Pergunta: (em resposta ao “Pergunte ao Pai Rico ||| 259“)

Eu faria algo ligeiramente diferente do Zé.

A ideia é em dois anos comprar um terreno e construir. Porque não comprar o terreno agora e colocar o resto do dinheiro em renda fixa e construir em 2 anos?

Pode parecer estranho, mas explico. O preço do terreno é o maior risco nessa jogada. Se ele disparar (não sei a situação da cidade do colega), a jogada de deixar tudo na renda fixa foi péssima. Se o preço ficar exatamente no 0x0, a jogada foi boa, mas ganhou pouquinho na RF. E o preço do terreno ficar exatamente no 0x0 é estranho também, a tendência é que ele seja reajustado pela inflação ao longo do tempo.

Considerando as duas visões, eu compraria o terreno agora, depois ia juntando dinheiro na RF e, daqui 2 anos, começaria a construir. Comprando o terreno primeiro, ele se isola do principal risco da operação. O outro risco, preço da construção (INCC), é coberto pela Renda Fixa.

Bom, essa é minha sugestão.

Resposta:

Bom dia “eu”,

Te digo uma coisa: a sua resposta fazia parte do primeiro rascunho da minha. 🙂

Eu “havia” sugerido ao Felipe comprar o terreno, através de um financiamento  – caso a taxa fosse compatível com o rendimento do investimento que foi feito com o dinheiro da venda, para pagar com os rendimentos -, aproveitando o bom momento do crédito imobiliário. Tudo dependeria de uma série de fatores, mas acho seria possível … (o problema é que ficaria tão “apertado” que não sei se justificaria o risco, por isso acabei deixando essa parte de fora)

Porém … nesta estratégia entraria o fator “valorização, ou não, dos imóveis”. Como você disse, se o terreno se valorizasse, a estratégia de colocar o dinheiro na renda fixa seria uma péssima ideia. Se ficasse na mesma, valeria a pena. Se caísse, valeria muito a pena.

Existe um “consenso” de que o investimento em imóveis é líquido e certo, que basta comprar e pronto … lucro depois de algum tempo. Não, não é assim que funciona … Ok, vem funcionando desta forma nos últimos anos, mas continuará funcionando assim ?

Acredito que todos estejam lembrados do estado do mercado imobiliário antes do atual movimento, não ? Estagnação total … promoção para todos os lados … preços abaixo do “certo”. O mercado imobiliário, como qualquer outro, é cíclico, portanto passa por períodos de alta e de baixa. Atualmente estamos num de alta … e nada impede que em breve vejamos um de queda.

Sobre não ser possível um terreno permanecer por vários anos no 0x0, isso pode acontecer sim. Na verdade ele estaria se desvalorizando, afinal o esperado é que ao menos a correção da inflação aconteça.

Já a parte de comprar agora o terreno “isolar a parte de maior risco”, isso só aconteceria no caso da continuidade de um mercado altista. Se ele virar …

De qualquer forma, eu te agradeço eu. 🙂

Ver opiniões diferentes das nossas ajudam no processo de crescimento e de aprendizado. Pontos de vista diferente podem apresentar detalhes que passaram desapercebidos, sabe ? 😉

Abraços !