O estudo acompanhará o desempenho da ITUB4, BBDC4, PETR4 e da VALE5 – carros chefe do Ibovespa. Esta informação poderá ser usada tanto por quem opera na ponta de compra quanto para quem opera na ponta de venda … 😉

Este é um dado que acompanho diariamente, serve para que eu veja o “peso” extra que existe sobre estas ações. Normalmente – veja bem, normalmente … – um aumento na posição alugada pode significar um movimento de queda no papel. E o contrário também é verdadeiro, uma cobertura pode significar um movimento de alta.

Vamos lá !

Comentário: E cá estamos ! Depois de um – relativamente – curto período de tempo, chegamos à terra prometida. Chegamos nos 43.000 pontos. 🙂

Um momento aguardado por muitos, desacreditado por outros. Mas cá estamos. Não tínhamos meta. Mas chegamos na meta, e assim que chegamos passamos da meta. Juro que se eu soubesse o nome da pessoa (brilhante !! genial !!) que disse essa preciosidade, ou algo muito semelhante, daria todos os créditos a ela. 😉

Como você pode ver no gráfico acima, o objetivo do movimento (o 1º objetivo do pivot de alta) ficava próximo dos 43.000 pontos. Um pouco abaixo dele para falar a verdade. O fechamento se deu acima, aproximadamente 1% acima dele. O próximo objetivo fica na região dos 44.200 pontos. Teremos forças para irmos diretamente nele, ou veremos uma correção da puxada de ontem ? E que puxada !!

PETR4 com 12,5% de alta ! Quando foi a última vez que vimos algo parecido ? Uma bela subida, e que de quebra, nos colocou na região dos R$5,00. Claro que não poderia ser diferente … Esta é a região que decide o futuro do papel. Se conseguir romper, existe a possibilidade de vermos os R$6,50 … 😯

Mas contenhamos os ânimos … Isso é 30% de alta em relação ao fechamento de ontem. 😉

A alta de ontem (4% !!) quase zerou a queda do ano. Faltou pouco, muito pouco para vermos isso. Pouco mesmo, apenas 114 pontos ! 0,25% de alta em relação ao fechamento de ontem.

Como estamos falando de Bolsa, tudo é possível. E justamente por isso, todo cuidado é pouco ! Ao analisar o relatório de venda das opções, reparei numa bela deterioração no índice de qualidade na venda delas. (indico a leitura deste artigo se você quer aprender algo que poucos dão importância e que traz um belíssimo diferencial)

A queda foi mais acentuada opções com strike bem próximos da cotação atual. (me refiro às opções da PETR4)

A C19 (R$4,50), a C23 (R$5,00) e a C54 (R$5,40) foram as que mais me chamaram a atenção. A primeira por ter apresentado uma pequena (pequena mesmo) redução na posição vendida e as outras duas por ter apresentado um aumento considerável na venda. O esperado, com o que vimos ontem, era termos visto uma redução considerável … Uma piora na qualidade da venda, com aumento dela … Isso pode não acabar muito bem. Ao menos para quem as vendeu …

Fiquemos de olho, acompanhemos o restante do exercício, afinal temos um mês inteiro pela frente ainda. 🙂

Dia 17 de fevereiro de 2016:
Entrada de R$ 307,111 milhões

Acumulado do mês de fevereiro de 2016 (até o dia 17):
+ R$ 1,733 bilhão

No ano de 2016, o saldo está positivo em de R$ 1,566 bilhão.

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Pergunta:

Oi, eu gostaria de saber qual é o lucro máximo que eu posso conseguir ao investir na construção de uma casa? 100% de lucro é algo realmente fora da normalidade?

Resposta:

Bom dia Rafael,

Antes de mais nada, precisamos deixar uma coisa bem clara: possível e provável. São duas coisas diferentes, mas que muita gente acredita se tratar da mesma coisa. Escrevi um artigo, há algum tempo, onde tentei diferenciar, da forma mais simples e clara possível, o que cada uma das duas palavras significa. Indico a leitura.

Sobre a tua dúvida, “qual seria o lucro máximo a ser obtido com a construção de uma casa”, a resposta que te dou é que ele não existe. Não existe porque qualquer valor é possível, tudo dependerá de uma série de fatores: valor de compra do terreno, custo dos projetos de engenharia, tipo dos produtos utilizados, qualidade da execução da obra, localização do imóvel, infraestrutura que atende à região, benfeitorias existentes no imóvel, vizinhança, etc etc etc. São muitos mais, me lembrei destes. Tudo influencia.

E claro, a temperatura do mercado imobiliário também é um dos itens (um dos mais importantes) a serem levados em consideração.

