quero comprar e alugar como ja fiz no pasado.. :

1) se alugo para ganhar uns 600 reais, esse dinheiro è uma renda que igualmente tenho que trapasar por o dono da outra casa que vou alguar pra mim. mais tenho que anadir dinheiro para manter uma casa alugada

2)tenho que ficar em uma casa alugada onde na minha moradia nao posso e nem è conveniente fazer melhorias

3) vivendo na casa que vou comprar em qualquer momento posso por em venda ou alugala sempre quando eu quiser e mais todas as melhorias da casas aumentarao o valor da casa

3) se tiver ja um negocio montado que me permite pagar o aluguel da casa principal, compraria essa casa so para aluga-la para aumentar minha renda passiva..

4) se escolher de comprar e alugar, a unica vantagem que acho em meu caso è a possibilidade de mudar de casa quando eu quiser porque a renda è moveil..

Aguardo por mais sugestoes sobre essas ultimas observasoes (pode se que nao achei algumas cosas importantes.. tambem por isso existe o pai rico, verdade? Surprised
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MensagemEnviada: Qui Mai 19, 2011 8:56 am    Assunto: Responder com Citação

Cara, tem certeza? 50 mil em uma casa boa em Porto Alegre? Olha, duvido muito que seja uma zona boa, pois uma zona razoável você não paga menos de 100 mil. Por acaso a casa fica em alguma vila? Pois caso você queira vender e/ou alugar posteriormente isso tem que ser levado em conta. O que eu acredito é que a casa seja beeeeeeem afastada do centro, aí sim você encontra algumas nesse valor, porém essas casas não valorizam tanto. E mesmo pra alugar, normalmente quem vive em zonas mais afastadas não possuem tanto dinheiro pra alugar, logo o valor do aluguel nunca será acima de 0,8% do valor do imóvel, ou seja, descontando o IR e taxas, seu lucro tende a ser menor que a poupança ou um CDB da vida.

Resumindo, como investimento, não vejo como. Agora para moradia, aí tudo bem.
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