Clube do Pai Rico

Solicite o seu agora mesmo!

Quero investir em imóveis para aluguel, mas isso dá tanto trabalho …

É praticamente uma unanimidade: quem lê o primeiro livro da série Pai Rico, o “Pai Rico Pai Pobre”, sai com a cabeça fervilhando de ideias. E uma das que mais chama a atenção é o desejo de se investir em imóveis para locação.

Ao menos as pessoas que conheço que leram este livro, todas elas, tinham isso em mente. 🙂

Mas a empolgação dura pouco … 🙁

Basta começarmos a ver que a realidade brasileira é um pouco diferente da americana, retratada no livro, para que aos poucos a maioria desista da ideia. Seja por conta dos preços praticados, pela taxa de juros para o financiamento, para o retorno obtido com o aluguel.

Ao juntarmos juros + retorno, a ideia de comprar um imóvel financiado, alugá-lo, e com a renda obtida quitar as parcelas mensais, acaba se tornando apenas um sonho distante. Praticamente inviabilizando as chances de usarmos a alavancagem da estratégia a nosso favor.

Ok … Talvez algumas poucas e raras oportunidades de levar a ideia adiante existam aqui no Brasil. Mas algo tão distante da realidade do dia a dia que a ideia de investir para aluguel praticamente é descartada. Como diz RK em seus livros: “Você analisa 100 imóveis, para visitar 10 e termina alugando apenas 1.

Algo muito trabalhoso e que afasta muitos da proposta.

O engraçado é que a geração de nossos pais e avós tinham o investimento em imóveis, visando o aluguel, como pilar fundamental de seus planos de aposentadoria. Você pode olhar para as pessoas mais velhas que você conhece e perceberá esse “padrão”. 😉

Um segredo … Eles investiam em imóveis da forma tradicional ! Eles não usavam a “estratégia” de alavancagem via financiamento. 😯

É … Eles juntavam o dinheiro necessário para se comprar um imóvel e após isso é que adquiriam uma propriedade e a colocavam para alugar. Um processo “lento” e trabalhoso.

Lento por conta da necessidade de acumular o capital necessário para se comprar um imóvel. Já pensou quanto tempo você precisará para conseguir acumular R$300 mil, R$500 mil ? (ou até mesmo mais)

Trabalhoso, pois a busca 100:10:1 provavelmente era necessária para que as verdadeiras oportunidades fossem encontradas.

Mas o trabalho não parava por aí … O aluguel de imóveis exigia do investidor a manutenção do imóvel. Serviços de encanador, eletricista, marcenaria, jardinagem, etc etc etc, eram necessários conforme o tempo ia passando. Além disso, a administração propriamente dita do aluguel, com a confecção do contrato de locação e a parte de cobrança do aluguel também traziam alguma dor de cabaça aos proprietários.

Não queria ter o trabalho ? Sem problemas, contratava-se uma imobiliária que assumiria estas funções. Claro … com um custo que “mordia” parte do rendimento. 10% em média …

Por falar em custos, não podemos nos esquecer do Leão. O imposto de renda sobre o valor obtido no aluguel é do tipo tradicional:

Base de Cálculo Mensal Alíquota Parcela a Deduzir do IR
De 1.903,99 até 2.826,65 7,5% R$ 142,80
De 2.826,66 até 3.751,05 15% R$ 354,80
De 3.751,06 até 4.664,68 22,5% R$ 636,13
Acima de 4.664,68 27,5% R$ 869,36

 

Mordida “de leve”, não é mesmo ?

Isso sem falar sobre a falta de liquidez que o mercado imobiliário nos impõe … 🙄

Já pensou precisar do dinheiro, querer vender o imóvel e não encontrar nenhum interessado ? Precisar ficar esperando meses, talvez até mesmo anos para conseguir efetuar a venda e embolsar a grana ?

É … dá trabalho e é custoso. Mas mesmo assim muitos adoram a ideia de investir em imóveis.

Você também ?

E se eu te disser que existe uma forma de investimento em imóveis para aluguel que te permite:

#1 – Investir com pouco dinheiro
#2 – Não exige que você se preocupe com a administração do imóvel e ainda pague pouco por isso
#3 – É isento de imposto de renda
#4 – Oferece liquidez instantânea

Sim, você poderá investir com pouco dinheiro. Algumas centenas de reais e já poderá adquirir seu imóvel que gerará aluguel.

Sim, você terá uma equipe que administrará seus imóveis (sim, no plural), sem que você precise se preocupar com isso. E o melhor: gastando muito menos do que aqueles 10% que falei …

Sim, você não precisará recolher imposto de renda sobre o valor recebido de aluguel.

