… e das GRANDES !

Como você costuma acompanhar o Clube ( se não, está esperando o que ? 😉 ), já deve saber da minha opinião sobre o mercado imobiliário brasileiro. Sim, acho que está numa bolha, e ficando cada vez maior … As vezes não sei se torço para estar enganado ou não, mas tudo bem.

O que me motivou a escrever o post de hoje foi um e-mail enviado por uma amiga que trabalha como corretora de imóveis. Nele uma matéria publicada no Terra falava sobre a aparente vantagem de se financiar um imóvel em relação a criação de poupança para compra-lo à vista. Leia-a:

Com valorização, financiar imóvel fica mais vantajoso que poupar
Peter Fussy
Direto de São Paulo

Com imóveis registrando valorizações de mais de 100% em cinco anos e juros mais baixos, o financiamento imobiliário se tornou uma alternativa mais interessante que a tradicional poupança para adquirir o bem no futuro. Mesmo aplicando em investimentos de maior risco e maior potencial de ganhos, a rentabilidade pode não superar a valorização do imóvel – quando você achar que já tem o suficiente para negociar um bom desconto à vista, pode descobrir que a casa custa muito mais do que você juntou.

Segundo levantamento do Secovi-Rio para o Terra, o valor médio de um imóvel de um quarto ofertado no bairro de classe média São Cristovão, na zona norte do Rio de Janeiro, era de R$ 44.277 em julho de 2005. O mesmo tipo de apartamento em julho deste ano é encontrado por R$ 88.400 em média – uma alta de 99,7%.

Pegando como exemplo o apartamento em São Cristovão, uma simulação de crédito na Caixa Econômica Federal exige R$ 14.527 de entrada (com a possibilidade de uso do FGTS) e o restante pode ser financiado em 60 meses com juros de 8,55% ao ano – o custo total da operação (CET) seria de 10,69% ao ano. A primeira parcela do financiamento seria de R$ 1.799 e a última de R$ 1.265,25, pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). O valor total gasto na compra do apartamento após cinco anos seria de R$ 121.242.

Caso a valorização mantenha o mesmo ritmo, o mesmo imóvel pode valer R$ 176.800 ao final do mesmo prazo usado acima. Para “poupar” a quantia certa visando o pagamento à vista, partindo do zero, o interessado teria que aplicar R$ 2.342 por mês na poupança ou R$ 1.748 na Bovespa – considerando também que estes investimentos mantenham um rendimento similar dos últimos cinco anos (44,24% para a poupança e 159,25% para Ibovespa, sem contabilizar taxas de negociação de ações e Imposto de Renda).

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Que o plenário já é uma zona completa, e que eles – praticamente – só nos fazem de palhaços, não é novidade para ninguém … mas escancarar de vez já é sacanagem …

Sabia que o Tiririca é candidato a Dep. Federal ? Quer conhecer as propostas dele ? Tenho certeza que você irá se surpreender …

Além disso, temos a certeza de que ele está falando a verdade a respeito de suas reais intenções com a vaga disputada:

Foi noticiado no final da semana passada que a partir de 1º de outubro ( lembre-se muito bem disso, por enquanto não, só lá na frente, ok ? ) haveriam mudanças no que entra ou não no sistema de cota de compras no exterior. Por via aérea podemos trazer U$ 500 e por via terrestre/marítima U$ 300.

A principal mudança, e que agradou muita gente foi a liberação de alguns itens. Ou seja, se você trouxer 1 celular, 1 câmera digital, 1 relógio de pulso, ou um carrinho de bebê ainda terá a cota completa para outros itens, esses estão fora da lista que “conta” para o valor da cota.

Mas … como nem tudo são flores, e quando a esmola é demais, até o santo desconfia, muita gente atentou para o fato de que a portaria que foi publicada no dia 30 de junho dava a entender que a história não era bem assim … dê uma olhada no post publicado no MeioBit e veja o rolo formado. Mas hoje publicaram um adendo “deixando claro” como realmente irá funcionar.

