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Sugestão de artigos que devem ser lidos no site do Clube:

- Como o Zé ganha na Bolsa ?
- Iniciando seus investimentos
- Por que o problema é dos mais ricos ?
- Você está preparado para a velhice ?
- O texto definitivo: Saiba como ganhar MUITO dinheiro na bolsa !
- Fez errado … ? Então pague o preço !!
- O Controle do Fluxo de Caixa e suas barreiras
- Você está no vermelho ? O que tem feito para mudar isto ?
- Formando o seu colchão de segurança



Além disso, indico duas séries especiais:

- Iniciando seus Investimentos: a série
- O que o Zé faz para ganhar dinheiro na Bolsa de Valores ? (Índice)


Dúvida sobre financiamento
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esqueci



Registrado em: Quarta-Feira, 25 de Julho de 2012
Mensagens: 2
Localização: São Paulo

MensagemEnviada: Seg Ago 13, 2012 6:00 pm    Assunto: Dúvida sobre financiamento Responder com Citação

Bom dia a todos.

Estou próximo de comprar um imóvel usado em SP pelo valor de R$320.000,00 e estou em dúvida quanto ao período de financiamento.

Não sei se devo financiar no menor tempo possível que desse pra eu pagar ou no maior tempo permitido porém amortizando a dívida sempre que desse para terminar de pagar no menor tempo possível.

Optando no menor tempo possível creio eu que pagaria menos juros, mas ficaria mais difícil de acumular capital para fazer o adiantamento das parcelas, além de que em caso de algum imprevisto eu poderia acabar passando por alguma dificuldade de arcar com o financiamento.

Possuo R$100.000,00 para dar de entrada (talvez consiga uns 75k a mais, mas por enquanto seria isso). Fazendo as simulações pela caixa consegui os valores abaixo:

Calculado com 115mil de entrada pois para financiar em 240 meses seria necessário pelo menos 114mil de entrada.

Valor de Financiamento:R$ 205.000,00
Valor da Entrada:R$ 115.000,00
Juros:7,5343% a.a

240 meses
primeira parcela: R$ 2.220,36
última parcela: R$ 883,73
taxa a vista: R$ 854,18

300 meses
primeira parcela: R$ 2.049,62
última parcela: R$ 713,63
taxa a vista: R$ 854,18

360 meses
primeira parcela: R$ 1.935,67
última parcela: R$ 599,63
taxa a vista: R$ 854,18

420 meses
primeira parcela: R$ 1.854,34
última parcela: R$ 514,15
taxa a vista: R$ 854,18

Lembrando que mesmo que eu opte pelo financiamento em 420 meses, vou fazer de tudo para quitá-lo o quanto antes.

Como é feito o cálculo da amortização da divida? Pelo simulador do BB é possível ver o valor da parcela discriminado em Principal, TR, Juros, MIP, DFI e Tarifa de adm. contrato. Adiantando as parcelas eu teria que pagar isso tudo ou somente o valor do principal com algum tipo de correção? Existe alguma planilha que simule o adiantamento das parcelas?
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esqueci



Registrado em: Quarta-Feira, 25 de Julho de 2012
Mensagens: 2
Localização: São Paulo

MensagemEnviada: Seg Ago 13, 2012 7:49 pm    Assunto: Responder com Citação

Corrigindo a taxa é de 7.7999 % a.a. + TR% 7.53 é a nominal.
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general
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Registrado em: Quinta-Feira, 20 de Janeiro de 2011
Mensagens: 688

MensagemEnviada: Qua Ago 15, 2012 10:56 pm    Assunto: Responder com Citação

Não precisa ser estudado em finanças para responder essa, multiplica a média das parcelas e vê se vale a pena. Com certeza abater o máximo possível de início é a melhor opção, se fizer a besteira de financiar em 420 meses vai acabar pagando 3 vezes o valor do imóvel e ninguém sabe o futuro com essas parcelas monstruosas e possíveis correções no valor da parcela também podem surgir.
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MensagemEnviada: Sáb Jun 08, 2013 7:30 pm    Assunto: Responder com Citação

Olá. Vide link : http://produto.mercadolivre.com.br/MLB-470037711-planilha-calculo-financiamento-caixa-econom-federal-completa-_JM eu fiz uma tabela que dá todos os detalhes do financiamento com base em dados básicos e permite simulações de amortização.
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MensagemEnviada: Sáb Jun 08, 2013 7:31 pm    Assunto: Responder com Citação

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Jean Colbert
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MensagemEnviada: Seg Jun 10, 2013 12:03 pm    Assunto: Responder com Citação

Concordo com o general!
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MensagemEnviada: Qui Jun 13, 2013 7:10 pm    Assunto: Responder com Citação

O aloprado concordando com alguém ? Minha esperança de que ele poderia ter alguma utilidade nesta vida se confirmou, além de sua futilidade natural.
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Jean Colbert
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MensagemEnviada: Sáb Jun 15, 2013 11:50 pm    Assunto: Responder com Citação

Se o que tens a dizer não é mais belo que o silêncio, então cala-te. - Pitágoras
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MensagemEnviada: Dom Jun 16, 2013 10:28 pm    Assunto: Responder com Citação

Gostaria de agradecer por fazer com que os 2 tópicos que criei sejam um dos mais visitados do website do Clube do Pai Rico. Como disse, suas futilidades até que servem para algo. E está se tornando motivo de piadas pelos compradores de minha tabela.