Sim, liquidez total. Deseja vender ? Basta abrir seu homebroker e vender seu imóvel agora mesmo.

E não, não estou brincando ou exagerando. Tudo isso é possível graças aos Fundos de Investimento Imobiliário.

Os FIIs, como são chamados, são equivalente as ações. Uma ação é “um pedaço” de uma empresa. Um FII é “um pedaço” de um imóvel. 🙂

Por ser “um pedaço” você não precisa acumular o todo o capital necessário para comprar um imóvel. Tendo o suficiente para comprar uma cota você já está apto para investir. Além disso você pode investir em outros tipos de imóvel: residencial, comercial, educacional, salas para escritório, hospitais, shoppings, armazéns, galpões, etc etc etc. Existe uma “infinidade” de tipos de imóveis disponíveis via FIIs que estariam muito, mas muito distantes mesmo, de nós investidores comuns.

Você pode ter uma participação em um empreendimento de muitos milhões de reais. Já pensou nisso ?

A melhor parte, como disse, é que os FIIs são negociados diretamente em Bolsa, da mesma forma que as ações, e isso traz ao investidor uma liquidez que não poderia nem mesmo ser imaginada por um investidor tradicional de imóveis.

Sobre a isenção do imposto de renda, é isso mesmo. O valor que você recebe de aluguel (os FIIs fazem “distribuições”, uma espécie de dividendo, para o pagamento dos alugueis) é isento de IR. Você só precisará recolher algum imposto no momento em que vender uma cota que estiver em sua carteira.

E administração dos imóveis fica por conta de quem gerencia esses fundos. Por possuírem um maior número de imóveis, conseguem diluir os custos de manutenção e de administração, o que barateia (MUITO !!!) os custos, o que é repassado diretamente aos investidores. 🙂

O assunto te interessou ? A mim também, hehehe. E olha que, como você já sabe, o investimento em imóveis não é muito a minha praia … Venho estudando bastante sobre o tema e uma das fontes de informação que usei foi o curso do Jonatam Gebing, o “Fundos Imobiliários 2.0“. Bem completo e com um conteúdo de fácil compreensão. Sim, eu indico para você que deseja iniciar ou aprofundar seus estudos na área. 😀

O FII não é exatamente a forma de investimento proposto por RK em Pai Rico Pai Pobre, mas é algo que permite a todos os interessados iniciar seus investimentos na área, com um rendimento acima da média e de forma prática e simplificada. 😉

Mas me diga: você já investe em FIIs ? Já pensou em investir ?

Aluguel de ações

O estudo acompanhará o desempenho da ITUB4, BBDC4, BBAS3, PETR4 e da VALE3 – carros chefe do Ibovespa. Esta informação poderá ser usada tanto por quem opera na ponta de compra quanto para quem opera na ponta de venda … 😉

Este é um dado que acompanho diariamente, serve para que eu veja o “peso” extra que existe sobre estas ações. Normalmente – veja bem, normalmente … – um aumento na posição alugada pode significar um movimento de queda no papel. E o contrário também é verdadeiro, uma cobertura pode significar um movimento de alta.

Vamos lá !




Comentário: Bipolaridade, esse é o nome do “jogo”. 🙂

Ontem pesou. Lá vamos nós testar a região dos 99.600 de novo ?

O mais “estranho” (que vem se tornando um hábito), é que fomos na direção contrária dos mercados externos …

Vamos ver … mas um teste seria normal e até mesmo “bem-vindo”. Na verdade, se não perder os 98k ainda estaria dentro do normal para uma tentativa de recuperação da tendência de alta.

Mas hoje é sexta-feira … dia da maldade. Às 11h tem Powell no Jackson Hole ! Foco total no cara. 😀

Vamos aguardar … É a única coisa que podemos fazer. 😉

Suporte nos 99.600 e nos 98k. Resistência nos 101k.

 

 

“Sabe quando você trai seu cabeleireiro e depois volta sem graça ? É como estou me sentindo com o @clubedopairico ao ver minha compra de CALLs virando pó. Isso porque, com o método dele, nunca mais tinha perdido dinheiro com Opções.