Por exemplo: você conhece Jurerê Internacional, aqui em Floripa ? Muitos imóveis que hoje são vendidos por milhões de reais, construídos em terrenos com a mesma proporção de valor, podem ter com origem terrenos comprados por R$20 mil (sim, vinte mil reais) há aproximadamente 20 anos. Já pensou ? 🙂

O lucro, só com a parcela “terreno” do empreendimento já é gigantesco, ao se acrescentar o imóvel a coisa fica ainda maior. Claro, neste caso a situação é mais específica … Mas isso ocorre neste tipo de investimento.

Se obter 100% de lucro sobre a construção é algo fora do normal ? Depende … De todos aqueles fatores que listei acima.

Acredito que você já tenha visto algum programa de televisão, onde a pessoa compra um imóvel, faz uma bela reforma (gastando “pouco”, ao menos em relação ao valor da compra), e com isso consegue obter um belíssimo lucro. Com a construção do zero isso pode ser até mais simples de se obter, afinal você pode planejar tudo desde o início.

Se é algo “normal” de se obter ? Acredito que não, especialmente pelo fator terreno. Na maioria das grandes e médias cidades brasileiras, vimos um BOOM no valor dos terrenos mais bem localizados. Conseguir dobrar o valor do terreno, mais os custos da obra em si, nestas condições pode ser um pouco mais difícil. Mas em regiões “normais”, onde os terrenos têm um valor mais próximo do “real”, a coisa talvez seja mais simples.

Nesta situação um dos principais fatores do sucesso na venda do imóvel, e consequentemente do valor a ser obtido na forma de lucro, reside na atração que aquele imóvel exerce sobre os interessados. Se a qualidade da construção, bem como a sua beleza, salta aos olhos, pode ter certeza que a margem de lucro será bem maior do que aquele construtor que entrega o arroz com feijão. Sabe ?

Outra coisa que precisa ser levada em consideração: você usará capital próprio ou de terceiros ? Usará dinheiro, por exemplo, do banco para construir e depois revender, ou usará dinheiro próprio ? Ao se usar capital externo a margem de lucro é consideravelmente maior … 😉

Muitos são os fatores que devemos levar em consideração. Mas se o seu produto tem qualidade, pode ter certeza que as chances de se obter um lucro acima do “padrão” acabam sendo maiores. 😀

Espero ter lhe ajudado.

Abraços !

O estudo acompanhará o desempenho da ITUB4, BBDC4, PETR4 e da VALE5 – carros chefe do Ibovespa. Esta informação poderá ser usada tanto por quem opera na ponta de compra quanto para quem opera na ponta de venda … 😉

Este é um dado que acompanho diariamente, serve para que eu veja o “peso” extra que existe sobre estas ações. Normalmente – veja bem, normalmente … – um aumento na posição alugada pode significar um movimento de queda no papel. E o contrário também é verdadeiro, uma cobertura pode significar um movimento de alta.

Vamos lá !

Comentário: Tivemos um dia parado durante grande parte do pregão. Tirando uma andadinha aqui, e outra ali, a coisa foi um marasmo só. Mas … no final do dia … surge uma arrancada doida (pra cima): notícias indicando que Delcídio estaria sendo liberado por conta de um acordo de delação premiada.

Aquilo que estava caindo virou, e passou a operar em alta. Foi um movimento rápido e forte. Como muitos disseram “um aperitivo do que poderia ocorrer num caso confirmado de impeachment ou de prisão do molusco“. A coisa ainda era meio desencontrada, uns dizendo que sim, ele delatou, outros dizendo que não. Mas foi o suficiente para animar o pregão.

Tudo isso aconteceu bem perto do final do dia, portanto, a incerteza faz com que muita gente prefira cobrir suas vendas, do que passar vendido durante o final de semana com esta possibilidade … Até o momento não temos a confirmação …

Esse fato ajudou na criação no candle de indefinição que vemos no gráfico diário do Ibovespa. Eu continuo achando que vamos nos 43.000 antes de voltarmos para testar o fundo. Se estou certo, ou não, só o tempo poderá confirmar …

Mas, na sexta, eu fiz questão de apresentar a minha opinião lá no twitter:

Será que acertei ? Será que já acabou a correção das últimas altas e agora vamos “direto” aos 43k ? Lá fora as coisas estão animadas …

Como disse ali no tweet, acho que vamos. Mas preferi não dormir comprado em nada. Com um final de semana no meio, e tantas possibilidade de evento que podem pesar nas cotações, achei melhor adotar a terceira estratégia – a menos conhecida – do mundo dos investimentos: ficar de fora, olhando, não assumindo risco algum. 😉

Agora na abertura poderemos ter uma ideia mais clara do cenário. Se for mesmo altista, ainda dará tempo de aproveitar um pedaço do movimento de alta que virá. (se é que virá …)

Fiquemos de olho !! 😀