E não fique horas no micro buscando frases prontas e de pouco efeito. Se não tem capacidade intelectual de criar algo, então procure estudar um pouco.

E transtorno bipolar tem cura. Procure ajuda.
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Jean Colbert
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Mensagens: 285

MensagemEnviada: Dom Jun 16, 2013 11:19 pm    Assunto: Responder com Citação

Futilidades, essa é boa!

Bem, respondi nos outros dois tópicos.
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MensagemEnviada: Dom Jun 16, 2013 11:53 pm    Assunto: Responder com Citação

Os usuários agradecem a sua ausência. Emocionalmente compreendo os seus extensos conteúdos falaciosos, apesar de não possuírem nenhum conteúdo ou validade lógica. Infelizmente você não agregou nada ao fórum, além de poluir estas renomadas páginas com lixo. E sugiro algo para sua vida profissional. Escreva menos e seja mais objetivo. Talvez assim você tenha sucesso em sua carreira profissional e pessoal, se é que tem...
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perenavi




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MensagemEnviada: Qua Jun 26, 2013 11:27 pm    Assunto: Re: Dúvida sobre financiamento Responder com Citação

esqueci escreveu:
Bom dia a todos.

Estou próximo de comprar um imóvel usado em SP pelo valor de R$320.000,00 e estou em dúvida quanto ao período de financiamento.

Não sei se devo financiar no menor tempo possível que desse pra eu pagar ou no maior tempo permitido porém amortizando a dívida sempre que desse para terminar de pagar no menor tempo possível.

Optando no menor tempo possível creio eu que pagaria menos juros, mas ficaria mais difícil de acumular capital para fazer o adiantamento das parcelas, além de que em caso de algum imprevisto eu poderia acabar passando por alguma dificuldade de arcar com o financiamento.

Possuo R$100.000,00 para dar de entrada (talvez consiga uns 75k a mais, mas por enquanto seria isso). Fazendo as simulações pela caixa consegui os valores abaixo:

Calculado com 115mil de entrada pois para financiar em 240 meses seria necessário pelo menos 114mil de entrada.

Valor de Financiamento:R$ 205.000,00
Valor da Entrada:R$ 115.000,00
Juros:7,5343% a.a

240 meses
primeira parcela: R$ 2.220,36
última parcela: R$ 883,73
taxa a vista: R$ 854,18

300 meses
primeira parcela: R$ 2.049,62
última parcela: R$ 713,63
taxa a vista: R$ 854,18

360 meses
primeira parcela: R$ 1.935,67
última parcela: R$ 599,63
taxa a vista: R$ 854,18

420 meses
primeira parcela: R$ 1.854,34
última parcela: R$ 514,15
taxa a vista: R$ 854,18

Lembrando que mesmo que eu opte pelo financiamento em 420 meses, vou fazer de tudo para quitá-lo o quanto antes.

Como é feito o cálculo da amortização da divida? Pelo simulador do BB é possível ver o valor da parcela discriminado em Principal, TR, Juros, MIP, DFI e Tarifa de adm. contrato. Adiantando as parcelas eu teria que pagar isso tudo ou somente o valor do principal com algum tipo de correção? Existe alguma planilha que simule o adiantamento das parcelas?



O menor tempo possível de financiamento é o mais indicado caso não de pra pagar à vista. As parcelas sendo altas no periodo de 240 meses o imóvel fica em torno de R$520.000,00. É uma dívida alta.
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MensagemEnviada: Qui Jun 27, 2013 11:53 am    Assunto: Responder com Citação

Na realidade eu jamais faria um financiamento que ultrapassasse 180 meses pois o valor da parcela cai cada vez menos com o alargamento do prazo. Em prazos muito longos, a taxa de amortização é pequena e a taxa de juros em comparação a amortização é muito alta.

Usando seus números :

240 meses - R$ 2.220,00 de prestação inicial;
300 meses - R$ R$ 2.049,00 - 7,7% a menos que a anterior;
360 meses - R$ R$ 1.935,00 - 5,6% a menos que a anterior;
420 meses - R$ R$ 1.854,00 - 4,2% a menos que a anterior.

Veja que o alargamento do prazo não diminui na mesma proporção a parcela inicial a ser paga. O motivo é simples como informado acima. A amortização será menor e a taxa de juros (aquele dinheiro que você joga fora e deixa com o banco) será proporcionalmente maior.
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MensagemEnviada: Ter Jul 23, 2013 12:00 am    Assunto: Responder com Citação

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Registrado em: Segunda-Feira, 27 de Fevereiro de 2012
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MensagemEnviada: Sex Set 20, 2013 9:21 pm    Assunto: Responder com Citação

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