Pergunta:

ZÉ!

Tenho uma casa onde moro, mas terei de vender, problemas com vizinhos barulhentos.

Pergunto:

Será que poderia vende-la no valor de R$350,000,00 e pegar esse montante colocar numa renda fixa, e com os juros pagar o aluguel de R$1000,00 por mês e ainda colocar o restante no bolsa, já tenho uma aplicação em tesouro direto com juros semestrais, e em LCI ou precisaria de uma aplicação que rende se juros ao mês.

Senão pago à vista um ano adiantado do meu bolso o aluguel e aguardo vir o montante no semestre.

Ou terei de comprar outra casa com esse valor.

Resposta:

Bom dia Vinícius,

Caramba ! Só fico imaginando quão barulhentos eles são a ponto de você decidir vender a casa e se mudar para uma outra !! 😯

Sobre o teu questionamento: sim ! Você pode vender seu imóvel, aplicar o valor obtido na negociação num investimento de renda fixa e passar a viver de aluguel em um imóvel que tenha um custo mensal de R$1.000,00. Esta é a “beleza” de um momento onde temos valores desequilibrados para os alugueis.

Consegue perceber que R$1.000,00 equivalem a apenas 0,3% do valor do valor da venda ? Pois então … Aqui em Floripa (ao menos aqui …) os alugueis vêm girando em torno de 0,25%~0,3% do valor do imóvel. Então é bem provável que você consiga encontrar um de padrão semelhante ao seu. Até pouco tempo atrás esse valor era mais próximo dos 0,5% do valor do imóvel. 😉

Onde obter os 0,3% ao mês ?

Em praticamente todo e qualquer investimento de renda fixa. 😀

Com a taxa de juros nos 14% ao ano, qualquer investimento que proporcione perto de 100% do CDI (para os que pagam IR) – ou 85% no caso dos isentos (LCI, LCA), te proporcionará o rendimento necessário para atender a essa exigência.

O problema é que você corre o risco de ver o seu capital começar a ser “dilapidado” pela inflação … 🙁

Enquanto a SELIC está na faixa dos 14%, tudo muito bem. Obrigado. O problema é quando ela começar a se aproximar dos 10% … Ou menos.

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O estudo acompanhará o desempenho da ITUB4, BBDC4, PETR4 e da VALE5 – carros chefe do Ibovespa. Esta informação poderá ser usada tanto por quem opera na ponta de compra quanto para quem opera na ponta de venda … 😉

Este é um dado que acompanho diariamente, serve para que eu veja o “peso” extra que existe sobre estas ações. Normalmente – veja bem, normalmente … – um aumento na posição alugada pode significar um movimento de queda no papel. E o contrário também é verdadeiro, uma cobertura pode significar um movimento de alta.

Vamos lá !

Comentário: 61.500 ? Checked ! 62.000 … Quaaaaaaase !!!

Ontem o índice conseguiu recuperar uma das importantes marcas a serem superadas para retomarmos a tendência de alta. Quase conseguiu a segunda, nos 62.000 … Mas mesmo tendo rompido, não conseguiu fechar acima dela … Mas num quase daqueles. 😉

Claro que ficaremos de olho nos 62.000 ! É ali que a batalha pela alta será travada.

Mas como sempre devemos olhar para os dois lados antes de atravessar, os 61.500 ficarão ali, no retrovisor para evitar um acidente. 😀

Lá fora não temos muitas pistas do que vem pela frente … Um pouco de alta, um pouco de baixa, um pouco de estabilidade. Tem de tudo. Mas pistas, nada …

Mas que esse 62.000 é uma região conturbada … é.

De olho !!

Dia 18 de novembro de 2016:
Entrada de R$ 168,269 milhões

Acumulado do mês de novembro de 2016 (até o dia 18):
– R$ 2,695 bilhões

No ano de 2016, o saldo está positivo em de R$ 14,822 bilhões.

Aproveite o November Black modalmais: LCI a 94% do CDI. Somente no mês de novembro ou enquanto durar o estoque ! Clique e garanta já !

Pergunta:

Olá! sou novo por aqui…muito boas as dicas, li vários artigos aqui e estou gostando muito. Sou bancário e tenho uma renda razoável, há algum tempo, me preocupo com \”poupar\” e já tenho meu colchão. Tenho aplicação em Fundos que me rendem cerca de 100% do CDI, com taxa de adm de 0,40 a.a. Tenho um valor menor em Previdência privada, cujos aportes são mensais, no valor de R$ 400,00. Fiz aposta em títulos de capitalização (R$ 300,00 por mês). Tenho um terreno para uma futura casa de lazer e estou pagando um financiamento de casa própria… Juros de 8% a.a com saldo devedor de R$ 180.000,00. Utilizo o FGTS na amortização a cada dois anos e a projeção é quitá-la em 6 anos. Meu questionamento: Vale a pena parar tudo e começar a investir em ações? Como posso otimizar esses investimentos? Você pode indicar alguma planilha financeira para gestão do orçamento? Grato desde já, e parabéns pelo trabalho excelente! 😉

Resposta:

Bom dia Danilo,

Muito obrigado ! 🙂

Se justifica “parar tudo” e começar a investir em ações ? Olha eu acho que SIM !

Mas não é exatamente um parar tudo parar tudo … É um ajuste de roteiro, tentando otimizar os pontos que considero não serem tão interessantes. Uma tentativa de otimizar ainda mais o que parece estar dando tão certo. E agora, quem merece os parabéns é você ! 😀

Ver alguém com tudo engrenadinho, funcionando, obtendo suas conquistas, e ainda querendo melhorar ainda mais ? Que show !!!

Claro … tem algumas coisas que não fazem parte do meu “plano perfeito” … Mas o que importa é que esteja funcionando, lhe trazendo resultados e acima de tudo tranquilidade.

De qualquer forma, tem um item em específico que eu te indicaria abandonar. E tenho a mais absoluta certeza que você já sabe qual é … O famigerado título de capitalização. 🙁

Até imagino como ele tenha entrado na sua relação de investimentos (mesmo eu tendo dificuldades de considerá-lo como sendo um). Foi por causa da sua meta ou a de alguém da sua agência ?

A maior pena é o valor que você vem destinando para ele é BEM alto. Estes R$300 ao mês, em uma aplicação de verdade faria uma grande diferença no seu patrimônio. (seja um Tesouro Direto, CDB, LCI, LCA, ou até mesmo …)

Sim, a Bolsa. 🙂

A sugestão que eu te daria, neste momento, seria a de destinar o valor que vai para o título de capitalização para a Bolsa. O problema é que eu não sei por quanto tempo você ainda precisará levar ele em sua carteira. 🙁

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