Compra de carta crédito para investimento

[thiagodorta]

Olá caros colegas foristas, tudo bom?
Primeiramente, gostaria de me apresentar, pois este é meu primeiro post aqui no fórum.
Me chamo Thiago, tenho 26 anos, e sou chef de cozinha especializado em alimentação Kosher, que segue fundamentos judaicos. Venho com grande satisfação participar deste fórum, para compartilhar experiências com todos os presentes.

Agora vamos ao tópico:

Estou em uma idade que vejo já ter passado da hora de começar a realmente ganhar dinheiro na minha vida. Sou de uma família de classe média, na qual meus pais fizeram seu lugar ao sol, construindo casas e alugando para garantir sua aposentadoria.

A algum tempo adquirimos uma pérola imobiliária ao meu ver, pois temos um terreno quitado, com duas casas velhas, o qual saiu por aproximadamente 70% de seu valor venal, e mesmo com as casas em condições medianas,conseguimos um aluguel em torno de R$ 500,00 em cada uma das duas casas.

Recentemente comecei a pesquisar o mundo dos consórcios, e senti uma grande atração pelo mesmo. Acabei vendo nascer em minha mente, um plano de construção de alguns apartamentos pequenos, e usar como fonte de capital para construção de tais, a compra de uma carta de crédito já contemplada, a qual no meu ver teria "juros" menores do que os de um financiamento, e me ofereceria uma entrada de capital rápida para construção e posterior venda destes imóveis, com recuperação de verba suficiente para reaver e quitar o dinheiro do consórcio, o valor do terreno, pelo custo real de mercado, e lucro, para então partir para um segundo empreendimento com verba própria.

Pergunto-lhes colegas foristas, é esta uma idéia com boas chances de sucesso, ou estou indagando uma possibilidade sem, ou com poucas chances de sucesso?

[Zé da Silva]

Antes de qualquer coisa: seja bem-vindo !

Sobre a sua ideia, é boa sim. Tem muita gente que vem fazendo uso desta estratégia e vem se saindo bem. O único "problema" é que o capital mais em conta, proporcionado pelo consórcio, é apenas uma parte do negócio ... tem que correr atrás de imóveis que estejam com o preço abaixo do "de mercado", que apresentem uma boa projeção de retorno via aluguel, e blá blá blá.

Mas que comprando uma carta contemplada você dá um passo gigante, isso dá. Só tem que cuidar do ágio que irá pagar por ela ...

Para os que reclamam desta parte (comprar uma já contemplada com ágio), lembre-se que em "90%" dos casos você terá que dar uma bela entrada, se der preferência pelo financiamento tradicional ...

Se puderes, vá falando conforme o teu plano for se desenvolvendo, isso ajuda bastante. Tanto quem quer aprender quanto quem está envolvido. (no caso você)

Vai que aparece alguém com experiências parecidas e que pode te ajudar ?

Abraços !
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Pai Rico Pai Pobre, o livro que me motivou a criar o Clube !

[thiagodorta]

Obrigado pela resposta Zé da Silva, realmente estou desenvolvendo esta ideia que ainda esta em fase embrionária. Meu temor por enquanto é se a compra de uma carta contemplada é um negócio seguro, e se os valores pagos pelo ágio, transferência e taxa administrativa do crédito chegam a ser mais baratos do que um empréstimo direto com a caixa, pensando que estarei construindo para vender as casas e pagar o empréstimo a vista logo com a venda da primeira ou no máximo a segunda casa. Meu intuito por enquanto não é alugar, mas sim vender.
Existe alguma linha de crédito melhor do que esta do consórcio contemplado?
Lembrando que o terreno tem um valor venal de R$ 200.000,00, e já está totalmente quitado e regularizado em meu nome.

[Zé da Silva]

"em teoria", não.

Mas como tudo, precisa ser bem analisado.

Lembre-se de ir em uma empresa de consórcios forte.
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