Wellington Alves – aluno do Double PUT Double CALL

Conheça você também os cursos oferecidos aqui no Clube !! O “Minha primeira vez na Bolsa“, para quem quer começar a investir em ações com o pé direito, sem medo do desconhecido, e o “Double PUT Double CALL” para se aprofundar nos estudos sobre opções e de brinde conhecer o método operacional que uso para rentabilizar o meu patrimônio. 😉

Últimos Posts

O que estou lendo

Perfil dos membros do Clube do Pai Rico

Amigos, hoje precisarei solicitar a sua ajuda. 🙂

Sim … eu sei que é muitas vezes é chato ajudar um desconhecido … Sei que o seu tempo é curto e muito valioso. Mas prometo que a ajuda que estou pedindo é coisa pouca e é algo que poderá ser feito em poucos segundos. 😉

Como você já sabe, no ano passado lancei 2 cursos:

#1 – O Double PUT Double CALL, curso sobre Opções onde apresento a minha estratégia de investimento, onde compartilho com os alunos tudo aquilo que aprendi na empreitada que se seguiu àquela perda (das grandes !!!) com ELET6 em um longínquo ano de 2005 … Um método que pudesse me trazer um retorno mais elevado que a média, e que também pudesse proteger meu patrimônio de acidentes como aquele.

#2 – O Minha 1x na Bolsa, curso criado para permitir que os interessados no investimento em ações pudessem ter as informações necessárias para começar com o pé direito. Nele entrego toda a experiência que acumulei nestes 20 anos de mercado, sempre dando destaque ao lado realidade do mercado. Deixemos os contos de fadas para os outros … Um curso que te permite sair do zero absoluto em relação ao investimento em ações, para terminá-lo com a compra de suas primeiras ações. 🙂

O contato com os alunos, após a conclusão dos cursos, onde eles me passam suas dúvidas, comentários, sugestões, agradecimentos e pedidos, me fez enxergar a necessidade de expandir o leque. Sim, mesmo quando as aulas “terminam” o meu contato com todos os alunos permanece vivo. Na minha opinião isso é fundamental para que todos possam crescer e evoluir com este processo. 😀

“Como assim expandir o leque, Zé ?”

Expandir as áreas de abrangência dos meus cursos ! 😉

Como você já sabe, estou neste momento desenvolvendo um 3º curso, o “Iniciando os seus Investimentos – ISI !“. Sim, um curso voltado a quem está realmente começando a pensar em investir. Você deve se lembrar da série de posts, de longa data, com o mesmo nome. A ideia é justamente trazer a ideia daqueles posts para o formato de curso. Trazendo as informações que são realmente necessárias para quem quer investir (de verdade) sabendo o que está fazendo, e porquê está fazendo.

Sim, os principais tipos de investimentos serão apresentados e detalhados para os alunos. Mostrando qual o perfil de investidor é o mais adequado para cada um deles, como se investe, onde, quanto, quando, etc etc etc.

Resumindo: um curso para quem está … Iniciando os seus Investimentos. 😀

Mas a ajuda que eu venho lhe pedir é sobre algo mais específico … É sobre a próxima MasterClass do Clube. (e isso você já sabia por causa do título do post, hehehe)

Você sabe o que é uma MasterClass ? Uma MasterClass nada mais é do que uma aula sobre um assunto específico, onde o foco da aula é única e exclusivamente um único tema. Uma aula mais longa, com duração de 30 … 60 minutos (para que tudo possa ser bem detalhado), apresentando o máximo possível de informações sobre aquele assunto, sem fugir do tema e sem dar nó na cabeça de quem a está assistindo. 🙂

Na verdade, a nossa próxima MasterClass será a nossa primeira. Mas como sempre pensamos adiante, ela é a próxima de muitas. 😉

Portanto, hoje, eu gostaria de te perguntar: sobre qual tema você gostaria de ter uma aula criada com todo o cuidado, carinho e dedicação que você já conhece aqui do Clube ? Pensei em alguns temas que considero importantes e gostaria de saber qual deles você gostaria de participar.

 

Qual deve ser a próxima MasterClass do Clube do Pai Rico ?

Ver resultados

Loading ... Loading ...

 

Estes foram alguns temas que tenho pensando em preparar esse tipo de material para você. Qual deles mais te interessa? Você teria alguma outra sugestão que gostaria de ver virando uma MasterClass ?

Não é segredo para ninguém que neste momento eu venho pendendo para duas alternativas … a “Como comprar ações com desconto ?” e a “Formando o seu Colchão de Segurança definitivo !“. Motivo ? Ambas já foram amplamente debatidas aqui no Clube e eu vejo quanto elas despertam o interesse dos leitores, mas além disso, considero os temas de fundamental importância para quem quer investir de forma tranquila e mais segura. 🙂

Mas como disse, essa é a minha opinião … e eu gostaria de ouvir a sua !! 😉

Qual desses temas mais lhe agrada ? Qual deles você sente mais necessidade neste momento ?

 

Qual deve ser a próxima MasterClass do Clube do Pai Rico ?

Ver resultados

Loading ... Loading ...

 

Já agradeço sua ajuda antecipadamente ! 😀