Sim, você poderá trazer 1 celular, 1 câmera digital, 1 relógio de pulso, sem que eles entrem na sua cota. O problema ? Os produtos têm que já estarem sendo usados e o pior, dependerá do julgamento do fiscal se este produto faz parte do contexto, ou não, da sua viagem. 😯

É … entrou um “item” a mais nesta equação …

O que indico a vocês ?

Bom, a primeira coisa é aguardar o dia 1º de outubro, afinal só começará a valer nesta data … em seguida, verificar de que forma os fiscais da alfândega estão atuando, se os produtos realmente estarão sendo liberados, ou se essa “liberação” será mais uma pegadinha do que qualquer outra coisa … afinal, vai que você traz um destes itens, considerando-o fora da cota, e acaba com ela comprando outros itens. Se for pego pagará multa …

Não custará nada aguardar alguns dias para que qualquer dúvida seja esclarecida. Na verdade, acredito que até lá – afinal ainda temos quase 60 dias … – as coisas já estejam resolvidas e a interpretação oficial será divulgada.

Lista de limites

Na mesma portaria foi publicada uma lista atualizada dos limites, por produto, que são isentos de tributação:

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Não é a primeira vez que temos a “presença” de Luiz Carlos Prates aqui no Clube do Pai Rico – da outra vez o vídeo falava sobre o perfil médio do funcionalismo público brasileiro. Completamente polêmico, e é justamente por isso que gosto muito do que ele fala, é controverso para o lado certo das coisas, e não para o lado que a maioria considera “certo”.

Hoje ele fala sobre a poupança com um de seus usos mais importantes: Como colchão de segurança.

Concorda ? 🙂

Foi aprovado no mês de junho, pela comissão de Constituição e Justiça ( CCJ ) da Câmara, um projeto que regulamenta a cobrança de um imposto sobre as “grandes fortunas”. Legal não ?

O projeto que foi aprovado é de autoria de Luciana Genro (PSOL-RS) – preciso dizer alguma coisa ? – e ainda precisa ir à plenário para que seja iniciada a cobrança. Ao menos por enquanto não há previsão para esta votação.

Conforme a proposta, a alíquota variará de 1% a 5%, dependendo do montante da riqueza, e não será permitida a dedução, no Imposto de Renda anual, dos valores recolhidos ao novo tributo. Para o patrimônio de R$ 2 milhões a R$ 5 milhões, a taxação prevista é de 1%; entre R$ 5 milhões e R$ 10 milhões, de 2%; de R$ 10 milhões a R$ 20 milhões, de 3%; de R$ 20 milhões a R$ 50 milhões, de 4%; e de 5% para fortunas superiores a R$ 50 milhões.

Bom … a justificativa é sempre a mesma “A ideia de instituir o imposto não é punir o rico pela acumulação de riqueza, mas sim tornar o nosso sistema tributário mais justo de forma que os pobres paguem menos impostos e os ricos paguem mais impostos sobre a renda“, argumenta Régis de Oliveira (PSC-SP), relator do projeto. Alguém ainda acredita nessa lenga lenga ?

É justo ? Quem ganha mais já paga mais ( percentualmente e em valor ) e ainda terá de  “brinde” um imposto que o “punirá” por ter conseguido acumular uma “grande fortuna” ? E mais, desde que quando R$ 2 milhões ( ~ U$ 1 milhão ) é uma grande fortuna cara pálida ?  E para piorar, não custa nada lembrar que esta “grande fortuna” foi acumulada depois de o dinheiro ganho já ter sido tributado, lembra ? Só torço para que não “aperfeiçoem” ainda mais esta cobrança com a instituição de um imposto sobre heranças … porque dai a festa seria completa. ( se não me engano já existem alguns estados que fazem esta cobrança, SP se não estou enganado )

É por essa e por outras que a cada dia que passa tenho mais orgulho do meu país … NOTTT !

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