[Guestpost] Vantagens e Desvantagens dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII)
Olá pessoal, tudo bem com vocês? 🙂
Aqui quem escreve é Jonatam, fundador do Portal Pobre Poupador.
No final de semana estávamos, eu e Zé, conversando sobre Fundos Imobiliários.
Eis que surgiu o convite para escrever este post a vocês, contando um pouco sobre as vantagens e desvantagens desta modalidade de investimento.
Vamos nessa?
Acompanhe aqui e depois nos diga o que achou! 🙂
Fundos Imobiliários – O que são afinal?
Os Fundos Imobiliários são os instrumentos mais eficientes para qualquer tipo de investidor que queira ter acesso ao investimento em negócios de base imobiliária.
O mercado dos fundos imobiliários no Brasil vem crescendo de forma exponencial nos últimos anos, acompanhando de perto os fortes investimentos públicos e privados no setor de construção civil.
O grande aliado dos Fundos Imobiliários é a baixa barreira de entrada no investimento.
Por muitas vezes não possuímos grandes quantias de capital para o investimento em imóveis propriamente ditos, desta forma, a maneira mais fácil, segura e transparente de se investir neste setor é através dos Fundos Imobiliários. 🙂
Fundos Imobiliários – Vantagens:
Que tal vermos as principais vantagens deste tipo de investimento? Bora?
As vantagens do investimento em Fundos Imobiliários estão na ideia de exposição diversificada podendo o investidor adquirir cotas de fundos de shoppings centers, prédios comerciais, escritórios, hospitais, prédios educacionais, galpões de logística e outros de alto valor agregado e com bom preço.
Ué, como assim investir em grandes shoppings e afins?
É isso mesmo. Os Fundos Imobiliários têm, em seus portfolios, todos estes grandes tipos de imóveis que falei anteriormente.
Os gestores dos Fundos Imobiliários geralmente alugam os imóveis para grandes empresas: bancos, grandes redes, escritórios, faculdades, hospitais, etc.
Os contratos também são redigidos com cláusulas que protegem o fundo, ou seja, em caso de desistência do inquilino há, geralmente, uma multa por não cumprimento do contrato.
Gestão Profissional:
A gestão profissional dos fundos também é um fator positivo. Os Fundos Imobiliários são geridos por corretores especializados que possuem formação e experiência no ramo onde atuam.
Ao adquirir cotas de um fundo imobiliário, o investidor poderá contar com a gestão, administração e recomendação de especialistas envolvidos com estes ativos para auxiliá-lo na tomada de decisões.
Custos e Isenção do Imposto de Renda:
Os custos reduzidos também são aliados do investidor. Como taxas a pagar possuímos a taxa de corretagem aplicada pela corretora e a taxa de administração e performance do fundo escolhido.
Os rendimentos mensais recebidos são isentos de imposto de renda. Já os ganhos de capital obtidos através da venda de cotas possuem uma tributação exclusiva.
Pera aí Jon, rendimentos isentos? 😯
Sim!
Uma das principais vantagens desta modalidade de investimento.
São isentos de Imposto de Renda os rendimentos auferidos por pessoas físicas nesta modalidade de investimento.
As pessoas físicas são isentas do I.R. desde que não possuam mais de 10% das cotas do fundo e o fundo possuir no mínimo 50 cotistas com as cotas negociadas em bolsa ou mercado de balcão organizado.
Baixo Custo de Entrada:
Os Fundos Imobiliários propiciam a compra de cotas de imóveis com capital reduzido, ao contrário de imóveis físicos convencionais.
Com pouco dinheiro é possível entrar no mercado imobiliário através desta modalidade de investimento. Geralmente uma cota quando é lançada no mercado primário (início das negociações onde há o período de reserva) custam R$ 100,00.
Mas possuímos, atualmente, cotas de fundos imobiliários negociadas a menos de R$5,00.
Diversificação:
Já imaginou comprar um galpão de logística no Rio de Janeiro, um escritório na grande São Paulo, um hospital em Minas Gerais?
No investimento em Fundos Imobiliários podemos diversificar nossos imóveis entre setores e regiões, não ficando presos a um único ciclo de alugueis.
Fundos Imobiliários – Desvantagens:
Como vocês já puderam perceber, as vantagens dos Fundos Imobiliários são inúmeras, seja para pequenos, médios ou grandes investidores.
Maaas, apesar das vantagens, existem duas desvantagens que merecem destaque:
Liquidez:
Se você for um graaande investidor, com milhões aplicados em fundos, a liquidez pode ser um fator que pode incomodar. Ela costuma ser mais baixa que outros investimentos semelhantes, o que pode fazer dos Fundos Imobiliários um investimento mais arriscado quando um grande investidor, com muito dinheiro alocado, desejar se desfazer de seus papéis de forma rápida.
Inadimplência:
Este é um risco inerente ao mercado imobiliário em geral. Ele acompanha também os investidores que compram imóveis para locação.
A tão temida: inadimplência! Afinal, o inquilino do imóvel pode não pagar o aluguel ou atrasá-lo, certo?
Trata-se de um risco mitigado, afinal, os grandes gestores profissionais buscam traçar contratos seguros e bem elaborados para que esse risco seja bastante diminuído.
Mas, aí você me pergunta:
“Ceeerto Jon, e como aprendo a investir e consigo encontrar estes Fundos?”
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Abraços!!!
Jonatam César Gebing
