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Investindo em imóveis nos Estados Unidos

 
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Autor Mensagem
nelsonbitt



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MensagemEnviada: Qua Mai 02, 2012 8:56 pm    Assunto: Investindo em imóveis nos Estados Unidos Responder com Citação

Olá! Estou pensando em comprar um ou alguns imóveis nos EUA para investimento. No caso eu iria comprá-lo com financiamento a juros de 6-7% dando uns 35-40% de entrada e depois alugá-lo. Com o dinheiro do aluguel iria cobrir os gastos com as parcelas do financiamento, manutenção, imobiliária, impostos, etc...

Alguém acha uma boa ideia? Vi imóvel na faixa de 20-30k dólares e os preços de alugueis por volta de $500-700 o que dá mais ou menos 2% do valor do imóvel.
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MensagemEnviada: Qui Mai 03, 2012 2:45 pm    Assunto: Responder com Citação

Caraca, ao menos em termos de números o negócio está ótimo !! Very Happy

Deu uma analisada para ver se a área é boa ?
Quem vai gerenciar o negócio pra ti ? Se responsabilizarão também pela parte de manutenção do imóvel ?
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MensagemEnviada: Qui Mai 03, 2012 4:09 pm    Assunto: Responder com Citação

Tem que ver isso ai, foi em algum site? Pode ser roubada, taxas altas pra baixo investimento. Se for confiável e negócio físico com contrato e tudo, vai ser uma boa.
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nelsonbitt



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MensagemEnviada: Qui Mai 03, 2012 7:12 pm    Assunto: Responder com Citação

Eu fiz intercâmbio pra Pennsylvania em 1999 e ainda tenho contato com a família que vivi por lá. Eu falei pra eles da minha intensão de comprar algo por lá e o meu "irmão" de lá me ofereceu o imóvel que ele tem por $20.000. Atualmente ele o aluga por $500. Ele mesmo cuida da manutenção e tudo mais. Verifiquei que lá tem empresas de property management que cobram 10% do valor do aluguel para cuidarem de recolher o aluguel, procurar locatários e cuidar da manutenção, que no caso a gente que banca. Então dá pra reservar uns 20% do aluguel ($100) todo mês pro caso de aparecer alguma manutenção pra fazer.

Por enquanto, o entrave maior está sendo abrir uma conta bancária por lá. O Citibank só abre conta lá a partir de $100.000 e apenas para investimentos tipo ações, fundos, etc. Agora tô tentando ver com o HSBC. Depois disso ainda vou ter que arrumar o financiamento. Não sei se existe outra maneira de comprar sem ter conta lá. Mas pelo o que ando ledo, de alguma maneira é possível. Só pra ter uma ideia que existe essa possibilidade, o IRS (Receita Federal Americana) tem na página deles a previsão de imposto para rendimento de aluguel recebido por estrangeiro que reside fora do país, no caso 30% da receita bruta. Ai!
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MensagemEnviada: Sex Mai 04, 2012 2:04 pm    Assunto: Responder com Citação

Mas por quê ele passaria esse imóvel assim ... ?

Se vale tanto a pena ...
Não tem nenhum outro motivo não ? Smile

nelsonbitt escreveu:
Eu fiz intercâmbio pra Pennsylvania em 1999 e ainda tenho contato com a família que vivi por lá. Eu falei pra eles da minha intensão de comprar algo por lá e o meu "irmão" de lá me ofereceu o imóvel que ele tem por $20.000. Atualmente ele o aluga por $500. Ele mesmo cuida da manutenção e tudo mais. Verifiquei que lá tem empresas de property management que cobram 10% do valor do aluguel para cuidarem de recolher o aluguel, procurar locatários e cuidar da manutenção, que no caso a gente que banca. Então dá pra reservar uns 20% do aluguel ($100) todo mês pro caso de aparecer alguma manutenção pra fazer.

Por enquanto, o entrave maior está sendo abrir uma conta bancária por lá. O Citibank só abre conta lá a partir de $100.000 e apenas para investimentos tipo ações, fundos, etc. Agora tô tentando ver com o HSBC. Depois disso ainda vou ter que arrumar o financiamento. Não sei se existe outra maneira de comprar sem ter conta lá. Mas pelo o que ando ledo, de alguma maneira é possível. Só pra ter uma ideia que existe essa possibilidade, o IRS (Receita Federal Americana) tem na página deles a previsão de imposto para rendimento de aluguel recebido por estrangeiro que reside fora do país, no caso 30% da receita bruta. Ai!

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MensagemEnviada: Sáb Mai 05, 2012 1:51 pm    Assunto: Responder com Citação

Caramba, parece muita burocracia e imposto pra um rendimento tão baixo... Ao meu ver só compensaria uma compra em larga escala, fora que você precisa de muuuuita confiança no cara e na imobiliária porque não vai visitar regularmente o imóvel.
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MensagemEnviada: Dom Mai 06, 2012 9:57 am    Assunto: Responder com Citação

Zé da Silva, ele disse que quer vender porque também tem a fazenda dele pra cuidar e quer ter mais tempo pra ficar com a filha dele de 1 ano.

Mas se você entrar no www.realtor.com vai ver que é assim que tá o mercado hoje lá nos EUA. Os alugueis estão por volta dos 2% do valor do imóvel, principalmente se olhar cidades como Detroit, Pittsburgh, Las Vegas... No caso, essa casa é em uma cidadezinha chamada Oil City, PA, vizinha da de onde eu morei. Aí eu me pergunto, então por que as pessoas não compram em vez de alugar? É porque muuuuita gente entrou em Forclosure (não pagou a parcela da hipoteca e perdeu a casa pro banco) e agora não consegue crédito pra mais nada. Então muita gente só tem a opção de alugar. Assim, o mercado de imóveis baixou a demanda e o de alugueis aumentou.
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MensagemEnviada: Dom Mai 06, 2012 11:29 am    Assunto: Responder com Citação

Aumentou não neh ... explodiu !! Smile

2% pra imóvel residencial é quase 10x o que estamos pagando aqui no Brasil !! Assustado
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MensagemEnviada: Qua Mai 16, 2012 11:12 pm    Assunto: Responder com Citação

nelsonbitt escreveu:
Eu fiz intercâmbio pra Pennsylvania em 1999 e ainda tenho contato com a família que vivi por lá. Eu falei pra eles da minha intensão de comprar algo por lá e o meu "irmão" de lá me ofereceu o imóvel que ele tem por $20.000. Atualmente ele o aluga por $500. Ele mesmo cuida da manutenção e tudo mais. Verifiquei que lá tem empresas de property management que cobram 10% do valor do aluguel para cuidarem de recolher o aluguel, procurar locatários e cuidar da manutenção, que no caso a gente que banca. Então dá pra reservar uns 20% do aluguel ($100) todo mês pro caso de aparecer alguma manutenção pra fazer.

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Interessante mesmo, se conseguir o financiamento nos avise aqui com dica..por favor!!

Agora sinceramente acho dificil de se adquirir tal financiamento, o fato de IR para estrangeiros realmente existe, porém isso não confirma a possibilidade de financiamento.
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MensagemEnviada: Ter Mai 22, 2012 6:34 pm    Assunto: Responder com Citação

Tem diversos fundos imobiliários pagando mais que isso ai Confused
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MensagemEnviada: Qua Mai 23, 2012 9:16 am    Assunto: Responder com Citação

general escreveu:
Tem diversos fundos imobiliários pagando mais que isso ai Confused


Mas nestes fundos você precisa colocar dinheiro seu, enquanto no outro caso ... Wink
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MensagemEnviada: Qua Mai 23, 2012 10:36 am    Assunto: Responder com Citação

Zé da Silva escreveu:
general escreveu:
Tem diversos fundos imobiliários pagando mais que isso ai Confused


Mas nestes fundos você precisa colocar dinheiro seu, enquanto no outro caso ... Wink


Não entendi Zé, qual o outro caso? Pois se for o problema de assumir uma dívida que é o financiamento para ganhar aluguel, então pega um empréstimo e compra FII, por favor explique seu ponto de vista.
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MensagemEnviada: Qua Mai 23, 2012 12:20 pm    Assunto: Responder com Citação

general escreveu:
Zé da Silva escreveu:
general escreveu:
Tem diversos fundos imobiliários pagando mais que isso ai Confused


Mas nestes fundos você precisa colocar dinheiro seu, enquanto no outro caso ... Wink


Não entendi Zé, qual o outro caso? Pois se for o problema de assumir uma dívida que é o financiamento para ganhar aluguel, então pega um empréstimo e compra FII, por favor explique seu ponto de vista.


É a lógica "Pai Rico" da coisa, eles dão empréstimo para comprar um imóvel, mas dificilmente darão para você comprar um FII ... Smile
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MensagemEnviada: Qua Mai 23, 2012 2:12 pm    Assunto: Responder com Citação

Hum entendi o que quis dizer. Obrigado Smile
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